건축계획안 통과… 흑석11구역, 하반기 재개발 최대어 부상

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첫 공동주택 도시·건축혁신 사업지
“공공성·역사성 겸비한 공간 될 것”

엄도현 기자 기자페이지 + 입력 2020-06-25 14:51:00

서울 동작구 흑석11재정비촉진구역의 건축계획안이 통과됐다.

서울시는 이달 23일 제9차 건축위원회를 개최해 동작구 흑석동 267 일대 ‘흑석11재정비촉진구역 주택재개발정비사업’의 특별건축구역 건축계획안을 통과시켰다고 25일 밝혔다.

‘흑석11재정비촉진구역 특별건축구역 주택재개발사업’은 서울시가 지난해 5월 서울시 도시·건축혁신안을 발표한 후 직접 정비계획 수립 단계부터 준공까지 정비사업 전 단계를 지원하는 첫 번째 공동주택 도시·건축혁신 사업지로 공공이 진행하는 만큼 사업 진행이 수월할 것으로 예상되고 있다.

이번 건축심의를 통과한 계획안은 전체 연면적 27만5531.5㎡로, 지하5층(지하주차장)~지상16층, 전체 25개 동 규모로 계획돼 있다.

서울시는 흑석11구역이 비개마을이라는 역사적 특성을 지닌 한강변 기슭에 위치해 기존 주거지의 조직체계를 반영한 마을을 유지하기 위해 블력형 마을과 길과 마당을 가진 특색있는 주거지를 계획했다고 밝혔다.

계획에 따르면 현충원에서 대상지가 보이지 않도록 높이를 관리하는 것과 동시에 서달산 지형에 순응하는 도시경관과 통경축을 확보하고 △5~8층 저층형 △14~16층 중층 탑상형 배치 △옥상부에 계단식 테라스 도입 등 다양한 주거동 및 평면계획으로 성냥갑 아파트 계획을 탈피한 새로운 형태의 공동주택이 들어선다.

또한 시는 단지 중앙을 관통하는 공공보행통로, 공공에게 오픈되는 스카이라운지(16층) 그리고 시민들의 소통과 교류의 장이 될 수 있는 외부공간 조성을 계획해 ‘공공성과 역사성을 지닌 도시와 소통하는 열린 공간’으로서 낙후된 지역의 활력소로 거듭날 것으로 예상하고 있다.

류 훈 주택건축본부장은 “이번 시범사업은 공공의 책임있는 프로세스 관리로 공공성과 사업성 등이 모두 고려된 창조적 도시경관 창출의 좋은 사례로써 공공기획을 통해 정비계획 결정 이후 3개월만에 건축위원회 심의를 통과하여 정비계획 심의기간을 획기적으로 단축하였으며, 앞으로도 서울의 100년 미래경관 창조를 목표로 하는 ‘도시·건축 혁신방안’의 큰 효과가 기대된다”고 말했다.

한편 흑석11구역은 빠른 사업진행 속도에 더해 강남과 인접한 지리적 이점 등 사업성이 뛰어난 구역으로 꼽혀 각 건설사들의 관심이 몰릴 것으로 예상된다. 이에 따라 올 하반기 중 흑석11구역에서 진행될 수주경쟁에도 업계의 관심이 쏠리고 있다.

익명을 요구한 건설업계 관계자는 “최근 한남3구역 등의 수주전이 끝남에 따라 올 하반기에는 내로라하는 건설사들의 관심이 흑석동으로 쏠릴 것으로 예상된다”며 “최근 롯데건설과의 계약이 해지된 흑석9구역의 시공사 자리를 노리고 있는 대형건설사들의 물밑작업도 계속되고 있어 올 하반기 흑석동은 매우 분주할 것이다”고 전했다.

[엄도현 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

엄도현 기자 dhum@skyedaily.com 기자페이지 +