부산 지역을 기반으로 성장한 향토 건설사이자 아파트 브랜드 ‘봄여름가을겨울’로 지역에서 명성을 떨치고 있는 수근종합건설이 사기 분양 논란에 휩싸였다. 최근 입주를 앞둔 서면봄여름가을겨울 3차 입주예정자들은 분양 홍보 당시 보장한다고 약속했던 부분이 지켜지지 않았다며 원성의 목소리를 높이고 있다. 입주예정자들의 강력한 반발에도 불구하고 사측은 어떠한 조치도 취해줄 수 없다는 입장을 고수해 논란은 더욱 심화될 것으로 관측되고 있다.

 

부산 지역의 자랑 수근종합건설…아파트 브랜드 ‘봄여름가을겨울 ’앞세워 중견건설사 우뚝

 

수근종합건설은 부산·경남 지역에 기반을 둔 건설사로 2000년 7월 설립 후 건축공사업, 주택건설업 등 사업을 주력하고 있는 건설사다. 창업주인 성석동 대표는 그의 형제 성석윤 이사 와 지분을 나눠 갖고 있다. 금감원에 따르면 성 대표는 수근종합건설 지분 75%를, 동생인 서 이사는 10.0%를 각각 소유하고 있다.

 

성 대표는 젊은 시절 건축자재 회사에서 직장생활을 시작했다. 재직하던 회사가 무리하게 주택사업에 뛰어들어 문을 닫자 직접 조명회사를 설립했다. 직장 경력이 전부였음에도 남다른 사업 수완을 바탕으로 회사를 성공적으로 키웠다. 꾸준히 사세를 키웠지만 IMF외환위기로 경기가 크게 위축되면서 결국 회사 문을 닫고 말았다.

 

성 대표는 조명사업을 접으면서 남긴 3억원을 가지고 수근종합건설을 세웠다. 이후 부산 지역을 기반으로 크고 작은 주택사업을 따내며 조금씩 사세를 키워나갔다. 성 대표는 특유의 ‘완벽주의’ 경영을 바탕으로 이윤이 적더라도 고급 자재·마감재 등을 사용했고 덕분에 관련업계에서 품질 좋은 주택을 짓는 건설사로 이름을 알리게 됐다.

수근종합건설이 아파트 브랜드 ‘봄여름가을겨울’을 내놨을 때도 소비자들은 상당한 만족감을 드러냈다. 2014년에 지어진 토성동 ‘봄여름가을겨울’ 아파트는 수요자들의 높은 선호도 덕분에 시세 역시 부산 평균 아파트값 상승률을 크게 웃도는 수준을 기록했다. 잘 지은 아파트에 살고 싶은 수요자들의 성향이 고스란히 반영된 결과로 평가된다.

 

수근종합건설은 최근 까지도 사세가 꾸준히 커지는 추세다. 최근 3년간 실적만 보더라도 △2017년 매출액 184억9240만원, 영업이익 31억1288만원, 당기순이익 38억5457만원 △2018년 매출액 423억9349만원, 영업이익 43억6227만원, 당기순이익 55억979만원 △2019년 매출액 794억837만원, 영업이익 114억8565만원, 순수익 95억2351만원 등이었다.

 

분양 땐 무이자, 짓고 나선 고금리…“완벽주의 성석동 믿었다가 월 100만원 이자낼 판”

 

‘완벽 아파트’로 인지도와 실적 ‘두 마리 토끼’를 동시에 잡아 온 수근종합건설은 최근 사기분양 논란에 휩싸여 곤욕을 치르고 있다. 최근 분양한 단지의 예비 입주자들 사이에서 분양 당시 약속했던 보장 내용을 제대로 지키지 않고 있다는 주장이 일고 있다. 일부 예비 입주자들은 “초심을 잃었다”고 평가하며 수근종합건설을 향한 성토의 목소리를 내고 있다.

 

‘서면3차 봄여름가을겨울’은 수근종합건설의 계열사가 시행·시공을 맡은 단지다. 2017년 분양을 완료하고 내달 입주를 앞두고 있다. 최근 이곳 예비입주자들은 분양 당시 시행사로부터 중도금을 집단대출을 받기로 약속받았는데 알고 보니 높은 금리의 신용대출로 처리해 심각한 금전적 피해를 입고 있다고 주장하고 있다. 뿐만 아니라 분양 당시 대지권 비율을 속여 분양했으며 각종 아파트 진입로 등에서 부실설계 정황까지 들어났다고 지적하고 있다.

 

입주예정자 윤정숙(가명) 씨는 “분양 당시 시행자로부터 분명히 중도금 집단대출, 무이자라고 안내를 받았다”며 “그런데 알고 보니 중도금은 높은 이자율의 신용대출로 처리됐다. 당장 아파트 사용 승인이 난 이후부터는 입주예정자가 이자를 부담하게 되는데 이자율이 높아 심각한 경제적 피해가 우려된다”고 토로했다.

 

이어 “당장 우리 집만 보더라도 중도금 이자만 매월 약 100만원 가까이 내야하는 상황이다”며 “당초 신용대출이라고 속이지만 않았더라면 개인대출 등을 통해 진행을 했을 것이고 가격이 높은 큰 평형대의 아파트를 분양 받지도 않았을 것이다. 시행사의 눈속임에 막대한 경제적 피해를 입을 처지에 놓였다”고 목소리를 높였다.

입주예정자 이철희(가명) 씨는 “봄여름가을겨울 브랜드가 부산에서는 나름대로 자리를 잡아가고 선호도도 높은 만큼 믿고 분양을 받았다”며 “그런데 중도금 대출 뿐 아니라 대지권 비율도 속여 분양했고 아파트 진입로도 소방차 등이 진입할 수 없게 설계 됐었다”고 주장했다.

 

이어 “아이들 안전이 걱정 돼 시행사에 수차례 확인 및 수정을 요청 했으나 돌아오는 답변은 적법한 절차에 의해 허가를 받았기 때문에 수정이 불가능 하다는 말 뿐이었다”며 “결국 소방서에 직접 민원을 넣어 소방차가 들어오지 못하는 것이 확인되자 그제야 부랴부랴 시정조치가 됐다. 만약 입주 후 화재사고 등이라도 났으면 어떻게 됐을 지 생각만해도 아찔하다”고 비판했다.

 

일련의 논란과 관련 수근종합건설 관계자는 “당초 중도금 대출 부문 등은 은행에서 직접 안내를 했다”며 은행에 책임을 전가했다. 이어 대지권 비율을 속였다는 주장에 대해서는 “대지권 등은 확정측량(토지를 구획정리하고 환지를 하는 세부측량)에서 편차가 발생할 수 있다”고 짧게 답했다.

 

수근종합건설을 둘러싼 사기분양 논란이 좀처럼 가라앉을 기미를 보이지 않는 가운데 성 대표가 타사 브랜드 아파트에 거주 중인 사실에도 새삼 이목이 쏠리고 있다. 그동안 완벽주의 경영을 바탕으로 품질을 자신했던 기업의 오너가 정작 본인은 타사 아파트에 산다는 것은 ‘봄여름가을겨울’의 품질을 의심케 할만한 사안이라는 반응이 나오고 있다.

 

등기부등본 등에 따르면 성 대표는 부산 서구 ‘서대신동금호어울림아파트’의 한 호실을 보유하고 있다. 성 대표는 해당 아파트를 지난 2008년 10월 2억 5606만 원에 매입해 현재까지 소유 중이다. 아파트의 규모는 공급면적 215.74㎡(56평), 전용면적 138.63㎡(49평) 등이다. 침실 4개, 거실 1개, 화장질 2개, 발코니 3개, 드레스룸 등으로 구성 돼 있다.

 

인근 A부동산 관계자는 “금호어울림아파트는 지은 지 오래된 아파트지만 주차공간이 좋고 아파트 관리도 잘 돼 있어 실수요자들의 선호가 높은 아파트다”며 “현재 시세는 4억 5000만원 대에 형성 돼 있다”고 설명했다.

 

[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]