부동산 열기, 아파텔로 옮겨가…단기간 수억원 ‘껑충’

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천정부지 치솟는 아파트 가격…청약·대출 까다롭지 않아 수요 쏠려

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-02-15 13:00:00

아파트 매매가격과 전세가격이 천정부지로 치솟은 가운데 최근 아파텔이 대체상품으로 부상하고 있다.

최근 아파텔이 실수요자들로부터 주목받고 있는 이유는 아파트 전세가격으로도 내 집을 장만할 수 있기 때문이다. 게다가 상업지역 내에 지어지므로 각종 생활편의시설 이용이 편리하단 장점도 있다.

또한 아파텔은 시장 진입장벽도 낮다. 분양시장에서는 청약 통장을 사용할 필요가 없으며 주택보유여부와 상관없이 19세 이상이면 누구든 지 청약을 할 수 있다. 따라서 가점이 낮은 신혼부부나 사회초년생들에게는 내 집 마련의 기회가 될 수 있다.

주택담보대출비율(LTV)도 아파트에 비해 훨씨 높다. 아파트의 경우 조정대상지역 내 9억원 이하 50%, 9억원 초과(15억원 이하)는 30%까지 가능하다. 하지만, 오피스텔은 지역이나 거래가격에 상관없이 주택담보대출이 최대 70%까지 가능하다.

아파텔의 장점이 부각되기 시작하면서 거래가격도 껑충 뛰고 있다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 서울 구로구에 ‘신도림1차 푸르지오)’ 전용 78.03㎡ 호실이 올해 1월 8억3000만원(28층)에 거래되며 신고가를 경신했다.

경기 성남시 정자동에 위치한 ‘분당 두산위브파빌리온’ 65.37㎡ 호실은 지난해 12월 8억1900만원(31층)에 새주인을 맞이했다. 지난해 1월엔 동일 주택형이 5억2000만원(16층)에 거래됐다는 점을 감안하면 약 1년 간 무려 57.5%나 올랐다.

지방도 예외는 아니다. 대구 수성구 범어동에 ‘범어라온 프라이빗’ 전용 84.98㎡형은 올해 1월 5억4000만원(15층)에 팔리며 신고가를 경신했다. 지난 해 8월 거래가격(3억7800만원, 6층)보다 42.9%나 상승한 가격이다.

최근 들어 아파텔 가격의 상승폭이 커지자 실수요자들이 분양시장에 눈길을 돌리고 있다. 실제, 분양시장에 청약자들이 한꺼번에 몰리며 로또 수준의 경쟁률을 기록한 단지들도 속속 등장하고 있다.

지난 달에 분양한 ‘판교밸리자이(전용면적 59~84㎡)’는 282실 모집에 무려 6만5503명이 신청해 평균 232.28대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 아파트는 1순위에서 151가구 모집에 9754명이 청약해 평균 64.6대 1 수준에 머물렀다.

지방도 분위기가 나쁘지 않다. 지난해 현대엔지니어링이 대전시 유성구 용계동 일대에 분양했던 ‘힐스테이트 도안(전용면적 63~84㎡)’의 청약경쟁률은 222.95대 1에 달했다. 청약한 인원만 약 8만7400여명이다. 지난해 6월 KCC건설이 부산 해운대구 중동에 분양했던 ‘해운대 중동 스위첸’도 평균 93.01대 1의 경쟁률을 기록하며 계약시작 3일만에 완판되는 기염을 토해내기도 했다.

업계관계자는 “아파텔로 불리는 주거용 오피스텔은 끊임없는 진화로 주거기능이 크게 확대되면서 소비자들에게 살고 싶은 주거공간으로 각광받고 있는 상황이다”며 “여기에 아파텔은 특성상 상업용지나 업무용지에 들어서 주변으로 생활인프라가 풍부하고, 아파트 대비 저렴한 가격에 규제도 덜해 인기는 더욱 높아지고 있다”라고 말했다.

[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +