선물신화 번돈, 평당 4억2천만 빌딩에 베팅

슈퍼메기, 평당 4억대 빌딩베팅
[테헤란로의 빌딩들<21>]-삼영빌딩<하>

김신 기자(skim115@skyedaily.com)

기사입력 2012-09-29 00:03:36

주식투자로 돈을 벌기는 대단히 힘들다. 특히 개미로 불리는 개인투자자들은 제한된 정보와 미약한 자본력으로 인해 대부분 손해를 보기 일쑤다. 하지만 개미 중에서도 간혹 고수가 나온다. 이른바 ‘슈퍼개미’로 불리는 이들은 증권가의 큰 손들인 경우가 많다. 이들 슈퍼개미는 수억원에서 많게는 수백억원을 주식투자로 굴린다. 이 같은 슈퍼개미에 비유되는 ‘슈퍼메기’가 또 있다. 가히 도박 그 이상의 ‘제도권 도박’으로까지 비유되는 선물·옵션 시장에서 막대한 자금으로 시장을 장악하고 뒤흔드는 개인투자자를 ‘슈퍼메기’라고 부른다. 앞이 보이지 않는 진흙탕 같은 선물시장을 마치 여기저기 휘젓고 다니며 장악한데서 나온 별칭이다. ‘슈퍼메기’의 대명사이자 전무후무한 전설이 된 주인공은 현재 지앤지인베스트먼트 대표로 있는 선경래씨다. 그와 함께 ‘압구정미꾸라지’ 윤모씨, ‘목포세발낙지’ 장모씨 등도 슈퍼메기로 분류되지만 선 대표의 유명세가 제일 높다. 그는 10억원으로 선물을 시작한 후 일주일만에 반토막을 냈지만 이후 6년간 무려 2000억원 가량을 벌어들이는 초대형 대박을 터뜨린다. 이렇게 번 돈으로 그는 현금을 쌓아놓기 위한 목적이었는지 지난해 2~3월 강남역 인근에 두 개의 대형빌딩을 연이어 사들인다. 하나는 유창빌딩을 710억원에, 또 하나는 삼영빌딩을 620억원에 매입했다. 토지시세가 평당 4억원 안팎을 호가하는 빌딩들이다. 이들 두 빌딩은 부동산 불경기 상황임에도 불구하고 호가가 오르고 있는 중이어서 선 대표의 또 다른 부동산 투자 성공사례로 세간의 이목을 받고 있다. 선물사상 유례가 없는 초대박을 터뜨린 슈퍼메기의 부동산 성공 상징인 유창빌딩과 삼영빌딩을 ‘테헤란로의 빌딩들’ 연재로 두 번에 걸쳐 보도한다.

▲ 선물·옵션 시장의 ‘슈퍼메기’로 불리던 선경래 지엔지인베스트먼트(주) 대표의 ‘부동산 투자 제2호’로 불리는 ‘삼영빌딩’은 미용업체들이 다수 입점해 있어 일명 ‘뷰티빌딩’으로 불리기도 한다. ⓒ스카이데일리

2000년대 이후 개미투자자들에게 선망의 대상으로 떠오르며 선물·옵션 시장의 ‘슈퍼메기’로 불리던 선경래 지엔지인베스트먼트(주) 대표의 ‘부동산 투자 제2호’로 불리는 빌딩이 강남역 인근 상권 강남대로변에 있다.

부동산 불황을 타지 않을 만큼 강남상권의 요지에 있는 이 건물의 이름은 ‘삼영빌딩’이다.

등기부등본 매매가 현황에 따르면 이 빌딩은 구입 당시인 지난해 3월 평당 토지 매매시세가 앞서 소개된 선 대표의 ‘유창빌딩’에 비해 약 6000만원 가량 많은 금액인 약 4억2000만원이었던 것으로 확인됐다.

선 대표는 토지 규모 485.6㎡(약 146.9평)의 이 빌딩을 약 620억원에 구입했다.

삼영빌딩이 있는 곳은 얼마전까지만 해도 땅값이 고공행진을 계속하는 등 오름세를 지속해 지금은 웬만한 테헤란로의 대로변을 능가하는 지역으로 올라섰다. 선 대표의 부동산에 투자 대한 안목과 과감한 매입이 높게 평가되고 있는 것도 이 때문이다.

이 빌딩은 전편에 소개된 유창빌딩에 비해 역세권이라는 지리적인 이점이 더 높게 평가되고 있을 뿐만 아니라 단독건물이라는 점도 비교우위의 장점으로 꼽힌다.

▲ 삼영빌딩 앞에서 본 대로변의 모습. 강남대로변은 하루 유동인구가 전국 최고(약 100만명)를 보일 만큼 상권으로는 최고의 입지를 자랑하고 있다.

지난 6월 상가투자정보업체 에프알인베스트먼트의 분석에 따르면 강남역 하루 유동인구가 100만명에 육박한 것으로 나타나 강남 대로변에서도 핵심인 강남 역세권 입지는 단연 최고로 여겨진다.

이에 따라서 삼영빌딩은 물론 유창빌딩도 향후 가치가 더욱 증가할 것으로 빌딩전문 부동산 전문가들은 예측하고 있다.

대다수 층이 미용관련 업체 입점 ‘뷰티빌딩’

삼영빌딩은 건물면적 389.7㎡(약 117.89평), 연면적 2913.2(약 881.2평) 규모다.

지하2층, 지상8층으로 인근 건물에 비해 비교적 낮은 편에 속하는 이 빌딩은 일명 ‘뷰티빌딩’으로 불릴 정도로 화장품 업체, 성형외과, 피부과 등 성형 및 미용관련 업체들이 줄줄이 들어서 있다.

▲ 빌딩의 층별 안내판에서도 알 수 있듯 대부분의 층에 미용관련 업체가 들어서 있다.

빌딩의 지하 2층은 민속주점이 있고 지하 1층은 주차장으로 사용 중이다.

1층은 화장품 브랜드 ‘아리따움’이 가장 크게 들어서 있고 그 양 옆으로는 의류브랜드인 ‘LUSH’와 ‘LEVI’S’가 각각 입점해 있다.

1층에 입점한 ‘아리따움’ 브랜드의 이름을 따서 인근 부동산 업자들은 이 빌딩을 ‘삼영빌딩’ 대신 ‘아리따움 빌딩’으로 부르고 있기도 했다.

2층은 24시간 문을 여는 ‘NESCAFE cafe’가 영업을 하고 있다.

3층에는 ‘쟈끄데상쥬 헤어살롱’, 4층은 ‘예인 에스테틱’, 5층은 ‘예인 피부과’가 각각 입점해 있다. 이들 3곳 모두 미용 관련 업체들이라는 점에서 뷰티빌딩 다운 브랜드 이미지가 묻어난다.

이어 6층은 여성전용 한의원인 ‘쉬즈한의원’, 7층은 ‘365 비만클리닉’, 8층은 ‘곽앤지 성형외과’가 있다.

이처럼 1층의 ‘아리따움’ 매장부터 8층의 ‘곽앤지 성형외과’까지 7 곳이 뷰티관련 업체들이라는 점에서 시선을 모으고 있다

입지적 유리함과 깔끔한 외관으로 많은 사람 찾아

▲ 삼영빌딩 외부 전경.빌딩 앞은 늘 많은 사람들이 지나다니고 있다.

삼영빌딩은 부동산 업자들로부터 그 입지적 유리함과 깔끔한 외관이 가장 큰 장점으로 손꼽히고 있다.

실제로 기자가 빌딩을 찾았을 때도 평일 오후 시간이었지만 많은 사람들이 빌딩 앞을 지나다니고 있었다. 이들에게 홍보를 하기 위한 특정 업체의 피켓요원들이 빌딩 앞에서 눈에 띠기도 했다.

또한 통유리로 된 건물의 미관은 주변의 투박한 벽으로 이뤄진 건물들에 비해 돋보이는 모습을 보였다.

비교적 신축건물이 드문 강남대로변의 오울드한 건물들 미관과는 달리 이 건물은 비교적 최근의 건축 트렌드를 많이 따라간 형태를 띠고 있다.

▲ 건물 출입구. 보통의 건물이 앞쪽에 위치한 것과는 달리 삼영빌딩의 내부를 들어가기 위한 출입구는 독특하게 측면에 위치해 있다.

건물의 입구 또한 보통의 건물들이 전면에 위치한 것과는 달리 측면에 있어 앞에서 보는 건물의 미관은 다른 건물들과는 사뭇 다른 모습이다.

이는 공간의 실용적인 이용 측면에서도 많은 도움이 된다는 것이 상가 입주자들의 설명이다.

아울러 건물의 승강기는 입점해 있는 점포 내부와 모두 연결돼 있어 입점한 점포들의 실제 사용면적이 비교적 넓다.