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좁혀지지 않는 서울·지방APT 값…초양극화시대도래

3년 사이 서울, 경기도 아파트 격차 2배 확대…“시간 지날수록 더 심화될 것”

배태용기자(tybae@skyedaily.com)

기사입력 2019-07-18 10:49:14

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▲ 서울 역삼동 소재 개나리아파트 [스카이데일리 DB]
 
9·13 부동산대책 이후 서울과 지방 부동산 간의 양극화가 더욱 심해져가고 있는 것으로 나타났다. 이러한 가운데도 앞으로 서울로의 쏠림현상이 더 짙어질 것으로 전망돼 우려의 목소리는 높아지고 있다. 
 
18일 KB부동산에 따르면 서울과 경기도, 5대광역시의 중위가격 격차는 좀처럼 좁혀지지 않고  갈수록 더 벌어지고 있다. 지난 2016년 6월까지만해도 서울과 경기도의 아파트 중위가격 격차는 2억 5000만원 수준이었으며 5대 광역시는 3억 2000만원 의 차이를 보였다. 
 
하지만 최근 1~2년 새 서울 아파트 중위가격이 대폭 상승하면서 올해 6월에는 서울과 경기도의 중위가격 격차가 5억원 대로, 5대 광역시는 6억원 대로 벌어졌다. 불과 3년 만에 2배 가까이 격차가 벌어진 것이다. 
 
지난해 1월 서울 아파트 중위가격은 7억원을 돌파했으며 올해 6월에는 1억 4000만원이 상승한 8억 4000만원을 기록했다. 18개월만에 18.80%나 상승한 것이다. 반면 같은 기간 경기도는 5.81% 상승하는데 그쳤고, 5대광역시는 0.12% 하락하면서 서울 아파트 중위가격과 큰 차이를 나타냈다.
 
전문가들은 앞으로 서울과 지방의 양극화 현상이 더 심화될 것이라고 보고 있다. 서울 아파트 시장은 다주택자들의 임대사업자 등록, 양도소득세 중과 등에 따른 ‘똘똘한 한 채’ 바람으로 가격 조정이 여전히 이뤄지지 않고 오히려 반등하고 있는 분위기이기 때문이다.
 
여기에 최근 정부가 민간택지 분양가상한제 확대까지 되면 결국 공급 부족 여파로 서울 아파트의 희소성은 높아지고, 이에 따른 가격상승도 계속 이뤄질 수 있기 때문이다. 반면 새 아파트 물량이 늘어나는 지방 주택시장은 갈수록 인구가 감소 하면서 미분양  아파트가 쌓일 수밖에 없다. 따라서 집이 남아돌기 때문에 지방의 경우, 가격 상승을 기대하기 어렵게 된다. 이 역시 서울과 지방 아파트와의 가격 격차가 더 벌어지는 이유다. 
 
권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “서울은 최근 2년간 높은 상승률을 보이며 아파트값이 지속적으로 올랐다”면서 “반면 지방의 경우 대구와 대전, 광주 등 일부 광역시를 제외하고는 꾸준히 하락세를 보이고 있어 시간이 갈수록 그 하락폭은 점점 더 커질 수밖에 없다”고 설명했다.
 
이어 “특히 서울 및 수도권은 입지가 뛰어난 지역은 분양가 상한제를 통해 시세차익을  거둘 수 있기에 핵심 입지 아파트에 청약이 몰리는 현상은 이미 굳어져 가고 있다”며 “이러한 가운데 민간택지 분양가상한제 적용 등으로 재개발·재건축 사업이 미뤄진다면 희소성은 더욱 높아져 다른 지역과의 집값 격차가 더욱 벌어질 것으로 보인다”고 말했다.
 
[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

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