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보통 평범한 사람들이 주택 구입 시 은행대출 없이 주택을 구입하는 것은 대단히 힘든 일이다. 때문에 주택담보 대출은 내 집 마련을 준비하는 사람들이 적극 이용하는 방법 중 하나다.
주택담보 대출에 있어 주택의 정의를 살펴보면 ‘주택’이란 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속 토지를 말하며, 단독주택과 공동주택으로 구분된다. 주택담보대출에 있어 예외적으로 조합원 입주권과 분양권 포함된다.
주택구입 목적에 있어 담보대출시 먼저 구입하고자 하는 지역의 각종규제지역 여부를 살펴봐야 한다. △주택투기지역 △주택투기과열지구 △주택조정대상지역이 해당 된다. 2주택 이상 보유세대는 규제지역(투기, 투기과열, 조정대상)내 주택신규 구입을 위한 주택담보 대출(LTV)이 금지된다.
1주택 세대는 규제지역 내 주택신규 구입을 위한 주택담보대출이 원칙적으로 금지된다. 예외적으로 주택구입 목적이 발령, 부모봉양 등 실수요 목적으로 불가피한 사유라 판단되는 경우 예외 허용된다.
주의할 점은 거주변경, 결혼, 동거봉양 목적으로 주택 구입 시 기존 주택을 2년 이내로 처분해야 되며, 무주택자인 자녀의 분가, 타 지역에서 거주중인 60세 이상 부모 별거봉양인 경우에는 기존 주택을 보유해도 상관없다.
규제지역 내 고가주택(공시가격 9억 원 초과)구입 시 에는 실 거주 목적인 경우를 제외하고는 주택담보대출이 금지된다. 고가주택 예외사항으로는 △무주택 세대는 주택구입후 2년 내 전입해야 되며 △1주택세대는 기존주택을 2년 이내 처분해야(거주변경, 결혼, 동거분양) 된다. 또한 기존주택 보유는 안 된다.
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