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계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 이후 서울 아파트의 전세 물량이 약 16% 줄어든 것으로 나타났다.
13일 부동산 빅데이터 업체인 ‘아실’(아파트실거래가)에 따르면 전날 기준으로 서울의 전세 매물은 3만2505건으로 지난달 29일(3만8557건)보다 15.7% 감소했다.
임차인에게 4년 거주를 보장하고 임대료 인상을 5% 이내로 묶는 새 임대차법이 지난달 31일 전격 시행에 들어간 영향으로 풀이된다.
아파트 전세 매물 감소는 서울 25개 구 전역에서 일어났다.
특히 상대적으로 서민이 많이 거주하는 은평구(-37.0%), 중랑구(-36.4%), 구로구(-28.6%)의 감소폭이 1∼3위를 차지했다.
서울 은평구 응암동에 있는 녹번역e편한세상캐슬은 전세 매물이 지난달 29일 329건에서 116건으로 64.8% 줄었다. 전국에서 가장 감소폭이 컸다.
올해 5월 완공돼 입주를 시작한 이 단지의 전용면적 44㎡는 지난달 21일 3억9000만원에 전세 계약이 이뤄졌으나 지난 12일에는 5억원에 계약서를 썼다. 현재 시세는 5억원, 호가는 최고 6억원까지로 형성돼 있다.
2017년 분양 당시 이 면적의 분양가는 3억3080만∼3억6970만원 수준이었으나 최근 급등세를 보이는 전셋값이 분양가를 훌쩍 뛰어넘은 셈이다.
통상 입주 1년 차 아파트는 공급 물량 증가로 전셋값이 하락하지만, 새 임대차법 시행의 영향으로 이제는 집주인이 전세보증금만으로 대출금을 갚고도 남을 정도로 상황이 바뀐 것이다.
지난달 준공한 서울 중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크도 같은 기간 전세 매물이 143건에서 79건으로 44.8% 감소했다.
2017년 7월 분양 당시 전용 59㎡의 분양가가 4억7200만∼5억400만원이었는데, 지난 1일 5억7000만원에 전세 계약이 이뤄졌다. 전셋값이 분양가보다 약 1억원이나 높아진 셈이다.
새 임대차법 도입과 맞물려 서울 주요 단지의 전세 매물이 급감하고 전셋값이 가파르게 상승할 것이라는 우려가 현실화하는 것으로 해석된다.
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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