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분양가 상한제에 강남 소형 가격 급상승

아파트 청약시장, 장기적으론 저가와 고가 브랜드 아파트로 양분될 수 있어

이철규기자(sicsicman@skyedaily.com)

기사입력 2019-08-13 11:14:41

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▲ 분양가 상한제가 발표되면서 강남의 소형 아파트들은 더욱더 고가 행진을 이어가고 있다. 사진은 대치동의 한 아파트 단지[사진=스카이데일리DB]
 
국토부가 지난 12일 민간 공공택지 분양에 대한 분양가 상한제 시행을 발표하면서 신축을 비롯한 기존 아파트 가격이 더욱 상승할 전망이다. 국토부의 분양가 상한제에 대해 부동산 전문가들은 상한제 적용 대상이 아닌 서울의 신축 아파트를 비롯한 10년 이내의 아파트들은 풍선 효과를 통해 더욱더 가격이 상승할 것이라고 예상하고 있다.
 
지난주 한국감정원이 발표한 주간아파트동향에 따르면 지난주 준공 5년 이내의 신축 아파트의 매매가격은 8월 첫 주에 비해 0.09% 상승한 것으로 나타났다. 서울의 준공 5년 이내의 아파트들은 분양가 상한제가 언급된 이후부터 한 달 여간 상승세를 이어오고 있다. 또한 강남의 소형 아파트들은 더욱더 호가를 올리는가 하면 20억원이 넘는 소형 아파트들이 속속 등장하고 있다.
 
실례로 지난달 6일 대치동 래미안대치팰리스의 전용면적 59㎡인 호실이19억 9000만원에 거래됐다. 또한 송파구의 헬리오시티의 전용면적 59.96㎡인 아파트가 15억원에 거래되기도 했다. 이 아파트의 최초 분양가가 7억 8000만원 정도였음을 고려하면 두 배 가까이 가격이 뛴 셈이다. 이처럼 신축을 비롯한 준공 5년 이내의 아파트들이 고공행진을 거듭하는 것은 이미 지어진 일반 아파트의 경우는 상한제의 직접적인 영향을 받지 않는데다, 상한제 시행으로 서울시내 주택공급이 위축되면 집값이 더 오를 것이라는 예상 때문이다.
 
게다가 서울의 아파트값이 상승하면서 중형이나 중대형의 경우, 이미 9억원이 넘는 경우가 대부분이다. 또한 정부는 9억원이 넘는 아파트를 고가 주택으로 분류, 종합부동산세 과세 대상에 보고 있다. 때문에 중대형 평형보다는 자금 마련이 쉽고 매매가 잘되는 소형 아파트에 사람들이 몰리는 것이다.
 
전문가들은 이 같은 현상에 대해 분양가 상한제 적용과 더불어 서울의 아파트 공급이 줄었기 때문으로 보고 있다. 서울의 경우 준공 5년 이내의 아파트 비율이 2005년에는 23.1%에 달했으나 10여년이 지난 2017년에는 9.2%로 줄었다. 아파트 공급량 역시 10년 만에 10만 가구 정도가 줄어들었다. 이처럼 서울에 주택공급이 줄어들고 준공 5년 이내의 신축이 부족해짐에 따라, 신축이며 소형인 아파트의 값은 더더욱 상승하고 있는 셈이다.
 
여기에 분양가 상한제까지 적용할 경우, 건설사들이 큰 이윤이 남지 않은 공사는 자제하거나, 이윤을 남기기 위해 저가의 자재를 사용할 가능성도 있다. 결국 이는 신규 건축 물량의 감소로 이어져 서울 특히 강남의 아파트 가격은 더욱 상승할 가능성이 높다. 또한 건설사들도 자사의 이윤 추구를 위해 프리미엄 브랜드와 저가 브랜드로 양분해 아파트를 공급할 가능성도 예상할 수 있다. 이런 흐름은 최근 유명 건설사들이 속속 프리미엄 브랜드들을 내놓고  경쟁을 펼치고 있는 만큼, 충분히 예상할 수 있는 부분이다.
 
이에 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는  “이번 규제는 강남, 특히 재건축과 재개발 지역을 타겟으로 한 규제정책으로 서울 시내에는 더 이상 대규모 개발이 어려운 만큼, 기존 아파트 가격이 더 오를 수밖에 없다”고 밝혔다.
 
[이철규 기자 / 행동이 빠른 신문]

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