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지난해 주택매매거래량은 85만6000건으로 2017년의 94만7000건에 비해 9만1000건이 감소한 것으로 나타났다. 이는 2013년 85만2000건을 기록한 이래, 5년 만에 최저치를 기록한 것이다. 주택매매거래량은 2015년 최고점인 119만4000건을 기록한 이후, 3년 연속 하락세를 보이고 있다.
지역별로 살펴보면 2018년 수도권의 거래량은 47만1000건으로 2017년에 비해 6.6% 감소했으며 서울의 거래량은 17만1050건으로 2017년에 비해 대비 8.9%나 줄었다. 특히 강남4구(서초‧강남‧송파‧강동)의 크게 줄어 2만9779건에 그쳤다. 지방은 지난해 38만60000건이 거래돼 13.0%나 감소했다.
주택매매거래량이 줄어든 것과 달리 전월세 거래량은 오히려 늘었다. 2018년의 전월세 거래량은 183만7000건으로, 전년의 167만4000건에 지해 9.4%가 증가했다. 이는 3년 평균에 비해 10.6%나 증가한 것이다. 지역별로 살펴보면 수도권의 전월세 거래량은 121만8000건으로 2017년에 비해 9.7%나 증가했다.
이처럼 주택매매거래량이 감소하고 전월세 거래량이 늘어난 것은 정부가 9․13대책을 발표하면서 세금폭탄에 대한 우려와 대출 규제로 인해, 자금을 마련하기가 쉽지 않아졌기 때문으로 분석된다. 더욱이 올해 38만6000가구에 달하는 분양 물량이 예정돼 있어, 실구매자들이 관망세로 돌아섰기 때문이다.
더욱이 정부는 지난달 지난해에 비해 최대 3배 이상 상승한 2019 표준단독주택 공시 예정가격을 공개했다. 공시 가격이 상승하게 되면 보유세도 따라 오르게 된다. 주택을 소유할 경우, 종합두동산세를 포함해 재산세 등의 압박을 받게 되는 것이다. 이에 실수요자들이 부담을 느끼고 있는 것으로 보인다.
부동산 정보 서비스 업체인 직방의 함영진 랩장은 “집값 상승에 대한 기대감이 줄어들고 세금에 대한 부담이 증가하면서 전월세 시장으로 눈을 돌리는 것 같다”고 밝히며 “대출도 힘든 상황에 굳이 빚을 내, 집을 사기보다는 일단 전세로 살면서 시장 상황을 봐가며 분양시장에 뛰어들려하는 것 같다”고 설명했다.
[이철규 기자 / 판단이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]
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