신종 코로나바이러스(코로나19, 우한코로나) 확산세가 잠잠해지지 않는 가운데 주택 시장에선 기존 임차인의 재계약 사례가 늘고 있다. 이에 따라 전세 매물이 줄어들며 값이 오르고 있다. 업계 안팎에선 전세 가격 상승세가 유지될 것이란 분석이 나온다.

 

부동산114에 따르면 이달 3일 기준 서울 아파트 전세가격은 지난달 27일 기준 변동률과 비교해 오름폭이 커지며 0.05% 상승했다. 이밖에 신도시와 경기·인천은 각각 0.01%, 0.02% 올랐다.

 

서울 전세시장은 재계약을 중심으로 수요가 움직이면서 매물도 많지 않은 상황이다. △금천(0.18%) △강서(0.16%) △강동(0.15%) △구로(0.10%) △서대문(0.10%) △성북(0.10%) 순으로 올랐다. 금천은 시흥동 남서울힐스테이트와 신도브래뉴가 1500만원-2500만원 상승했다. 강서는 화곡동 강서힐스테이트, 마곡동 마곡엠밸리7·8단지 등이 1000만원-2000만원 올랐다. 강동은 암사동 선사현대, 고덕동 배재현대, 명일동 삼익그린11차 등이 1000만원-2500만원 상승했다.

 

신도시는 △분당(0.04%) △일산(0.01%)이 상승한 반면 위례는 0.03% 떨어졌다. 그 외 신도시는 보합 수준에서 움직임이 제한됐다. 분당은 서현동 효자동아, 야탑동 장미동부, 구미동 무지개청구 등이 500만원-1000만원 올랐다. 일산은 정발산동 밤가시건영빌라7단지와 주엽동 문촌19단지신우가 500만원 상승했다. 반면 위례는 위례IPARK1차가 1000만원-1500만원 떨어졌다.

 

경기·인천은 △인천(0.06%) △파주(0.05%) △의왕(0.04%) △오산(0.04%) △안산(0.02%) △용인(0.02%) △군포(0.01%) 순으로 올랐다. 인천은 교통이 편리한 역세권 위주로 수요가 꾸준했다. 인천 부평구 산곡동 우성1·2·3차, 연수구 송도동 힐스테이트레이크송도, 서구 마전동 당하풍림아이원2차가 500만원 상승했다. 파주는 와동동 가람마을3단지동문이 500만원 올랐다.

 

부동산114 관계자는 “사회적 거리두기가 장기간 이어지면서 전세시장은 기존 임차인들이 이사를 가지 않고 재계약하는 사례가 늘고 있다”며 “전세매물 출시가 줄어들면서 전세가격 오름세가 유지될 전망이다”고 진단했다.

 

한편 서울 아파트 매매가격은 -0.03%의 변동률을 기록하며 2주 연속 하락했다. 재건축이 0.31% 하락한 반면 일반아파트는 0.02% 상승했다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.02%, 0.07% 올랐다.

 

서울은 재건축이 밀집한 강남4구의 하락폭이 커지고 있다. 경기침체 가능성이 높아지며 투자성격이 강하고 정부 규제가 집중된 재건축 시장이 먼저 타격을 받는 분위기다. 재건축 단지의 하락세가 일반아파트로 확산되는 분위기도 일부 감지된다. △강남(-0.21%) △강동(-0.17%) △송파(-0.16%) △서초(-0.07%) 순으로 떨어졌다. 강남은 개포동 개포주공6단지와 대치동 은마가 1500만원-8500만원 하락했다. 송파는 잠실동 아시아선수촌, 주공5단지 등이 2000만원-7500만원 떨어졌다. 서초는 반포동 주공1단지와 잠원동 신반포2차가 2500만원 빠졌다.

 

반면 △구로(0.19%) △노원(0.11%) △관악(0.11%) △강서(0.09%) △성북(0.08%) △서대문(0.08%) 등 중저가 아파트가 많은 비강남권 지역은 상승세가 이어졌다. 구로는 구로동 신구로자이, 신도림동 대림2차 등이 500만원-2000만원 올랐다. 노원은 상계동 수락리버시티3·4단지가 500만원-1000만원 올랐다.