주산연, “하반기 서울 아파트값 강·보합 전망”

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전문가 “하락 멈춰 하반기 강·보합 지속…규제 카드 쉽게 못 나올 것”

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2019-06-25 11:10:20

하반기에는 서울 아파트 매매 가격의 하락이 멈출 것으로 보인다.

25일 주택산업연구원(이하·주산연)이 발표한 ‘2019년 하반기 주택시장 전망’에 따르면 2분기 들어 하락폭이 크게 둔화된 서울 아파트 매매 가격은 가을시장을 지나면서 강·보합세가 형성될 것으로 예측됐다. 이는 사실상 더 이상의 하락은 없다는 의미로 풀이된다.

주산연은 올해 상반기를 두고 지난해 9·13대책의 영향 지속, 보유세 강화 논란, 3기 신도시 발표에 따른 지역갈등 확산 등의 요인이 복합적으로 작용하면서 전국적으로 주택시장 침체가 깊었던 시기로 평가했다. 이에 반해 하반기는 시장의 불확실성 리스크가 일부 해소되면서 전국 주택가격 하락폭이 둔화될 수 있다고 설명했다.

이들은 하반기 수도권 주택가격을 두고 0.3% 하락할 것으로 예상했다. 지난해 하반기에 비해 0.9%하락했던 올 상반기와 비교하면, 하락폭이 조금 줄어든다고 하겠다. 다만 지방의 경우, 상반기 하락세가 이어지며 0.9% 하락할 것으로 예상했다. 전세가격의 경우, 전국적으로 1.0% 하락할 것으로 전망했다.

서울 주택 시장과 관련해 부동산 전문가들은 하반기에는 강·보합세가 지속될 것으로 전망했다. 더불어 추가 규제는 나오기 어려울 것으로 예상했다.

직방의 함영진 랩장은 “시장에 유동자금이 풍부하다”며 “이 자금이 부동산 시장에 머물면서 서울 부동산 시장에 유입될 확률이 높다”고 말했다. 이어 “서울은 지난 몇 년 동안 충분히 공급이 이뤄졌다고 보기 어렵다”면서 “수요자들의 서울 집중 현상, 뛰어난 입지로 인한 고분양가라는 특성을 봤을 때 서울 주택(아파트 포함) 가격은 강·보합을 보일 것이다”고 말했다.

함 랩장은 “그동안 규제 수위가 낮아 최근 강남을 비롯한 서울 일부 지역의 주택가격이 다시 오른다고 보긴 어렵다”며 “내년 총선, 하반기 경기상황 악화 전망 등을 봤을 때 무조건 규제 카드를 쓸 수 있는 상황이 아니기에 쉽게 규제가 나오진 않을 것이다”고 답했다.

명지대학교 부동산학과 권대중 교수는 “강남을 포함한 고가주택이 밀집한 서울 내 지역에 사는 분들은 유동자금을 풍부하게 가졌다고 볼 수 있다”며 “특단의 규제가 나오지 않는 한 서울 주택 가격은 강·보합세를 유지할 확률이 높다”고 설명했다. 이어 “서울은 재건축과 재개발 규제가 강력해 공급이 부족하다”며 “어쨌든 서울 주택 가격만 놓고 본다면 내려가는 것이 멈출 것으로 전망한다”고 덧붙였다.

한편 하반기 주택공급은 지난해 동기 대비 15%~30% 감소하면서 △인허가 25.0만호 △착공 19.2만호 △분양 10.7만호 △준공물량 23.9만호 수준으로 전망됐다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +