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분양가 상한제 예고에 아파트 분양권 ‘반사이익’

고덕 그라시움, 신촌 그랑자이 등 최고가 경신…다세대 주택까지 번질 수도

배태용기자(tybae@skyedaily.com)

기사입력 2019-07-11 10:54:22

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▲ 정부가 분양가 상한제를 예고하면서 신규 아파트와 분양권이 인기를 끌고 있다. 사진은 서울의 한 아파트 단지ⓒ스카이데일리
 
최근 정부가 민간 아파트에 분양가 상한제를 적용하겠다고 나서면서 재건축 및 재개발 규제가 더욱 심화될 것으로 전망된다.
 
때문에 최근에는 서울 시내에 분양되는 새 아파트에 관심이 집중되고 있다. 이는 더 이상 새 아파트가 공급되기 어려울 것이라는 기대이 작용한 것으로 일부 단지는 지난해 최고가를 경신하는 등 활기를 보이고 있다. 
 
11일 부동산업계에 따르면 앞으로 분양가 상한제가 시행되면 서울에 분양될 아파트의 분양가는 기존 아파트의 시세보다 낮을 전망이다. 주택도시보증공사(HUG)가 ‘고분양가 사업장 심사기준’을 강화하면서 분양가가 주변 시세보다 훨씬 낮게 책정될 것이기 때문이다. 이를 통해 단기적으로는 로또 아파트 등이 탄생할 가능성은 높지만 장기적으론 공급이 줄어들어 수요 대비 공급이 부족하기 마련이다. 때문에 새롭게 분양된 아파트의 가격이 더욱 높아질 가능성이 높다.  
 
이에 최근 서울에 분양된 새 아파트의 분양권이 반사이익을 누리고 있다. 오는 9월 입주를 앞둔 서울 강동구 ‘고덕그라시움’ 전용면적 84㎡(8층)의 분양권은 지난 2일 12억 380만원에 거래됐다. 이는 지난해 9월의 고점 수준이다. 
 
이 주택은 지난달 말까지 만해도 11억 4000만원에 실거래됐던 점을 감안하면 한달 사이에 6000여 만원이 오른 셈이다. 이 아파트의 3년 전 분양가는 7억 7300만원~7억 8900만으로 최대 4억원의 프리미엄이 붙었다.
 
서울 마포구의 ‘신촌그랑자이’ 분양권의 프리미엄은 5억~ 6억원을 호가하고 있다. 지난달 13일 10억원에 실거래된 신촌그랑자이의 전용면적 59㎡는 이달 1일 10억 4500만원에 거래되는 등 상승세를 이어가고 있다. 
 
분양, 입주권 거래 지표도 상승 곡선을 그리고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 5월 서울 시내 분양·입주권 거래는 총 175건을 기록했다. 이는 지난해 9·13 부동산 대책 발표 후, 월간 기준으로 최대 건수다. 
 
이렇게 신축 아파트와 분양권에 대한 수요는 증가하고 있지만, 양도세 부담으로 인해 분양권 매물이 줄면서 신축 아파트의 ‘품귀현상’도 나타나고 있다. 대표적인 곳이 대규모 입주를 앞둔 강동구 신축 아파트다. 강동구의 한 공인중개사에 따르면 분양권에 대한 양도소득세가 최고 62%까지 부과는데 이를 대납해주는 조건을 걸고 매물을 구하는 매수자들도 나타나는 상황이다. 
 
부동산 전문가들은 분양가 상한제가 당장의 집값은 안정시키더라도 공급 부족 현상을 야기해 오히려 새 아파트 값을 끌어올릴 수 있다고 분석했다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “정비사업 등에 규제를 계속한다면 서울에서 준공한 지 5년된 아파트는 현재 8.98%에서 2025년 0.65%로 줄어들 수 있다”고 분석했다.
 
박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “서울 재건축·재개발 아파트의 규제가 강화되자 일부 투자자가 ‘신축 아파트’로 눈을 돌리고 있다”며 “이 같은 투자수요는 다세대·다가구주택, 수익형 부동산으로 옮겨갈 수 있다”고 전망했다.
 
[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

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