핫 헤드라인 뉴스

 지하철로 보는 상권|빌딩|재건축 뉴스

뒤로 리스트 인쇄
news only email오류보내기 트위터페이스북밴드카카오톡

‘반값 분양’ 예고에 실수요자 전세전환…가격 상승 주도

7월 셋째주 서울 전세 가격 0.02% 상승…강남권 상승세 뚜렷

배태용기자(tybae@skyedaily.com)

기사입력 2019-07-21 12:00:34

기자의 다른 기사 보기

▲ 한국감정원 [사진= 스카이데일리 DB]
 
민간택지 분양가 상한제 도입이 사실화되면서 반값아파트를 기대하며 전세에 머무는 실수요자들이 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 이에 따라 서울을 비롯한 수도권의 전세 가격도  덩달아 오르고 있다. 
 
한국감정원이 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 7월 셋째주 (15일 기준) 서울의 전세 가격은 0.02% 상승한 것으로 조사됐다. 서울의 전셋값은 지난달 17일 보합을 기록하며 지난해 10월 말 이후 34주만에 하락세가 멈췄다. 이어 이달 1일에는 상승전환(0.01%)한데 셋째 주에는 상승폭을 키워가고 있다. 
 
서울에서 전세값이 오른 지역은 강남구, 서초구 등이다. 지난 5월 말 상승 전환한 강남구의 전세가격은 지난주 잠깐 보합세에 머물렀다가 이번 주 다시 0.06%로 상승 반전했다. 지난달 17일 0.04%로 상승한 서초구는 전주 0.08%에 이어 이번 주는 0.12%로 급등했다.
 
서울에서 0.1% 이상 전셋값이 오른 곳은 서초구가 유일하다. 이에 대해 한국감정원은 반포동 잠원동 등 서초구 내 재건축 이주 수요와 여름방학을 맞아 강남으로 이주하는 수요가 증가하면서 가격 상승을 이끌었다고 분석했다. 서초구와 강남구에선 아크로리버파크, 래미안대치팰리스 등 신축 랜드마크 아파트뿐 아니라 반포자이나 반포미도 등 구축 아파트까지 골고루 상승했다.
 
재건축 아파트가 많은 양천구(0.01%)와 영등포구(0.04%)는 이번주 나란히 상승 전환했다. 다만 지난 3월부터 줄곧 플러스를 이어온 송파구는 미성·크로바아파트의 이주가 마무리되면서 전주 보합을 기록한 데 이어 이번주엔 소폭의 하락세(-0.01%)를 나타냈다.
 
서울 아파트 매매가격도 조정을 받는 모습이다. 이는 국토교통부가 민간택지 분양가 상한제 도입을 기정사실화하면서 재건축에 대한 매수세가 줄어든 영향이다. 서울 전체론 전주 0.02%에서 이번주는 0.01%로 상승폭이 줄어들었다. 강남구(0.04%)와 서초구(0.02%)의 상승률이 0.01%포인트씩 감소했다. 지난주에 0.05% 올랐던 양천구는 이번주엔 0.02% 상승에 그쳤다.
 
전세가격이 꿈틀대는 가장 큰 이유는 공급 부족으로 꼽힌다. 부동산114에 따르면 올해 강남3구 아파트의 입주물량은 5043가구다. 지난해 1만 5940가구에 비해 큰 폭으로 줄어든 것이다. 더욱이 2년 뒤인 2021년에는 4426가구로 줄어든다. 
 
서울 전체로는 올해 4만 3992가구 수준의 입주물량이, 2021년에는 1만 9063가구로 급격히 줄어들기 때문이다. 이에 전문가들은 공급이 부족한 상황에서 분양가 상한제마저 시행되면 전세가격이 급등할 수 있다고 우려했다. 또한 잠재매수자들이 분양가 상한제로 반값아파트를 살 수 있게 됐다고 판단해 전세로 돌아설 가능성도 크기 때문이다. 
 
이미윤 국민은행 부동산플랫폼부 차장은 “상한제가 시행되면 10억원 안팎의 차익이 기대되는 아파트도 강남권에서 나올 것이다”며 “분양을 받기 위해 전세를 유지하려는 ‘전세 선호 현상’으로 이어질 수 있다”고 말했다.
 
[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
 

  • 좋아요
    0

  • 감동이예요
    0

  • 후속기사원해요
    0

  • 화나요
    0

  • 슬퍼요
    0

<저작권자 ⓒ스카이데일리, 무단전재 및 재배포 금지>


스타의 집&빌딩

경기도 고양시에 집을 소유 중인 기업인들은 누가 있을까?
권희백
한화투자증권
기우성
셀트리온
한상훈
라이온코리아
뒤로 리스트 인쇄
email오류보내기 트위터 페이스북 밴드 카카오톡
독자의견 총 0건의 댓글이 있습니다.
등록하기

스카이 사람들

more
“소원 이뤄주는 크리스탈 볼처럼 꿈 이루고 싶어요”
다섯 명의 소녀들 안에는 무한한 가능성과 에너...

미세먼지 (2019-08-22 16:30 기준)

  • 서울
  •  
(양호 : 31)
  • 부산
  •  
(좋음 : 19)
  • 대구
  •  
(최고 : 12)
  • 인천
  •  
(양호 : 34)
  • 광주
  •  
(좋음 : 29)
  • 대전
  •  
(양호 : 36)