신종 코로나 바이러스 감염증 여파로 상가 시장이 크게 위축된 가운데 정부가 상가 임대차보호법까지 개정에 나서면서 시장 위축이 더욱 심화될 것으로 예측된다.

 

이달 24일 법무부는 코로나19로 인한 경제 위기에 대응해 상가 임차인 보호를 위한 ‘상가건물 임대차보호법’ 개정안이 국회 본회의를 통과했다고 밝혔다. 이 법의 주요 골자는 코로나19(코로나) 같은 1급 감염병 상황 시 임차인에게 임대료 감액청구권을 부여하는 것이다. 

 

또한 일방적 임대차 계약 해지 기준인 임대료 연체 유예기간은 현행 3개월에서 6개월로 연장됐다. ‘상가건물 임대차보호법’은 어려운 시장 상황인 만큼 지지한다는 의견도 있지만 일각에서는 실효성이 떨어지며 시장에 혼란을 야기할 것이라는 우려도 나오고 있다.

 

실제 올해 코로나가 확산되며 상가시장의 분위기는 침체된 모습을 보였다. 올해 2분기 전국 중대형 상가 공실률은 12%로 역대 가장 높은 수치를 기록했고 투자 수익률과 임대료는 감소하는 추세를 보였다.

 

수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 자료를 분석한 결과 올해 2분기 전국 중대형 상가 투자수익률은 1.18%를 기록했다. 이는 지난 1분기 투자수익률 1.31% 대비 0.13%P 감소한 수치이며 지난해 4분기 1.69%을 기점으로 2분기 연속 하락세를 기록하고 있다,

 

수도권 및 지방 광역시 등의 주요 도시 투자 수익률도 일부 하락했다. 하락폭이 가장 큰 지역은 지난 분기 대비 0.31%P 하락한 서울과 경기지역 이었다. 이어 △인천(0.29%P 하락), △부산(0.18%P 하락), 광주(0.15%P 하락) 등의 지역 순이었다.

 

상가 임대료 또한 소폭 감소했다. 올해 2분기 전국 중대형 상가 1㎡당 평균 임대료는 2만 6600원으로 조사됐다. 이는 지난 분기 2만 6700원 대비 100원 감소한 금액이며 지난해 동분기인 2분기 2만 8000원 대비 1400원 감소한 금액이다.

 

조현택 상가정보연구소 연구원은 “올해 코로나19 바이러스 확산으로 자영업자들은 상당한 경제적 타격을 받았다”며 “이로 인해 자영업자 즉 임차인을 보호하는 ‘상가건물 임대차보호법' 개정안이 지난 24일에 통과했다”고 전했다.

 

이어 “그러나 개정안 내용 중 임차인의 임대료 감액 청구권에 임대인이 수용해야 하는 의무는 개정안에 포함되지 않았고, ‘6개월 연체 허용’ 또한 임시 조치 이후에는 보증금 인상 요인으로 작용할 것이라는 우려도 나오고 있어 시장에서 실효성이 있을지는 미지수다”며 “또한 임대료가 하락하고 투자 수익률이 낮아지고 있는 현시점에서 임차인에게 특혜가 한정된 개정안은 임대인들의 저항이 있을 수 있고 역차별 논란이 야기될 수 있다”고 지적했다.

 

[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]