고개 드는 서울 대장주 아파트…수요자 이목 집중

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바닥론 일며 대장주 APT에 매수세 붙어…“내달 30일 이후 지켜봐야”

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2020-05-26 12:49:00

서울 강남 대장주 아파트 가격이 꿈틀거리면서 집 값 하락세가 멈출지 수요자들의 이목이 집중된다.

26일 KB부동산에 따르면 5월 KB선도아파트 50지수는 전월 대비 0.64% 내렸다. 3개월 연속 하락세는 지속 됐으나, 4월(-0.91%)과 비교하면 낙폭이 줄어 하락세가 둔화하는 모습이다. 매년 12월 기준 시가총액 상위 50개 단지의 아파트를 선정해 시가총액 변동률을 지수화한 것이다.

부동산 시장이 선도아파트 50지수를 주목하는 이유는 이들 대장주 아파트 가격이 전체 주택 시장 동향보다 한발 앞서 움직이는데다 주변 집값을 견인하는 역할을 해왔기 때문이다.

선도아파트 50지수 낙폭이 둔화한 것은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 차츰 진정되면서, 이달 초 강남권 재건축을 중심으로 저가 급매물이 일부 소진됐기 때문으로 분석된다. KB부동산 관계자는 “코로나19 사태가 조금 소강상태가 되면서 주택시장이 더 이상 침체되지 않고 현상 유지하는 형세다”고 설명했다.

실제로 선도아파트 50지수에 포함된 송파구 잠실주공5단지(전용면적 76㎡)는 지난달 18억원 중후반대의 급매물이 소진되면서 현재 호가가 19억 중후반에서 20억원대를 회복했다. 잠실주공과 함께 강남권 재건축 바로미터로 꼽히는 강남구 은마아파트 역시 비슷한 추세다.

대장주 아파트는 주변 집값을 견인하는 역할을 해왔던 만큼 향후 집값 상승론이 대두되고 있다. 부동산 중개업소 관계자들의 집값 전망인 매매전망지수 지난달 95.3로 3월(86)보다 6p 오르며 하락 전망이 줄었다. 이 지수는 KB 협력 중개업소를 대상으로 설문 조사해 향후 3개월 이내 집값 전망을 수치화한 것이다. 100을 기준으로 그 이상이면 상승, 미만이면 하락 의견이 많다는 의미다.

강남구 소재 S공인중개사 관계자는 “대장주 아파트의 경우 급매물이 소진되고 저점이라고 판단이 늘어나면서 매수세가 어느정도 붙은 상황이다”며 “다만 대출 규제와 보유세에 대한 부담으로 매수 관망세도 여전히 커서 거래가 꾸준하지는 못한 상황이다”고 설명했다.

한 부동산 전문가는 “강남구 급매물 소진의 영향으로 서울 아파트 매매시장의 하락세 둔화 추세가 당분간 이어질 수 있으나 코로나19 등으로 아직은 서울 집값이 상승 전환할 것으로 예단하기는 어렵다”며 “오는 6월30일 양도소득세 중과 유예까지는 좀 더 시장을 지켜볼 필요가 있다”고 설명했다.

[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +