´º Æз¯´ÙÀÓÀ» ¼±µµÇÏ´Â Á¾ÇÕÀÏ°£Áö

8³â¸¸¿¡ 10Á¶ ÀÚ»ê, ¶Ç 1Á¶ ºôµù »ê °ø¹«¿ø ½ÅÈ­

¾Æ¸ð·¹¡¤ÄíÆÎ ÀÔÁְǹ° ºòº£ÆᦰDZ³ºÎ Â÷°ü Ãâ½Å 4õ¾ï Ãâ¹ß ¡®¸®Ã÷ ÓÛÝ«¡¯

Á¤¼º¹® ±âÀÚ(mooni@skyedaily.com)

±â»çÀÔ·Â 2017-04-05 00:27:39

Áö³­ 2001³â 4¿ù ±¹³»¿¡ ¸®Ã÷(REITs)°¡ óÀ½ µµÀԵƴÙ. ÀÌÈÄ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚȸ»ç¹ý Á¦Á¤À¸·Î ºÎµ¿»ê ÁöºÐÀ» ÁÖ½Äó·³ º¸À¯ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÆ´Ù. ¸®Ã÷¸¦ ÅëÇØ ´ëÇü ºÎµ¿»êÀ» °£Á¢ ÅõÀÚ¸¦ ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÊ¿¡ µû¶ó ½ÃÀåÀÇ Åõ¸í¼ºÀÌ ³ô¾ÆÁ³´Ù. °ø¸ð ¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì ÁöºÐÀ» ÆÈ ¶§ ¼¼Á¦ ÇýÅõµ ÁÖ¾îÁø´Ù. ¸®Ã÷ ȸ»ç°¡ »ý°Ü³­Áö 1³â¸¸ÀÎ 2002³â¿¡ 5584¾ïÀ̾ú´ø ¸®Ã÷ ÀÚ»ê ±Ô¸ð´Â 2015³â ¸» ±âÁØ 18Á¶3000¾ï¿øÀ¸·Î ºÒ¾î³µ´Ù. ÀÌ·± Ãß¼¼¸¦ Ÿ°í °ø°ÝÀûÀÎ °æ¿µÀ¸·Î ȸ»ç ¼³¸³ 6³â¸¸¿¡ ¾÷°è 1À§·Î ¿Ã¶ó¼± ±â¾÷ÀÌ ÀÖ´Ù. ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀ̶õ ȸ»çÀε¥, Áö³­´Þ¿¡¸¸ 1Á¶¿ø °¡±î¿î °Å¾×À» ÅõÀÚÇϱâ·Î ¾àÁ¤Çß´Ù. ½ºÄ«À̵¥Àϸ®°¡ À̽ºÁö¿î¿ëÀÌ ¸ÅÀÔ ¿¹Á¤ÀÎ ¼­¿ï ½Ã³» ´ëÇü ºôµùÀ» ÃëÀçÇß´Ù.

 ¡ã ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀº Áö³­ 3¿ù ¸» û°èõ ·£µå¸¶Å© ºôµùÀÎ ½Ã±×´ÏÃÄŸ¿ö(»çÁø)¸¦ »çµé¿´´Ù. ºÎµ¿»ê °ü°èÀÚ¿¡ µû¸£¸é µÎ´Þ ³»¿¡ ¸ÅÀÔ ÀýÂ÷¸¦ ¸¶¹«¸®ÇÒ ¿¹Á¤ÀÎ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ¸ÅÀԱݾ×Àº ¾à 7260¾ï¿øÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ¨Ï½ºÄ«À̵¥Àϸ®
 
ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀº ÃÖ±Ù °­³²°ú °­ºÏÀÇ ´ëÇü ºôµù 2並 ÀÕµû¶ó »çµé¿´´Ù. ¿ì¼± Áö³­ÁÖ ¼­¿ï Áß±¸ ¼ÒÀç ¡®½Ã±×´ÏÃÄŸ¿ö¡¯¸¦ ¾à 7260¾ï¿ø¿¡ ¸ÅÀÔÇϱâ·Î Çß´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó û°èõ·Î ·£µå¸¶Å© ºôµùÀÎ ½Ã±×´ÏÃÄŸ¿ö´Â ÇöÀç±îÁö´Â ¿ÃÇØ ÃÖ°í°¡¿¡ ¸Å°¢µÈ ºÎµ¿»êÀ¸·Î ±â·ÏµÆ´Ù.
   
¾Õ¼­ ÀÌÁö½º¿î¿ëÀº 3¿ù µÑ°ÁÖ¿¡ ¼­¿ï »ï¼ºµ¿ ¼ÒÀç ¡®¿£¾¾Å¸¿ö2¡¯ ºôµùÀÇ ¿ì¼± Çù»óÀÚ·Î ¼±Á¤µÇ´Â µî °ø°ÝÀûÀÎ ÅõÀÚ Çຸ¸¦ À̾°í ÀÖ´Ù. °Ç¹° ¸ÅÀÔ ÀýÂ÷´Â µÎ´Þ ³»¿¡ ¸¶¹«¸®µÉ ¿¹Á¤À¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ÀÌÁö½º°¡ ¸ÅÀÔÇÑ ºôµù 2ä °¡°ÝÀº ÃÑ  1Á¶¿ø¿¡ ´ÞÇÑ´Ù.  
 
¾Æ¸ð·¹ º»»ç ÀÔÁÖÇÑ Ã»°èõ ·£µå¸¶Å©, Æò´ç 2400¸¸¿ø¿¡ ¸ÅÀÔ
 
2015³âºÎÅÍ ¸Å°¢¼³ÀÌ ºÒ°ÅÁ³´ø ½Ã±×´ÏÃÄŸ¿ö´Â »õ ÁÖÀÎÀ» ¸Â°Ô µÆ´Ù. û°è2°¡ ±³Â÷·Î¿Í ¸Â´ê¾Æ ÀÖ´Â ÀÌ °Ç¹°Àº ÁöÇÏ 6Ãþ, Áö»ó 17Ãþ ±Ô¸ðÀÇ ½ÖµÕÀÌ ºôµùÀÌ´Ù. ¿Ü±¹°è ºÎµ¿»ê ȸ»çÀÎ ¾Æ½ë´Ù½º°¡ ÅõÀÚÇÏ°í, µÎ»êÁß°ø¾÷ÀÌ ½Ã°øÀ» ¸Ã¾Æ 2011³â ÁØ°øÇß´Ù.  
 
ºôµù ÅäÁö ¸éÀûÀº 6937.6§³(¾à 2099Æò), ¿¬¸éÀûÀº 9¸¸9997.1§³(¾à 3¸¸0249Æò) ±Ô¸ð´Ù. ºôµùÀÇ Àý¹ÝÂëÀ» ¾Æ¸ð·¹ ÆÛ½ÃÇÈÀÌ º»»ç°¡ ÀÌ¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±× ¹Û¿¡ ±ÝÈ£¼®À¯È­Çб׷ì, ÁÖ½Äȸ»ç µ¿¾ç, À̴ϽºÇÁ¸®, ¿¡½º»Ú¾Æ µîÀÌ ÀÔÁÖÇØ ÀÖ´Ù.  
 
ºôµù ³»ºÎ¿¡´Â ÃÑ 20´ëÀÇ ¿¤¸®º£ÀÌÅÍ°¡ ÀÖ°í ÁÖÂ÷ °ø°£¸¸ ¹«·Á 436´ë¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. ÀÓ´ë·á´Â º¸Áõ±ÝÀº 3.3§³´ç 106¸¸¿ø, ¿ù ÀÓ´ë·á 3.3§³´ç 10¸¸6000¿ø, ¿ù °ü¸®ºñ´Â 3.3§³´ç 4¸¸4000¿øÀÌ´Ù.  
 
ÁÖÂ÷´Â ÀÓ´ë¸éÀû 330§³(¾à 100Æò)´ç 1´ë°¡ ¹«·áÀ̸ç, À¯·á´Â ¿ù 22¸¸¿øÀÌ´Ù. Àα٠ºÎµ¿»ê °ü°èÀÚ¿¡ µû¸£¸é ¿¬¸éÀûÀ» ±âÁØÀ¸·Î ºôµù º¸Áõ±Ý ÃѾ×Àº ¾à 320¾ï¿ø, °ü¸®ºñ¸¦ Æ÷ÇÔÇÑ ¿ù ÀÓ´ë·á´Â ¾à 45¾ï¿ø¿¡ À̸¦ °ÍÀ¸·Î ³»´ÙºÃ´Ù.  
 
°­³² ºôµù Àü¹®°¡µéÀº ¡°ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ë ÃøÀÌ ½Ã±×´ÏÃÄŸ¿ö ¸ÅÀÔÀ» À§ÇØ ¿¬¸éÀû 3.3§³´ç 2400¸¸¿ø, ÃÑ 7260¾ï¿øÀ» ½á³½ °ÍÀ¸·Î ¾È´Ù¡±°í ¼³¸íÇß´Ù. 
 
ÄíÆÎ º»»ç ÀÔÁÖÇÑ °Ç¹° Æò´ç 2180¸¸¿ø¿¡ ¸ÅÀÔ, ¸®¸ðµ¨¸µ ÈÄ ÀÓ´ëÇÒ µí
 
¡ã Å©°Ô º¸±â=À̹ÌÁö Ŭ¸¯ [±×·¡ÇÈ=Á¤ÀǼ·] ¨Ï½ºÄ«À̵¥Àϸ®
 
ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀº Áö³­ 3¿ù Å×Çì¶õ·Î ¼ÒÀç ¿£¾¾Å¸¿ö2 ¸ÅÀÔ ¿ì¼±Çù»ó´ë»óÀÚ·Î ¼±Á¤µÆ´Ù. ÇöÀç ÄíÆÎÀÌ º»»ç »ç¿ÁÀ¸·Î »ç¿ë ÁßÀÎ °Ç¹°·Î Æ÷½ºÄÚ »ç°Å¸®¿¡ ÀÖ´Ù. ÄíÆÎÀº Àá½Ç¿¡ ½Å»ç¿ÁÀ» ¸¶·ÃÇß´Ù.  
 
NCŸ¿ö2(±¸¡¤°æ¾Ïºôµù)·Î ºÒ¸®´Â ÀÌ ºôµùÀº ÀúÃþºÎ ±â¾÷ÀºÇàÀ» Á¦¿ÜÇÑ ³ª¸ÓÁö ÃþÀº ÄíÆÎ º»»ç°¡ ÀÌ¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÁöÇÏ 7Ãþ, Áö»ó 19Ãþ ±Ô¸ðÀÇ ´ëÇü ¿ÀÇǽº ºôµùÀÌ´Ù.  
 
1994³â ¿Ï°øµÈ NCŸ¿ö2ÀÇ ÅäÁö¸éÀûÀº 1691.4§³(¾à 512Æò), ¿¬¸éÀûÀº 2¸¸6839.1§³(¾à 8119Æò)´Ù. ºôµù ³»ºÎ¿¡´Â ÃÑ 4´ëÀÇ ¿¤¸®º£ÀÌÅÍ°¡ ÀÖÀ¸¸ç, ÀÚµ¿Â÷ 230´ë ÁÖÂ÷°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù. º¸Áõ±ÝÀº 3.3§³´ç 80¸¸¿ø, ¿ù ÀÓ´ë·á´Â 3.3§³´ç 8¸¸¿ø, ¿ù °ü¸®ºñ 3.3§³´ç 3¸¸6000¿øÀÌ´Ù. 
   
Å×Çì¶õ·Î ºÎµ¿»ê °ü°èÀÚ´Â NC2Ÿ¿öÀÇ ÀÓ´ë¼öÀÍÀ» ¿¬¸éÀû 3.3§³·Î °è»êÇßÀ» ¶§ º¸Áõ±ÝÀº ¾à 65¾ï¿ø, °ü¸®ºñ Æ÷ÇÔ ¿ù ÀÓ´ë·á´Â ¾à 9¾ï¿ø ¼±¿¡ À̸¦ °ÍÀ¸·Î Æò°¡Çß´Ù. 
 
ÀÌ °ü°èÀÚ´Â ¡°NC2Ÿ¿ö ¸ÅÀÔ ÀýÂ÷¸¦ ¸¶¹«¸®Çϸé Å×Çì¶õ·Î¸¦ ´ëÇ¥ÇÏ´Â ºñÁî´Ï½º¼¾ÅÍ·Î ¸®¸ðµ¨¸µÇÒ ¿¹Á¤ÀÎ °ÍÀ¸·Î ¾Ë°í ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°ÄíÆÎ º»»ç´Â ÀÌ´Þ ¾È¿¡ »ç¿ÁÀ» ¿Å±æ °èȹÀ¸·Î ÀÖ´Ù¡±°í µ¡ºÙ¿´´Ù.  
 
ÀÌ¿Í °ü·Ã, ¿À½Â¹Î ¿øºôµù ÆÀÀåÀº ¡°NCŸ¿ö2 ¸ÅÀÔ¿¡ ¿¬¸éÀû 3.3§³´ç 2180¸¸¿øÀ¸·Î ÃÑ 1770¾ï¿øÀ» ½á³½ °ÍÀ¸·Î ¾Ë°í ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°¸ÅÀÔ°¡´Â ½ÎÁöµµ ºñ½ÎÁöµµ ¾Ê´Â ÀûÁ¤°¡°Ý¡±À̶ó°í Æò°¡Çß´Ù. 
 
¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀº ´ëÃâÀ» Æ÷ÇÔÇØ ±¹³» 7Á¶5000¾ï¿ø, ÇØ¿Ü 3Á¶¿ø µî ÃÑ 10Á¶5000¾ï¿øÀÇ ÀÚ»êÀ» ¿î¿µ ÁßÀÎ °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁø´Ù. 2010³â 4000¾ï¿øÀ¸·Î Ãâ¹ßÇØ 2013³â 5Á¶¿ø, 2015³â 9Á¶¿ø´ë·Î µ¢Ä¡¸¦ ±Þ¼ÓÈ÷ ºÒ·Á¿Ô´Ù.
 
±è´ë¿µ ´ëÇ¥ 48% ÃÖ´ëÁÖÁÖ, ¿ì¸®ÀºÇà ¹× Çѱ¹ÅäÁö½ÅŹµµ °¢ 8% ÁöºÐ º¸À¯ 
 
 ¡ã ¼³¸³ 6³â ¸¸¿¡ ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê¿î¿ë ¾÷°è 1À§¿¡ ¿À¸¥ ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀº û°èõ ·£µå¸¶Å©ºôµù¿¡ À̾î Å×Çì¶õ·Î ºôµù ¸ÅÀÔ¿¡ ³ª¼­ ¿£¾¾Å¸¿ö2(»çÁø) ¿ì¼±Çù»ó ´ë»óÀÚ·Î ¼±Á¤µÆ´Ù. ¸Å°¢ ±Ý¾×Àº 1770¾ï¿ø ¼öÁØÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ¨Ï½ºÄ«À̵¥Àϸ®
 
ÀÌÁö½º¿î¿ëÀº ±âÁ¸ÀÇ ´ëÇü»çµéÀ» Á¦Ä¡°í ¼³¸³ 6³â¸¸¿¡ ¾÷°è 1À§·Î ¿Ã¶ó¼¹´Ù. ÀÌ °°Àº ±Þ¼ºÀå¿¡ ´ëÇØ È¸»ç ÃøÀº ±â°üÅõÀÚÀÚµé·ÎºÎÅÍ ½Å·Ú¸¦ ¾ò¾ú´Ù°í ÀÚÆòÇÏ´Â ¹Ý¸é ÀÏ°¢¿¡¼± ºñÁ¤»óÀûÀÎ ¸¶ÄÉÆÃÀÇ °á°ú¶ó¸ç Æò°¡ÀýÇÏ ÇÏ´Â ÁöÀûµµ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù.  
 
ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀº ±è´ë¿µ ´ëÇ¥(°æ¿µºÎ¹®)°¡ ÁöºÐ 47.9%¸¦ °¡Áø ÃÖ´ëÁÖÁÖ´Ù. ¿ì¸®ÀºÇà°ú Çѱ¹ÅäÁö½ÅŹµµ °¢°¢ 8%¾¿ ÁöºÐÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù.  
 
°Ç¼³±³ÅëºÎ Â÷°ü°ú ´ëÇÑÁÖÅðø»ç »çÀåÀ» ¿ªÀÓÇÑ ±è ´ëÇ¥´Â ±¹³»¿¡ ¸®Ã÷°¡ »Ñ¸®³»¸®´Âµ¥ ¼±±¸ÀûÀÎ ¿ªÇÒÀ» Çß´Ù´Â Æò°¡¸¦ ¹Þ´Â´Ù. Áö³­ 2001³â ¼³¸³µÈ ±¹³» 1È£ ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê ȸ»çÀÎ ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀÇ ÃÊ´ë ´ëÇ¥¸¦ ¸Ã¾Æ 7³â°£ °æ¿µÇß´Ù. 
 
¸®Ã÷ ½ÃÀå ÀáÀ缺À» ´«¿©°Üº» ±è ´ëÇ¥´Â Áö³­ 2007³â ÄÚ¶÷ÄÚ¸¦ ¶°³ª 2010³â ÀÌÁö½ºÀÇ Àü½ÅÀÎ ÇÇ¿¡½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀ» ¼³¸³Çß´Ù. 2011³â¿¡´Â Á¶°©ÁÖ ±¹³»ºÎ¹® ´ëÇ¥¸¦ ¿µÀÔÇß°í 2012³â¿¡´Â »ç¸íÀ» ÀÌÁö½ºÀÚ»ê¿î¿ëÀ¸·Î ¹Ù²å´Ù. 
 
±è ´ëÇ¥°¡ ÄÚ¶÷ÄÚ ÃÊ´ë ´ëÇ¥ ÀçÀÓ ½ÃÀý Á¶ ´ëÇ¥´Â ºÎÇÏ Á÷¿øÀ̾ú´Ù. Á¶°©ÁÖ ´ëÇ¥´Â »ï¼º»ý¸í°ú Çö´ë°Ç¼³¿¡¼­ ºÎµ¿»ê ÀÚ»ê °ü¸® ¾÷¹«¸¦ µÎ·ç °æÇèÇÑ º£Å׶ûÀ¸·Î ½Ã¼±À» ¹Þ¾Ò´Ù. ¼­·Î¸¦ ÇÑ ´«¿¡ ¾Ë¾Æº» µÎ »ç¶÷Àº ±¹³» ´ëÇ¥Àû ¸®Ã÷ »óÇ°ÀÎ ¡®ÄÚÅ©·¾¡¯ ½Ã¸®Á ¼±º¸ÀÌ¸ç ¾÷°è¿¡ Å« ¹ÝÇâÀ» ºÒ·¯ ÀÏÀ¸Ä×´Ù. 
 
ÀÌÁö½º¿î¿ëÀº Á¾·ÎÀÇ Á¾·ÎŸ¿ö¿Í ¼ö¼Û½ºÄù¾î, Áß±¸ÀÇ Á¤µ¿ºôµù¡¤¾¾Æ¼¼¾ÅÍŸ¿ö, ÇØ¿î´ë¿Í Á¦ÁÖ ½Å¶ó½ºÅ×ÀÌ, ȨÇ÷¯½º ¿µµîÆ÷Á¡, ·Ôµ¥¸¶Æ® Á¦ÁÖÁ¡, ·±´ø ¿¡¹ö¼ÎÁî º»»ç °Ç¹° µî ±¹³»¿Ü ºÎµ¿»ê¿¡ ´Ù¾çÇÏ°Ô ÅõÀÚÇß´Ù. À۳⿡´Â Àλ絿 ½ÓÁö±æµµ »çµé¿´´Ù.  
 
Á¶°©ÁÖ ´ëÇ¥´Â Áö³­ÇØ 6¿ù ¡°ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ÁÁÁö ¾Ê¾Ò´ø Áö³­ 3³â°£ ÃÑ 7Á¶¿ø¿¡ ´ëÇÑ ÀÚ»ê¿î¿ë Æò±Õ ¼öÀÍ·üÀÌ ¾à 7%¿´´Ù¡±¸ç ¡°ÀÚ»ê Æ÷Æ®Æú¸®¿À´Â ¿ÀÇǽº 53%, ¸®Å×ÀÏ 30%, È£ÅÚ 10% µîÀ¸·Î ±¸¼ºµÅ ÀÖ´Ù¡±°í ¹àÈù ¹Ù ÀÖ´Ù.  
 
ÇÏÁö¸¸ ÃÖ±Ù Á¾·ÎŸ¿ö³ª Æ®À©Æ®¸®Å¸¿ö µî µµ½ÉÀÇ ´ëÇü ºôµù °ø½Ç·üÀÌ ³ô¾ÆÁ® ¾÷°è¿¡¼­´Â ¡®¿ÜÇüÀº Æø¹ßÀûÀ¸·Î ¼ºÀåÇßÁö¸¸ ºÎ½Ç ÀÚ»êÀÌ ´Ã°í ÀÖ´Â °Ô ¾Æ´Ï³Ä¡¯´Â ¿ì·Á¸¦ º¸³»´Â ½Ã°¢µµ ÀÖ´Ù.

º» ÄÁÅÙÃ÷ÀÇ ÀúÀÛ±ÇÀº ½ºÄ«À̵¥Àϸ®¿¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.