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투기과열지구 APT 당첨가점 평균 50점

상반기 최고 당첨 커트라인 82점, 송파 위례리슈빌퍼스트클래스

이철규기자(sicsicman@skyedaily.com)

기사입력 2019-07-11 10:40:27

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▲ 투기과열지구의 청약 열기는 여전히 뜨거우며 당첨가점 평균은 50점으로 나타났다. 사진은 세종시의 새 아파트 단지 ⓒ스카이데일리
 
투기과열지구의 아파트 청약 열기가 여전히 뜨거운 것으로 나타났다.
 
부동산114가 금융결제원의 올 상반기 아파트 당첨가점을 분석한 결과, 투기과열지구의 당첨가점 평균은 50점으로 나타났다. 이는 비 투기과열지구의 당첨가점 평균인 20점에 비해 2.5배나 높은 것이다.
 
일반적으로 배우자와 자녀 2명을 부양가족으로 둔 세대주를 기준으로 할 경우, 청약가점이 50점 이상이 되려면 무주택기간과 청약통장 가입기간이 9년 이상이어야 한다.
 
올해 상반기 투기과열지구인 세종지역의 당첨가점 평균은 세종이 55점 이었으며 대구시 수성구는 51점, 서울은 48점이었다. 타 지역에 비해 서울의 당첨가점이 낮은 이유는 중도금 대출이 불가능한 9억원 초과 분양단지가 많아 대출이 불가능하기에, 일정 금액 이상을 현금으로 확보하지 못할 경우 계약자체를 할 수 없기 때문이다.
 
올해 상반기 투기과열지구에서 당첨가점 커트라인이 가장 높은 아파트는 위례 신도시의 ‘송파위례리슈빌퍼스트클래스’로 조사됐다. 이 단지의 당첨가점 평균은 72점이며 가장 인기가 높았던 전용면적 105㎡T의 경우, 당첨 커트라인은 82점이었다. 반면에 당첨 가점이 가장 낮은 단지는 서울 광진구에 분양한 ‘e편한세상광진그랜드파크’였다 이 아파트의 당첨가점 평균은 22점이었으며 일부 주택형은 미달됐다.
 
송파위례리슈빌퍼스트클래스에 많은 청약자들이 몰린 이유는 송파구에 속하면서도 주변 시세에 비해 분양가가 저렴했기 때문이다. 반면에 e편한세상광진그랜드파크의 일부 주택형이 미달된 것은 우수한 입지임에도 불구하고 중도금 대출이 불가한 고분양가로 현금이 부족한실수요자들은 접근이 불가능했기 때문이다. 
 
올 하반기에도 이 같은 현상은 이어질 것으로 예상된다. 하반기 투기과열지구 분양 물량은 3만 6625가구 정도다. 이는 작년 하반기에 비해 1만 5443가구가 늘어난 것이다. 이중 서울이 가장 많은 2만 7865가구며 세종은 817가구에 불과하다.
 
올 하반기 첫 분양 단지였던 서초구 ‘서초그랑자이’는 평균 42.6대 1의 경쟁률을 기록하며 청약을 마감했다. 이 단지의 주택형별 당첨가점 커트라인은 59㎡C가 58점으로 제일 낮았으며 100㎡A와 119㎡는 당첨가점이 75점으로 가장 높았다. 경기도에서는 이달 초 성남 판교 대장지구의 마지막 민간분양인 ‘판교 대장지구 제일풍경채(A5BL 589가구/A7·8BL 444가구)’가 분양을 마쳤다. 최고 경쟁률은 전용면적 84.95㎡C로 6.7대 1을 기록했다. 
 
이어 오는 9월에는 서울에서 가장 큰 규모의 재건축 단지인 강동구 ‘둔촌주공(1만 1106가구)’이 분양에 나서며 대구를 비롯한 각 지역에서 분양이 이어질 전망이다. .
전체적으로 보면 투기과열지구 내 아파트는 원하는 수요자가 많은 만큼 가점이 높다. 특히 일부 인기지역의 경우는 만점에 가까운 당첨가점을 보이기도 했다.
 
따라서 당첨을 원한다면 청약 전 1순위 자격 요건을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 투기과열지구에서 1순위로 아파트 청약을 하려면 기본적으로 청약통장 가입기간 2년 이상, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨되지 않은 무주택 세대주(민영주택은 1주택 이하 소유자)여야 한다.
 
[이철규 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
 
 

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