서울 집값 불안감·고밀도 개발 영향…빌라 매매 크게 상승

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매매 거래량은 전월 대비 23.64% 증가… 중대형 가격 상승폭 커
지난해 12월 빌라 전·월세 거래량 1만 4567건…월별 기준 최저

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-02-03 13:00:00

집값 상승 불안감과 고밀도 개발 이슈가 더해지면서 지난해 12월 서울 빌라 매매 거래량이 크게 증가한 것으로 나타났다.

국내 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래 데이터를 분석한 결과에 따르면 지난해 12월 단독(다가구)·다세대·연립주택의 전·월세 거래량은 총 1만4567건으로 나타났다. 이는 전월(1만4983건) 대비 2.78% 감소한 수치이며 지난해 집계한 월별 거래량 중 최저치다.

특히 전세 거래량의 감소폭이 컸다. 지난 12월 전세 거래량은 8474건으로 전월 대비 4.99% 감소했지만, 월세는 6093건 거래돼 0.48% 소폭 상승했다.

지역구별로 살펴보면 서울 25개 구 중 16개 구의 전·월세 거래량이 감소했다. 감소폭이 가장 큰 지역은 중구(123건)로, 전월(159건) 대비 22.64% 줄었다. 이어 은평구(18.73%), 금천구(17.81%) 등 순으로 감소폭이 크게 나타났다.

반면 같은 달 매매 거래량은 총 6209건으로 전월(5022건) 대비 23.64% 증가했다. 지역구별 거래량을 보면 서울 25개 구 중 단 3개 구를 제외하고 모두 늘었다. 가장 큰 증가 폭을 보인 곳은 영등포구(163건)로 전월(83건) 대비 96.39%나 뛰었다. 이어 강남구(86건→141건, 63.95%), 광진구(154건→249건, 61.69%), 종로구(77건→124건, 61.04%) 등이 큰 폭으로 거래가 늘었다.

면적별 평균 매매가는 전용 85㎡를 기점으로 희비가 갈렸다. 전용 30㎡ 이하 원룸 평균 매매가는 약 1억 7014만 원으로 전월과 비교해 0.92% 소폭 상승했고 전용 30~45㎡, 45~60㎡, 60~85㎡ 중소형 평형은 각각 0.27%, 2.55%, 1.1% 하락했다.

반면 전용 85~100㎡ 다세대·연립 주택의 경우 평균 4억 4997만 원으로 전달 대비 33.81% 올랐고, 전용 100㎡ 이상의 대형 평형도 동기간 15.67% 오름세를 보였다.

부동산 업계 안팎에선 다세대·연립 주택 매매가격이 오른 원인으로 무주택자의 불안심리, 정부의 고밀 개발 언급 등이 꼽힌다.

스테이션3 다방 관계자는 “집값 상승에 따른 무주택자의 불안 심리가 빌라 매매 시장에도 영향을 미친 것 같다”며 “최근 조사한 다방 앱 이용자 대상 예비 신혼부부 주거 계획 설문조사에 따르면 전체 응답자 54%가 주거 안정화 방안 1순위로 ‘주택 공급 확대’를 꼽은 만큼 정부에서 예고한 주택 공급 확대 방안이 향후 빌라 시장 양상에 영향을 미칠 것으로 관측된다”고 말했다.

또한 한 부동산 전문가는 “정부와 서울시가 서울 시내 공급 확대를 위해 고밀대 개발을 추진하면서 매매가격이 오른 영향도 있다”고 설명했다.

[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +