주택 시장 침체…대형건설사 오피스텔 시장 ‘부각’

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“오피스텔 비교적 입지 좋은 곳에 분양…다만 선택은 신중해야”

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2019-09-04 11:08:20

분양 시장 상황이 녹록치 않은 가운데 대형건설사들이 분양하는 오피스텔 물량이 부각되고 있다.

부동산 업계 안팎에선 대형건설사들이 선택한 입지가 최악일 경우는 거의 없기 때문에 민간택지 분양가 상한제 이후, 미래 수요자들(신혼부부, 3인 가구 이하)은 치열한 분양 시장을 피해 미래 임대까지 고려해 대형건설사가 분양하는 오피스텔에 몰릴 수 있다는 예상이 나오고 있다.

실제 이를 반영하듯 최근 현대건설이 분양한 오피스텔인 ‘힐스테이트 과천 중앙’은 1순위 청약에서21.67대 1이란 높은 경쟁률로 마감했다. 당시 업계 안팎에선 분양가상한제 시행 후, 아파트 당첨이 더욱 어려워 질 것으로 예상해 청약가점이 낮거나 청약자격이 없는 수요자들이 대거 오피스텔에 투자했다는 평가가 나왔다.

대형건설사들의 오피스텔 분양은 이달에도 진행될 예정이다. 앞서 과천에서 성공적인 오피스텔 분양을 마친 현대건설은 이달 중 안산 최대 규모의 오피스텔로 불리는 ‘힐스테이트 에코 안산 중앙역’을 분양한다. 현대건설은 그간 아파트에 붙이던 힐스테이트란 브랜드 명을 오피스텔에도 사용했다.

힐스테이트 에코 안산 중앙역은 지하 6층~지상 23층 높이의 3개동으로 조성된다. 오피스텔의 전용면적 20~57㎡며 전체 702실 규모다. 오피스텔은 원룸부터 신혼부부, 3인 가족의 니즈를 충족시켜 줄 수 있는 규모다. 또한 맞춤형 평면 및 최상층 펜트하우스, 테라스 및 다락 특화세대 등 차별화된 상품 특화로 수요자의 선택의 폭을 넓혔다.

힐스테이트 에코 안산 중앙역은 지하철 4호선 중앙역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 게다가 지하철 4호선 과천선(금정~남태령 구간) 급행화 사업도 2022년 개통을 목표로 진행 중이며, 2020년 개통될 예정인 수인선, 2024년 개통될 예정인 신안산선도 이용할 수 있다.

한편 GS건설은 자회사인 자이S&D를 통해 이달 중 서울 광진구 자양동 일대에 들어설 예정인 오피스텔 ‘건대자이엘라’의 모델하우스를 오픈하고 분양에 나선다.

건대입구역 자이엘라는 지하 6층~지상 20층 높이의 1개동으로 면적은 18㎡~84㎡며, 전체 315실로 조성된다. 315실 중 오피스텔 269실, 준공공임대 46실이며 전실 복층 구조다. 단지는 서울 지하철 2·7호선 환승역인 건대입구역이 100m 내에 위치해 도보로 1~2분이면 이용할 수 있는 초역세권 입지다.

대림산업도 일산역 인근에 ‘e편한세상 일산 어반스카이’ 오피스텔을 분양 중이다. 지난 3일 청약접수를 받았으며 4일 당첨자 발표를 진행해 5일부터 계약을 진행한다.

e편한세상 일산 어반스카이는 경기 고양시 일산서구 일산동에 지하 4층~지상 최고 49층 높이의 4개동으로 조성된다. 아파트·오피스텔·상업시설이 어우러진 복합 단지다. 이번에 분양하는 오피스텔은 전용면적 66㎡ 45실, 83㎡ 180실 등 전체 225실로 구성된다. 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거형 오피스텔이다. 인근 부동산 관계자에 따르면 향후 인근 수요를 흡수할 수 있을 것으로 전망된다.

이와 관련해 도시와경제 송승현 대표는 “대형건설사들이 오피스텔을 공급하는 것은 이전부터 있어왔던 일이나 아파트 분양 시장이 활발하지 않으면서 건설사들이 오피스텔 홍보에 더 공을 들이는 것으로 보인다”며 “규제를 피할 수 있는, 아파트를 대체할 수 있는 주거형 등이 그런 문구다”고 설명했다.

이어 “주택시장 침체로 인한 풍선효과 수요는 오피스텔에 충분히 몰릴 수 있다”며 “대형건설사가 분양하면 수요자들은 더 안심할 확률이 있다”고 설명했다. 송 대표는 “다만 입지를 잘 따져보고 선택해야 한다는 것은 두 번 강조해도 지나치지 않다”고 덧붙였다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +