오피스 시장 활발…1분기 거래규모 2조원 돌파

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“우량매물 많아 적극 매수세”…서울 공실률은 전분기比 증가

길해성 기자 기자페이지 + 입력 2018-04-22 16:23:30

올 1분기 오피스 시장 총 거래 규모는 약 2조1000억원으로 활발한 시장 상황이 지속하는 것으로 조사됐다.

22일 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아가 발표한 ‘2018년 1분기 오피스 시장 리포트’에 따르면 오피스 거래가 지난해에 이어 활발한 거래가 이뤄지고 있는 것으로 나타났다.

올해 들어 더케이트윈타워즈, KB명동사옥, 퍼시픽타워, 이스트센트럴타워 등 2000억원 이상의 대형 거래가 다수 종결됐다.

세스빌코리아 관계자는 “지난해 말 기준금리가 인상됐음에도 현재 시장 내 우량매물이 많아 투자자들이 적극적인 매수세를 유지하고 있는 것에 힘입은 것으로 보인다”고 분석했다.

아울러 센트로폴리스·삼성물산 서초빌딩·여의도SK증권빌딩·강남N타워·써밋타워·에이스타워·여의도 현대캐피탈 사옥1관 등 대형 물건의 거래가 예정돼 있다. 올해 거래 규모 또한 작년과 유사하거나 그 이상이 될 것으로 전망된다.

한편 2018년 1분기 서울 주요 권역 프라임 오피스 공실률은 14.7%를 기록해 전 분기 대비 1.4%p 증가했으며, 세부 권역별 공실률은 CBD(중심권역) 16.7%, GBD(강남권역) 5.1%, YBD(여의도권역) 24.4%로 나타났다.

CBD는 권역 내 대형임차인 이전에 영향을 받아 전 분기 대비 0.9%의 공실률 상승을 보였다. GBD는 제한적인 공급과 풍부한 임차 수요로 전 분기 대비 1.5%가량 감소해 최근 4년 내 최저점을 기록했다. YBD는 신규공급 및 대기업의 타 권역 이전으로 전 분기 대비 6.8% 상승한 공실률을 나타냈다.

올해 주요 권역 내에는 루첸타워, 강남N타워, 센트로폴리스 등이 준공을 앞두고 있다. CBD는 2분기에 위워크의 서울스퀘어 입주 등이 예정돼 일부 공실을 해소할 전망이다. 향후 준공 면적을 고려하더라도 권역에 대한 높은 임차인 선호도와 지속적인 업그레이드 또는 증평 수요로 공실률이 점차 감소할 것으로 예상된다.

GBD는 2, 3분기에 권역 내 루첸타워와 강남N타워의 준공이 예정돼있으나 최근 성장 산업군인 게임, IT, 공유오피스의 임차 수요가 높아 타 권역 대비 낮은 수준을 유지할 것으로 보인다.

반면 YBD의 공실률은 2분기에 약 20% 수준으로 하락할 것으로 전망된다. 이는 KB증권의 The K타워 이전, 위워크의 HP빌딩 입주 등의 영향으로 분석됐다.

세빌스는 1855년 설립돼 세계에서 가장 긴 역사를 자랑하는 글로벌 종합 부동산 서비스 회사로 현재 영국, 미국, 유럽, 아시아 태평양 및 아프리카 등 전 세계 700여개의 오피스를 통해 고객들에게 전문적인 자문, 관리 및 매입·매각 서비스 등 광범위한 분야에서 종합 서비스를 제공하고 있다.

세빌스코리아는 세빌스의 한국 지사로 상업용 부동산 전 분야에 걸쳐 체계적이고 전문적인 컨설팅 서비스를 제공하고 있다.

[길해성 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

길해성 기자 hsgil@skyedaily.com 기자페이지 +