서울 재건축 아파트의 매매가격 변동률이 더욱 상승했다.

 

이달 18일 기준 서울 아파트값은 0.07% 오르며 18주 연속 상승세를 기록했다. 이는 지난 11일 기준 0.06% 상승했던 것에서 상승폭이 더욱 확대된 것이다. 민간택지 분양가 상한제 시행이 다가옴에도 상승세가 지속되는 모양새다.

 

일반 아파트는 0.05% 올랐다. 재건축은 0.18% 상승해 지난주(0.08%)보다 오름폭이 더욱 커졌다. 재건축 아파트의 오름폭 확대를 두고 부동산114 관계자는 “민간택지 분양가 상한제 적용이 유예된 강동구 둔촌주공(1·4단지)이 가격 상승을 견인했다”고 설명했다. 서울 외 신도시와 경기·인천 모두 0.02%씩 올라 강보합세를 이어갔다.

 

서울은 재건축 호재가 있는 지역과 대단지 중심으로 가격이 올랐다. 지역별로는 △강동(0.19%) △금천(0.16%) △구로(0.15%) △강남(0.14%) △양천(0.10%) △동작(0.09%) △성북(0.09%) △광진(0.07%) 등이 올랐다. 강동은 분양가 상한제 적용이 유예된 둔촌동 둔촌주공(1·4단지)이 500만~1000만원 올랐고 고덕동 고덕그라시움과 명일동 래미안명일역솔베뉴 등 일반아파트도 500만~2600만원 상승했다.

금천구는 대단지 아파트 수요가 유입되면서 독산동 롯데캐슬골드파크1차·2차와 시흥동 벽산타운5단지가 500만원 정도 올랐다. 인접한 구로도 대단지인 신도림동 신도림4차e편한세상과 대림1차·2차, 구로동 구로두산이 250만~3500만원 상승했다.

 

신도신 △분당(0.09%) △평촌(0.04%) △중동(0.04%)이 올랐으며△광교(-0.05%) △산본(-0.02%)은 하락했다. 분당은 가을 이사철을 맞아 매수문의가 이어지면서 모든 면적대가 고르게 올랐다. 정자동 아데나팰리스와 야탑동 장미현대, 구미동 무지개대림 등이 1000만~5000만원 상승했다. 평촌은 호계동 목련우성7단지와 무궁화진흥, 평촌동 초원성원 등이 500만~1000만원 올랐다.

반면 거래가 부진한 광교는 상현동 광교경남아너스빌이 1000만원 가량 하락했다. 일산은  매수 수요가 줄면서 후곡5단지영풍,한진을 비롯해 장항동 호수2단지현대 등 구축 아파트들이 하락했다.    

 

경기·인천은 △광명(0.14%) △의왕(0.07%) △김포(0.06%) △부천(0.06%) △의정부(0.06%) △과천(0.05%) △안양(0.05%) 등이 올랐다. 광명은 저가 매물에 실수요가 이어지면서 올랐다. 하안동 광명두산위브트레지움과 철산동 철산래미안자이, 주공13단지, 광명동 중앙하이츠1차·2차 등이 500만~2500만원 상승했다. 의왕은 대규모 단지에 수요가 유입되면서 내손동 의왕내손e편한세상이 500만~1000만원 올랐다. 반면 거래가 부진한 △이천(-0.01%) △남양주(-0.01%)는 하락했다.

 

부동산114 관계자는 “한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 내리면서 역대 최저 수준인 1.25%로 낮아졌으나 금리 인하에도 부동산 시장에는 그 효과가 크지 않을 것으로 전망된다”며 “이미 시중 은행의 저금리가 장기간 이어져온 상황인데다 대출 규제가 촘촘하고 지난 11일부터는 서울을 중심으로 주택구입에 대한 거래 모니터링이 진행되고 있기 때문이다”고 설명했다.

 

이어 “이번 금리 인하로 주택 구입에 따른 이자 부담은 낮아질 것으로 보이나 기준금리 인하는 경기가 둔화되고 있다는 반증으로도 볼 수 있어 부동산 수요 위축 또한 배제할 수 없는 상황이다”고 진단했다.