“과거 우리나라는 실물경기 흐름에 민감하게 움직였어요. 하지만 지금은 과거와 달리 실물경기에 아주 둔감하게 반응해요. 경제 관련 지표가 좋지 않은 상황에도 서울 아파트 가격이 오르는 것을 보면 알 수 있죠. 서울 주택 가격이 오르는 이유는 서울과 지방, 서울 안에서는 강남과 강북 등 지역에 따라 계급 갈등 우려까지 나오면서 아파트는 이제 단순히 주거 목적 이외에 사회적인 목적, 성취의 상징으로도 이어지기 때문이 아닐까 싶어요.”

 

“이런 이유로 강남 등의 지역에 수요가 더 많이 쏠리게 됐고, 가격은 좀처럼 하락하지 않게 됐죠. 가격이 하락하지 않자 일반인들 사이에서도 서울 주택은 안전자산이라고 인식하는 경향이 강해졌고, 지방 사람들까지 상경 투자에 나서 결국 급등세로 이어졌어요. 설상가상으로 시중에 부동자금까지 넘쳐흘러 가격이 오를 수 밖에 없는 환경이 됐어요. 어찌보면 당연한 수순이었죠.”

 

박 전문위원은 치솟는 집값을 잡기 위해서는 부동산시장에 팽배한 과잉 유동성을 분산시키는 것이 해법이 될 수 있다고 설명했다. 현재 실수요자들 사이에서는 서울 및 수도권 주택 시장에 공급이 부족하다는 심리가 깔려 있어 더욱 주택 시장에 자금을 유입시키는데, 이러한 불안 심리를 풀어줘야 한다는 것이다.

 

“서울 주택이 안전자산이라고 인식하는 것은 베이비부머 세대(1946~65년 출생한 사람들)에 가장 팽배하다고 봐요. 이들이 부동산을 사적 복지의 일환으로 간주하면서 초과수요를 일으키고 있죠. 이를 막기 위해서는 점차적으로 공공복지를 강화시킬 필요성이 있어요. ‘위험한 부동산 올인’에서 벗어날 수 있도록 체계적인 금융교육이 필요하다는 것이죠. 또 지난해 시장에서 핵심세력으로 떠오른 30대들에게는 비이성적인 행동을 하지 않도록 희망에 메시지를 보내야 해요.”

  

시장에 팽배한 공급 불안감…규제에도 올해 풍선효과 이어질 것