직방 “전세 재계약 비용상승 움직임 계속될 가능성 높다”

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서울 아파트 1분기 전세 재계약 비용 상승분 3272만원…경기 1438만원

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2020-05-18 14:37:00

입주 물량 감소, 매수세 위축 영향으로 아파트 전세 재계약 비용의 상승 움직임이 계속될 것으로 예상됐다.

18일 ㈜직방(대표 안성우)이 국토교통부가 공개한 아파트 전세 실거래 자료를 바탕으로 올해 1분기에 거래된 아파트를 통상 임차 거래기간인 2년 전과 비교해 전세 가격이 얼마나 변동되었는지 살펴본 결과에 따르면 서울은 1분기에 거래된 아파트의 전세 재계약 비용이 3272만원으로 나타났다. 서울 아파트 전세 값은 2018년 1분기 평균 4억3708만원에서 올해 1분기에는 평균 4억6980만원으로 올랐다.

경기는 2년 전보다 평균 1438만원을 더 올려야 전세 계약이 가능했고, 인천은 재계약 비용이 1814만원 더 필요했다.

직방 관계자는 “전세 재계약 비용은 신규 아파트 입주물량이 많은 시기에 눈에 띄게 상승세가 둔화되거나 하락하는 모습을 보였다”며 “반면 입주물량이 상대적으로 적은 시기에는 재계약 비용이 오르는 양상이 나타났다”고 언급했다.

실제 서울에서 2015년 이후, 분기별 전세 재계약 비용이 가장 높았던 시점은 2015년 4분기로 8379만원이었다. 해당 시기에는 강남권역에서 재건축 사업이 대거 추진되면서 강남 개포지구, 강동 고덕지구, 서초 신반포지구 등지에서 이주가 진행되었고, 전세 물량 부족에 따라 주변 아파트 재계약 비용이 크게 상승했다.

반면, 2015년 이후 재계약 비용이 가장 낮았던 시점은 지난해 2분기로 982만원이었다. 강동 새 아파트 입주물량이 증가한 영향으로 분석된다.

1분기 전세 재계약 비용을 지역별로 보면 서울이 평균 3272만원으로 가장 높았다. 이어 △세종(3219만원) △대전(2611만원) △대구(2353만원) △인천(1814만원) △충남(1551만원) △경기(1438만원)가 1000만원 이상의 재계약 비용이 필요했다.

세종은 짝수 해에 입주를 시작한 가온마을, 도램마을 등을 중심으로 2년 전보다 전세 실거래가가 크게 올라 재계약 비용 부담이 늘었다. 대전은 2014년에 입주를 진행한 도안신도시 아파트와 학군 및 편의시설이 잘 조성된 서구 둔산동, 유성구 노은동, 지족동 등지 전세가격이 상승했다. 반면 △강원(-1088만원) △충북(-577만원) △경남(-249만원)은 2년 전보다 전세 재계약 비용 부담이 줄었다.

서울 구별 1분기 전세 재계약 비용은 강남이 7686만원으로 가장 높았다. 이어 △종로(4940만원) △성동(4852만원) △양천(4755만원) △서초(4436만원) △송파(4433만원) △마포(3909만원) △용산(3491만원) △광진(3426만원) △영등포(3284만원) 순으로 재계약 비용이 높았다.

반면, 강동은 재계약 비용이 유일하게 565만원 하락했다. 지난해부터 이어진 신규 아파트 입주로 공급물량 증가가 영향을 미친 것으로 분석된다.

경기 지역에서는 과천 전세 재계약 비용이 9218만원으로 가장 높았다. 이어 △성남 분당(4732만원) △성남 수정(3800만원) △수원 영통(2986만원) △광주(2793만원) △광명(2466만원) 순으로 재계약 비용이 높았다.

반면, ▽안산 단원(-1842만원) ▽안산 상록(-1386만원) ▽안성(-440만원) ▽여주(-338만원) ▽고양 일산동구(-217만원) ▽평택(-159만원) ▽파주(-108만원)는 다른 지역과 달리 전세 재계약 비용이 마이너스를 기록했다.

직방 관계자는 “올해 전국 신규 아파트 입주물량은 예년보다 소폭 줄어들 것으로 예상된다”며 “한차례 연기된 민간택지 분양권 상한제가 7월말부터 시행될 예정으로 이전에 서둘러 추진하려는 재건축 사업장에서 속도를 낸다면 이주물량이 늘어 전세가 상승에 영향을 미칠 것으로 보인다”고 말했다.

이어 “7월말 이후에는 정비사업 속도 둔화로 장기적인 관점에서 공급 축소에 영향을 주는 또 하나의 변수가 될 수도 있다”며 “아파트 청약이나 신규 아파트를 선호하는 수요가 꾸준해, 청약을 위해 내 집 마련을 미루거나 아파트 약세 매매장 속에 매수를 관망하겠다는 세입자들로 전·월세 거래는 꾸준히 진행될 가능성이 높아 전세 재계약 비용은 상승 움직임이 계속될 전망이다”고 진단했다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +