소상공인정보시스템에 따르면 불광역 상권 형성 지역의 월 평균 유동인구는 11만5319명이다. 연령대별로 보면 △60대 2만6523명(23.0%) △40대 2만3640명(20.5%) △50대 2만3294명(20.2%) △30대 2만527명(17.8%) △20대 1만 5453명(13.4%) 등의 순으로 나타나 중년층 이상이 60% 이상을 차지한다.

 

시간대별로 보면 버스이용객들이 가장 많은 15시~18시에 유동인구(2만2833명)가 가장 많았다. 이어 △18시~21시(2만2372명) △12시~15시(1만 8220명) 등의 순으로 나타났다. 

 

불광역 상권은  불광역을 중심으로 반경 400m 이내에 형성돼 있다. 중·대형 상권이 500m~1km내, 유동인구 10만~15만 명인 점을 좁은 범위 내에서 유동인구는 많은 편이다.

 

불광역 상권 점포들의 매출도 높은 편이다. 지난해 5월부터 10월까지 한식·중식·양식 등 음식점의 월평균 매출액(월별 카드사 결제액 기준)은 5507만원으로 나타났다. 월별로 보면 △5월 5852만 원 △6월 5718만 원 △7월 5820만 원 △8월 5815만 원 △9월 5650만 원 △10월 5748만 원 등으로 변동폭이 없는 안정세를 보였다. 

 

상권평가지수(소상진흥공단이 성장성·안정성·영업성·구매력·집객력을 평가해 더한 점수)는 70.2점으로 나타났다. 보통 대형상권의 경우 상권평가지수는 70점대인 만큼, 불광역 상권은 구매력과 성장성이 높은 것으로 분석된다. 

 

삼오 순대국 손님인 이수민 (25·여)씨는 “녹번역 인근에서 거주하고 있는데 불광역은 영화관, 백화점 등 쇼핑시설과 편의시설이 많아 자주오곤 한다”며 “오늘도 백화점에 들렀다가 저녁식사를 위해 이곳을 찾았다”고 말했다. 이어 “삼오순대국 가격은 7000원으로 저렴할 뿐 아니라 양도 많고 맛도 좋아 자주 오곤 한다”고 덧붙였다.

 

재개발· GTX 호재 불구 임대료·권리금 저렴…창업시 아이템 선정 신중해야   

 

최근 은평구에 상당수 개발 호재들이 예정돼 있어 불광역 상권의 유입인구는 더욱 늘 것으로 전망된다. 갈현 1구역, 대조1구역, 불광 5구역의 재개발 사업이 진행 중이다. 연신내를 지나는 GTX-A노선이 들어서면 불광역 상권에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 분석된다.

 

안정된 매출과 개발호재에도 불구하고 불광역 상권의 임대료와 권리금은 높지 않은 편이어서 예비 창업자들의 관심을 받고 있다. 불광역 소재 P공인중개사무소 관계자는 “불광역은 상권의 규모나 입지에 비해 저평가됐다고 볼 수 있다”며 “매물의 시세는 먹자골목 1층 10평~15평 규모의 점포는 보증금 2000~4000만 원, 월세 250~350만 원 정도고 권리금은 입지에 따라 3000~6000만 원 이상 형성 돼 있다”고 설명했다.

 

카페 및 점포거래 전문기업 ‘카페거래소’ 김동명 대표는 “불광역 상권은 유동인구가 많고 입지가 탄탄한데 비해 점포 임대료, 권리금이 비교적 저렴한 편에 속한다”며 “하지만 상권의 소비층이 중년 이상이 많기 때문에 예비창업자들은 이 점을 유념해야 한다”고 말했다. 이어 “특히 불광역 상권은 오랫동안 장사를 해 온 고기집, 한식집 등이 많아 고정수요가 있는 만큼, 아이템 선정에도 주의를 기울여야한다”고 조언했다. 

 

[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]