서울 아파트 전세 비중 증가…월세는 감소세

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불투명한 미래, 저금리기조에 전세수요 증가…"정부대책 필요"

엄도현 기자 기자페이지 + 입력 2020-03-23 15:48:00

서울 아파트 거래에서 전세 비중은 증가하고 월세 비중은 감소하고 있는 것으로 나타났다.

부동산114가 서울부동산정보광장의 전월세 거래건수를 분석한 결과, 전세비중은 2015년 65.3%(10만2630건)으로 저점을 찍은 후 지난해에는 72.4%(12만5071건)까지 높아졌다. 특히 서울 집값이 급등했던 2018년에는 전세 거래비중이 70%대로 올라서면서 전년 대비 증가폭이 확대됐다.

이처럼 전세 거래비중이 늘어난 원인은 2015년 이후 서울 아파트 입주물량이 꾸준히 증가한데다 집값 상승기에 저금리기조가 유지돼 시세차익을 노린 ‘갭투자’가 성행하면서 시중에 전세물량이 많이 풀렸기 때문으로 분석된다.

전세와 반비례해 서울 아파트 월세 거래비중은 낮아졌다. 월세는 2015년 34.7%를 기록한 이후 매년 비중이 줄어들며 2018년 28.5%, 지난해 27.6%를 나타냈다.

유형별로는 준전세 거래 감소가 두드러졌다. ‘준전세’는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 월세형 전세를 말하는데, 보증금이 커 전세로의 전환이 비교적 용이한 편이다.

서울 아파트의 준전세 거래비중은 2016년 50.1%(2만 6964건)를 찍은 후 꾸준히 낮아지면서 지난해 38.7%(1만 8485건)를 기록, 전체 월세 거래비중의 하락세를 견인했다. 저금리 기조가 이어지면서 준전세 세입자 가운데 대출을 받아 전세로 갈아타려는 수요가 늘어 거래비중이 낮아진 것으로 추정된다.

부동산114는 기준금리가 0%대로 떨어지면서 대출을 받아 전세로 갈아타려는 월세 세입자와 대출규제, 경기침체 등 미래 불확실성을 이유로 매매를 미루는 수요까지 서울 아파트의 전세수요는 확대될 것으로 예측했다.

반면 낮은 은행이자와 보유세 부담으로 월세수익을 원하는 집주인들이 늘면서 전세 공급은 감소할 전망이다. 올해 서울 아파트 입주물량은 지난해와 비슷한 4만여 가구가 공급되지만 양도세 비과세 거주요건 2년을 충족하기 위해 세를 놓지 않고 입주하는 집주인들도 상당수일 것으로 예상되면서 수급불균형에 따른 전세가 상승 우려도 커지고 있다.

서진형 대한부동산협회 회장(경인여대 교수)는 이에 대해 “신종 코로나바이러스(코로나19, 우한코로나) 여파로 경제사정이 어려워지다보니, 수요자들 입장에서도 월세가 부담돼 전세 수요가 높아지고 있다”고 전했다.

이어 “저금리시대가 지속됨에 따라 임대인들이 전세자금을 받아서 수익을 내기 쉽지 않기 때문에 전세보다 월세 공급이 늘어나고 있다”며 “전세 수급불균형에 따른 전세가 상승 가능성이 높기 때문에, 정부에서는 공공임대주택 공급을 확대하는 방향으로 전세수요를 돌리거나, 전세공급자에게 세제혜텍을 주는 등 전세공급을 늘려 전세가를 안정화시킬 방안이 필요하다”고 말했다.

[엄도현 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

엄도현 기자 dhum@skyedaily.com 기자페이지 +