서울 재건축 아파트 매매가격이 지난해 8월 30일 이후 17주 만에 하락 전환한 가운데 현재의 조정과 풍선효과가 동시에 나타나는 수도권 주택 시장의 흐름은 설 연휴가 지나야 명확해 질 것으로 전망됐다.

 

부동산114(www.r114.com)에 따르면 이달 10일 기준 서울의 아파트값은 0.09% 상승한 것으로 나타났다. 12.16대책 발표 후 3주 연속(시세통계를 집계하지 않은 1월 1주 제외) 상승폭이 둔화됐다. 재건축은 0.03% 하락했지만 일반 아파트가 0.11% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 0.03%와 0.04%가 올라 직전 조사와 비슷한 흐름을 이어갔다.

 

서울은 비강남권이 상승을 견인하고 있는 가운데 지난달 말과 비교하면 상승폭이 크게 둔화됐다. 고가주택이 밀집한 강남권이 상승률 상위 지역에서 멀어졌으며 서울 25개구 중 5곳은 보합 수준의 등락만 나타냈다.

 

지역 별로 살펴보면 △마포(0.23%) △노원(0.21%) △양천(0.21%) △구로(0.20%) △관악(0.17%) △강동(0.15%) △동작(0.13%) △강남(0.12%) 순으로 올랐다. 마포는 작년 대비 매수자와 매도자 모두 움직임이 한산해진 가운데 아현동 마포래미안푸르지오, 염리동 삼성래미안, 상암동 월드컵파크3단지가 500만~2000만원 상승했다. 노원은 상계동 상계주공3단지가 500만~2500만원, 하계동 장미가 500만원 올랐다. 반면 재건축 시장에서는 송파구 잠실동 주공5단지가 1000만~5500만원 떨어졌고 그 외 강동구와 양천구, 용산구, 동대문구 일대에 위치한 몇몇 재건축 단지가 약세 전환된 것으로 나타냈다.

 

신도시는 상대적으로 덜 오른 지역들을 중심으로 거래가 이어지는 분위기다. △김포한강(0.07%) △평촌(0.05%) △동탄(0.05%) △일산(0.04%) △분당(0.03%) △산본(0.02%) △판교(0.02%) 등이 올랐다. 김포한강은 장기동 초당마을중흥S-클래스리버티와 초당마을우남퍼스트빌이 500만~2000만원 상승했다. 평촌은 평촌동 초원대원, 호계동 목련신동아9단지, 비산동 관악부영4차가 500만~1000만원 올랐다. 동탄은 장지동 동탄2신도시호반베르디움6차, 반송동 동탄솔빛마을신도브래뉴가 500만~1500만원 상승했다.

 

경기·인천은 △수원(0.08%) △인천(0.07%) △광명(0.07%) △안양(0.07%) △성남(0.05%) △부천(0.04%) △과천(0.03%) 순으로 올랐다. 수원은 최근 들어 저평가 지역으로 인식되면서 수요가 꾸준히 유입되고 있다. 망포동 e편한세상영통2차, 영통동 벽적골삼성, 원천동 원천주공 등이 500만~2500만원 상승했다. 인천은 연수구 송도동 송도더샵퍼스트파크, 서구 청라동 청라푸르지오와 청라동문굿모닝힐 등 경제자유구역 중심으로 500만~2000만원 올랐다. 광명은 철산동 철산래미안자이가 500만~1000만원 상승했다.

 

부동산114 관계자는 “지난 2018년 발표된 9.13대책은 서울 재건축이 하락하기까지 2개월 가량의 시간이 소요됐으나 지난해 12.16대책은 1개월이 채 지나기 전에 재건축이 약세로 전환한 만큼 당시보다 충격파가 더 큰 것으로 판단된다”며 “일반적으로 투자수요가 많이 유입되는 재건축 시장이 일반아파트에 선행해서 움직인다는 점을 감안하면 서울 전반적으로 집값 움직임이 축소될 것이다”고 주장했다.

 

이어 “대출규제가 덜한 9억원 이하 주택이 밀집한 비강남권으로의 풍선효과도 나타나고 있는 만큼 1월 말 설 연휴를 기점으로 가격 흐름의 방향성이 보다 명확해질 전망이다”고 강조했다.