2·20 대책의 풍선효과가 더욱 확산 되고 있는 것으로 나타났다. 대책 발표 초반 인천, 화성 등 지역의 집값 상승 현상이 나타나더니 이제는 오산, 군포, 구리 등 지역의 집값 상승이 대두되고 있다. 

 

30일 한국감정원에 따르면 정부가 수원 영통·권선·장안구와 안양 만안구, 의왕을 조정대상지역으로 신규 지정하고 대출 규제를 강화한 2.20 대책 이후 오산, 군포, 화성 등 수도권 비규제지역 아파트값이 다른 지역에 비해 많이 오른 것으로 나타났다. 

 

2.20 대책 이후 이달 넷째 주(23일 기준)까지 전국에서 아파트값 누적 상승률이 가장 높은 지역은 경기 오산시로 이 기간 4.78%가 상승했으며 이어 군포(4.70%) 구리(3.75%) 수원 권선(3.49%) 세종(3.31%) 안산 단원(3.01%) 인천 연수(2.99%) 시흥(2.79%) 화성(2.74%) 수원 팔달(2.72%) 순으로 상승률이 높았다.

 

상승률 상위 10개 지역 중 구리, 세종, 수원 권선·팔달을 제외한 6곳이 비규제지역으로 파악됐다. 2·20 대책 발표 직후 부동산 관련 온라인 카페 등에선 수용성 지역 이후 집값 급등 지역으로 ‘안·시·성(안성 시흥 화성)’ ‘오·동·평(오산 동탄 평택)’ ‘남·산·광(남양주 산본 광명)’ 등 다음 투자처를 예측하는 신조어가 쏟아졌다. 

 

업계 안팎에선 이러한 예측이 현실화 됐다는 분석이다. 세부적으로 보면 오산과 군포의 경우 지하철역과 가까운 역세권 지역을 중심으로 가격이 올랐다. 실제로 오산시 ‘잔다리마을1단지’ 전용 84.79㎡는 21일 3억 5300만 원에 거래돼 지난 5일 거래(3억 1000만 원) 대비 4000만 원 가까이 올랐다. 

 

군포시 ‘매화주공14단지’ 전용 49.67㎡ 또한 21일 3억800만원에 손바뀜되면서 신고가를 갱신했다. 이처럼 비규제지역 아파트 가격이 급격히 상승하는 것은 각종 규제로부터 자유롭기 때문으로 풀이된다. 구리시 ‘한성아파트’ 전용 59㎡는 지난달 4억9900만 원에 거래되며 한 달 전(4억 원)보다 1억 원 가까이 상승했다.

 

한 부동산 전문가는 “오산 등 지역의 투자 수요는 올해 2월 이후 많이 쏠렸다”며 “1, 2월 거래를 한 수요자들은 ‘차익’을 본 상황이다”고 말했다. 이어 “투자처를 잃은 서울, 대구, 부산 등의 부동자금이 계속 비규제지역으로 흘러갈 것이다”고 설명했다. 

 

[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]