분양가 상한제 도입에…공동주택 용지 반사이익

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동탄 공공택지 추첨분양 경쟁률 182대 1…양주, 파주 등도 몸값 상승

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2019-08-23 11:40:38

오는 10월부터 민간택지에 분양가 상한제가 적용되는 것이 확실시 되면서 공공택지 몸값이 치솟고 있다. 민간주택 개발사업이 위축되면 건설사들이 결국 먹거리 확보를 위해 공공택지로 눈을 돌릴 수밖에 없기 때문이다. 부동산 전문가들은 정부가 민간택지에 분양가상한제 시행 의지를 드러내자 이 같은 경향이 더 강해질 것으로 예상하고 있다.

23일 건설업계 등에 따르면 지난 12일 화성 동탄2신도시 공동주택용지 A-59블록 1필지 추첨 분양 신청에 182개 건설업체가 몰려 경쟁률이 무려 182대 1에 달했다. 이는 LH가 올 들어 ‘주택공급실적 300가구 이상’인 업체로 청약 신청을 제한한 공동주택용지 중에서 의왕 고촌(229대 1)에 이어 두번째로 높은 경쟁률이다.

해당 지역은 분양성이 보장돼 정부가 분양가 상한제 시행을 예고하면서 인기가 더 높아졌다는 분석이다. 재개발·재건축 사업이 연기되면, 수도권의 공급부족 현상이 심화될 것을 예상해 건설사들이 공공택지 확보를 위해 움직이고 있는 것이다.

LH 관계자는 “화성 동탄2는 2기 신도시 가운데서도 비교적 사업성이 보장되는 곳인 데다 정부가 민간택지 분양가 상한제를 도입해 공공택지에 관심을 갖는 건설사가 늘어난 점이 영향을 준 듯하다”고 말했다.

지난 5월, LH가 분양한 양주 회천지구 A19‧20블록과 A22블록 공동주택용지 경쟁률은 153대1과 151대 1을 기록했다. 특히 A19블록과 함께 일괄 분양한 A20블록은 공정률 60% 이후에 아파트를 분양해야 하는 ‘후분양’ 필지임에도 경쟁률이 150대 1을 넘었다.

앞서 지난 3월 분양했던 양주 옥정지구 A10-1 등 4개 필지는 전용면적 85㎡ 초과 중대형이 포함된 복합용지였음에도 경쟁률이 543∼608대 1까지 치솟았다.

당시 LH가 장기 미분양된 필지인 만큼이 택지들에 대해 300가구 이상의 주택공급실적 제한을 풀어주고 택지비 5년 무이자 공급 등의 유인책을 쓰면서 청약 과열로 이어졌다는 분석이다.

2기 신도시 마지막 주자로 ‘미분양 공포’가 강했던 파주 운정3, 인천 검단신도시의 공동주택용지도 지난 4, 5월 공개 즉시 마감됐다. 파주 운정3지구 2개 필지는 각각 30대 1, 인천 검단은 2개 필지가 각각 20대 1의 경쟁률을 기록했다.

전문가들은 민간택지 분양가상한제가 시행되면 앞으로 수도권 공공택지 인기가 더 뜨거워질 것으로 보고 있다. 공공택지는 지금도 분양가 상한제가 적용되고 있지만 LH 택지 분양가를 토지비로 전액 인정해 상한제 시행 이후 불확실성이 커진 민간택지보다 오히려 낫다는 것이다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “민간택지 분양가 상한제가 시행되면 정비사업과 대규모 개발사업이 위축될 것이다”며 “이렇게 되면 대형 건설사도 먹거리 확보를 위해 공공택지 쪽으로 눈을 돌릴 수 있어 공공택지 분양 경쟁은 더욱 치열해질 수밖에 없다”고 내다봤다.

[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +