‘없어서 못 판다’…초소형 아파트 평당 6천만원 돌파

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청담자이 전용 45㎡ 13억…“1인 가구 급증, 미혼남녀 선호 늘어”

길해성 기자 기자페이지 + 입력 2018-02-20 14:12:55

최근 1인가구의 급증으로 초소형 아파트 시장이 뜨겁다. 매매값이 3.3㎡(약 1평)당 6000만원을 돌파하는가 하면 분양권은 없어서 못 판다는 말이 나올 정도로 높은 청약률을 나타내고 있다.

20일 업계에 따르면 서울의 1인가구가 늘면서 초소형 아파트 거래도 증가하고 있다. 초소형 아파트는 일반적으로 소형으로 일컬어지는 전용 60㎡보다 작은 전용 40~50㎡ 이하의 아파트를 말한다. 서울에서 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트 거래량은 2010년 3352호에서 지난해 7036건으로 2배 이상 증가했다.

수요가 늘면서 초소형 아파트 가격은 큰 폭으로 상승하고 있다. KB부동산 자료에 따르면 올 1월 전용 40㎡ 미만 소형 아파트 매매가격지수는 114.2로 가장 높게 나타났다. 실제로 지난해 입주한 종로구 ‘경희궁자이(4BL)’ 전용 37㎡은 분양가인 3억원 보다 1억~2억원 오른 5억5000만원선의 시세를 형성하고 있다.

또 3억원대로 분양된 서울숲 트리마제 전용 25㎡는 현재 5억원 가량 오른 8억3000만원에 매물이 나와 있다. 또한 청담자이 전용 49㎡는 지난 10월 12억9900만원의 높은 가격에 거래됐다. 이는 3.3㎡당 6000만원이 넘는 가격이다.

특히 초소형 아파트가 가장 비싸게 거래되는 지역은 강남구로 나타났다. 부동산전문 분석업체 부동산인포에 따르면 지난달 거래된 전용 50㎡ 미만 초소형 아파트는 총 15곳이다. 이중 강남구에서 거래된 4곳의 3.3㎡ 당 거래가 평균은 6000만원을 훌쩍 넘는다.

강남의 한 부동산 관계자는 “강남권에 직장을 가진 소득이 높은 미혼남녀가 강남 초소형 아파트를 선호하는 편이다”며 “출퇴근이 쉬운데다 1인가구가 유지하기 쉬운 면적이라 찾는 이들이 많다”고 말했다. 이어 “또 중대형에 비해 저렴해 강남권 아파트를 소유하려는 매수자들의 문의도 꾸준한 편이다”고 덧붙였다.

분양시장에서도 초소형은 없어서 못 판다는 말이 나올 정도다. 서울에서 지난해 4분기 청약통장이 가장 많이 몰린 주택형은 ‘힐스테이트 클래시안(신길9구역)’ 전용 49㎡로 145.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 앞서 6월에 대우건설이 선보인 ‘고덕센트럴푸르지오’ 전용 40㎡의 경쟁률은 77.8대 1로 가장 높았다.

초소형 아파트가 분양시장에서 두각을 보이면서 건설사들도 초소형 아파트 공급을 늘리는 추세다. 특히 특화설계를 적용하면서 수요자들에게 관심을 끌고 있다. 지난 2016년 한미글로벌이 분양한 주상복합 아파트 서초구 ‘방배마에스트로’는 전용 27㎡와 50㎡의 상층을 펜트하우스로 꾸며 최고 청약률이 127대1까지 치솟았다. 지난해 11월 분양한 부산 ‘서면 아이파크’ 역시 초소형에 해당하는 전용 42㎡에서 스튜디오 타입이 아닌 3베이 구조에 안방 드레스룸을 제공해 인기를 끌었다.

부동산인포 관계자는 “1~2인 가구가 주로 기업과 산업이 활성화되고 인프라가 밀집한 대도시 위주로 늘고 있다”며 “이에 따라 서울 집값 특히 초소형 아파트 가격은 지속적으로 오를 것으로 보인다”고 전망했다.

[길해성 기자 / 판단이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]

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