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올해 서울 강남4구에 1만6094가구가 입주할 예정인 가운데 당분간은 전세 약세가 이어질 것으로 전망됐다.
17일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 강남4구에서 1만6094가구가 입주할 예정인 것으로 조사됐다. 이는 지난해 1만5889가구 대비 1.3%, 2017년 1만156가구 대비 58.5% 증가한 수준이다.
구별로는 강동구가 1만1051가구로 가장 많은 물량이 입주한다. 이어서 강남구가 3277가구, 송파구 992가구, 서초구 773가구 순이다.
입주가 이어지는 가운데 KB부동산 Liiv ON의 주간 전세가격변동률에 따르면 이달 1주 서울 전세가격 변동률은 -0.08%를 기록했다. 강남4구 가운데 구랍 내내 보합세를 기록했던 서초구가 하락세로 돌아서 강남4구 모두가 하락세로 돌아서게 됐다.
가장 하락폭이 큰 곳은 송파구로 0.39%나 하락했다. 이어 강동구가 0.22% 내렸고 강남구가 0.05%, 서초구가 0.02% 떨어졌다. 송파구는 지난 12월 말부터 입주가 시작된 9510가구의 대단지 아파트 송파 헬리오시티로 인해 하락폭이 커진 것으로 분석된다.
또한 송파구의 경우 헬리오시티의 입주지정일이 종료되는 4월 1일 이후까지 전세 약세가 예상된다. 그 이후 재건축 추진 중인 단지들의 이주가 연내 시작될 수 있기 때문에 분위기는 달라질 전망이다.
1만가구 넘는 물량이 입주하는 강동구는 특히 하반기로 갈수록 전세시장이 더욱 악화될 가능성이 높은 것으로 분석됐다. 6월 래미안 명일역 솔베뉴 1900가구를 시작으로 9월 4932가구의 고덕 그라시움 등 고덕지구 일대 위주로 대단지 아파트들의 입주가 집중됐기 때문이다.
강남구는 상반기(2월), 하반기(8월)에 각각 1개단지가 입주예정이며 서초구는 대규모 입주 단지가 없는 상황이다. 부동산업계 관계자들에 따르면 봄이 지나면 서초구의 경우 다시 보합 또는 상승소식이 전해질 것으로 예상됐다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “입주가 일정기간 집중되면 전셋값 하락은 막을 수 없다”며 “대신에 입주 완료가 임박하거나 완료하고 나면 전셋값은 조금씩 회복되는 게 일반적이다”고 말했다. 이어 “송파구는 신천동 미성아파트와 크로바아파트 등의 이주가 연내 진행될 수 있어 이들 단지들의 이주가 전셋값 변동에 중요한 변수가 될 수 있다”고 말했다.
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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