서울 접근성 높은 수도권 신규택지 ‘관심’ 집중

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동탄·하남미사 마무리 단계 접어들어…‘성남·하남강일’로 세대교체

길해성 기자 기자페이지 + 입력 2017-05-29 14:40:32

▲ ⓒ스카이데일리

올 상반기부터 서울 접근성이 뛰어난 수도권 신규택지 지역에서 분양소식이 이어지고 있어 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

29일 부동산 전문리서치업체 리얼투데이에 따르면 성남고등지구·하남감일지구 등 조성 초기 단계의 택지지구들이 분양을 앞두고 있다.

리얼투데이 관계자는 “최근 몇 년간 수도권 분양시장의 인기스타로 군림해온 동탄, 하남미사, 다산 등의 분양이 마무리 단계에 접어들었다”며 “올 상반기부터 성남고등지구, 하남감일지구 등 신규 택지에서 분양소식이 이어지고 있어 인기 신도시∙택지지구의 세대교체가 본격화될 것이다”고 전망했다.

특히 이 지역들은 뛰어난 미래가치 대비 주목도가 떨어졌던 곳인 만큼 저평가된 지금이 내집마련 및 투자의 적기라는 평가를 받고 있다. 공공택지로 조성되어 주변 분양가 대비 집값 수준이 저렴하다는 점 역시 장점으로 꼽힌다.

리얼투데이에 따르면 ‘성남고등지구’는 성남시 수정구 고등동과 시흥동 일대 56만9201㎡에 조성되는 공공택지로 ‘포스트 위례·미니 위례’라고 불릴 만큼 앞으로 발전 가능성이 높은 곳이다.

성남고등지구에서는 하반기 S1블록에서 제일건설이 ‘성남 고등 제일 풍경채(542가구)’를 공급할 예정이다.

이곳은 강남 내곡지구와 판교신도시 사이에 위치하고, 용인-서울 고속도로, 분당-내곡 고속화도로 등을 이용하면 강남권과 판교 등의 이동이 편리하다. 지구 남쪽 약 2km 거리에 동판교가 있어 판교 업무지구로 출퇴근도 용이하다. 또 강남권에 얼마 남지 않은 공공택지라는 점에서 희소성도 높다.

다음으로 송파가 바로 가까이에 위치한 ‘하남감일지구’도 주목 받고 잇다. 이곳은 경기 하남시 감일동, 감이동 일대 168만8000㎡ 규모로 조성되는 공공택지다. 서울 송파구와 맞붙어 있고, 주변으로 거여∙마천재정비촉진지구, 위례신도시 등이 가까이 있어 이들 지역과 함께 서울 동남권 신흥 주거축을 이룰 것으로 기대된다.

차로 10분대면 잠실역까지 이동 가능해 송파생활권, 강남생활권에 속하며, 서하남IC를 통해 서울외곽순환도로의 집입도 수월해 광역교통망도 우수하다. 특히 천마산, 금암산이 지구를 둘러싸고 있으며, 케슬럭스CC도 가까워 주거 쾌적성면에서 월등하다는 평가다.

하남감일지구에서는 지난해 10월 첫번째 분양물량인 공공분양 아파트 ‘하남강일 스윗시티’가 1순위 청약접수에서 평균14.1대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 순조로운 출발을 보였다. 올해는 현대건설∙대우건설∙태영건설∙포스코건설 컨소시엄이 하반기 B6·C2·C3블록에서 ‘하남 감일지구 패키지형 민간참여 공공주택사업(2533가구)을 10월경 본격 추진할 예정이다.

부동산 전문가들은 “최근 분양시장이 실수요자 중심으로 형성됨에 따라 서울 접근성이 뛰어나고, 가격 경쟁력이 우수한 수도권 공공택지의 인기는 더욱 높아지고 있는 추세다”며 “동탄·하남·다산 등 인기 택지의 공급이 마무리 단계에 접어들며 조성초기단계인 성남·하남 등의 경우 진입이 쉽고, 가격경쟁력도 있어 높은 인기가 기대된다”고 밝혔다.

길해성 기자 hsgil@skyedaily.com 기자페이지 +