서울 재개발 물량 쏟아져도…실수요자 ‘그림의 떡’

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서초·강남·성남 등 단지 물량 많아…규제 요인 현금부자만 접근 예상

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2019-03-28 14:11:23

내달 서울 노른자 땅에 ‘재개발·재건축’ 물량이 쏟아질 전망이다. 교통과 생활여건이 좋은 서울 강남, 서초, 청량리, 구리, 성남 등의 단지의 물량이 많다. 다만 각종 부동산 규제 등으로 인해 실수요자들이 접근하기는 어려울 것으로 전망된다.

28일 부동산114에 따르면 내달 전국에 공급되는 재개발·재건축 단지는 19개 단지, 총 1만 7883가구로 이중 조합원 물량을 뺀 7720가구가 일반분양 된다.

지역별로는 서울은 10개 단지서 7138가구 (일반 4082가구)가 분양되며 △경기 5개 단지 7127가구 (일반 1777가구) △부산 2개단지 1994가구 (일반 1131가구) △경남 1개단지 626가구 (일반 429가구) △전북 1개 단지 998가구 (일반301가구) 등이다.

재개발·재건축 단지는 교통, 교육, 생활환경 등 이미 완비된 주변 기반시설로 인해 분양시장에서 인기가 높다. 이러한 가운데 서울 노른자 땅위의 재개발·재건축 물량은 더욱 인기를 더할 전망이다.

현대건설은 오는 4월 서울 강남구 일원동 일원대우아파트를 재건축하는 ‘디에이치 포레센트’를 분양한다. 지하3층 지상22층 4개동, 전용면적 59~121㎡총 173가구 규모다. 이중 63가구를 일반 분양한다. 지하철 3호선 대청역, 분당선 대모산입구역을 도보로 이용 가능한 더블역세권 입지를 갖췄다.

GS건설은 오는 4월 서울 서초구 방배동 방배경남아파트를 재건축하는 ‘방배 그랑자이’를 분양한다. 지하4층 지상 최고 20층, 8개동 전용면적 59~84㎡, 총 758가구로 구성된다. 일반분양은 256가구다. 지하철 2호선 방배역을 도보로 이용 가능하며, 경부고속도로 서초 IC, 남부순환도로와도 가깝다.

롯데건설은 4월 서울 성북구 길음동 길음1구역을 재개발하는 ‘길음 롯데캐슬클라시아’를 분양한다. 지하 6층~ 지상 37층, 19개 동, 전용 38~122㎡, 총 2029가구로 구성된다. 이 중 일반 분양은 637가구다. 지하철 4호선 길음역이 가깝고 현대백화점, 롯데백화점, 이마트를 걸어서 이용할 수 있는 입지다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “재개발·재건축 단지는 교통, 학군 등 이미 검증된 입지로 인해 실수요와 투자수요의 관심이 높다”며 “지난해 부동산시장 위축으로 분양을 미뤄온 재개발·재건축 사업지들이 이달부터 대거 분양에 나서는 만큼 수요자들은 관심을 가져볼만 하다”고 말했다.

권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “이달 분양하는 재건축 단지는 서울 내에서도 노른자 땅이라고 알려진 서초·강남·성남 등의 물량들이 대거 예정 돼 있는데 물량이 쏟아진다고 해서 실수요자들이 접근하기는 쉽지 않을 것으로 보인다”며 “무주택자들은 아파트 값의 40% 밖에 대출이 되지 않고 분양가가 9억원이 넘는 아파트는 대출 자체가 안되는 만큼 결국 현금을 갖고 있는 이들만이 눈여겨 볼 것으로 보인다”고 설명했다.

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배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +