서울 APT 전세가격 21주 연속 상승…오름폭 증가

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양천구 0.25%·강남구 0.23%·송파구 0.22%·마포구 0.18%↑…하락 없어

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2019-12-08 14:30:00

서울 아파트 매매가격이 상승세를 이어가는 가운데 전세가격도 21주 연속 오르며 뜨거운 흐름을 보이고 있다.

8일 KB부동산 리브온의 주간 동향자료(이달 2일 기준)에 따르면 전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.04% 상승을 기록했다. 수도권(0.06%)과 5개 광역시(0.03%)는 전주대비 상승했고, 기타 지방(-0.01%)은 하락했다.

5개 광역시는 울산(0.07%)과 대구(0.05%), 대전(0.04%), 부산(0.01%)은 상승했고, 광주(0.00%)는 보합을 보였다.

서울(0.09%)은 직전 주와 비교해 상승폭이 증가하며 21주 연속 상승 했다. 특히 양천구(0.25%), 강남구(0.23%), 송파구(0.22%), 마포구(0.18%) 등이 상대적으로 높은 상승폭을 보였다. 또한 서울은 노원구와 종로구 및 구로구만 보합(0.00%)을 보이고 나머지 전 지역이 상승했다. 즉 하락한 자치구는 한 곳도 없다는 의미다.

KB국민은행 부동산플랫폼부 부동산정보팀 관계자는 “송파구는 신규 공급 매물이 부족한 상태에서 낮은 전세자금 대출로 가을 이사 수요 움직임은 있으나 출회된 물량 자체가 부족한 편이다”며 “마포구는 분양가상한제 발표로 매매전환보다는 전세로 수요가 옮겨가고 있는 상황으로 전세가 상승세가 유지 중이다”고 분석했다.

이어 “다만 8월부터 입주 시작한 신촌숲아이파크와 투자자 등 투자수요가 내놓은 전세 물건 증가 영향으로 전세 물량이 크게 부족하지는 않다”고 진단했다.

경기도 아파트 전세가격 변동률은 전주대비 상승(0.05%)을 보였다. 인천도 상승(0.04%)했다. 과천(0.81%), 수원 영통구(0.65%), 하남(0.32%), 성남 분당구(0.17%) 등은 상승한 반면, 시흥(-0.23%)과 오산(-0.10%), 남양주(-0.09%)등 일부 지역이 하락했다.

과천은 신규분양 아파트 당첨을 위해 무주택자들 전입이 늘고 있으나 올 한해 입주 예정인 신규 단지도 없고 기존 단지들에서도 세입자가 움직이려 하지 않아 전세 물량이 수요 대비 많이 부족한 편인 것으로 나타났다.

수원 영통구는 수원발 KTX, 수인선 복선전철, GTX-C 등 여러 교통호재가 있고, 서울로 출퇴근하는 사람들을 위한 광대역교통망 정비로 출퇴근 시간이 대폭 줄어들어 신분당선이 들어가는 이의동 일대와 영통 학군 수요층 전세 문의도 꾸준히 증가하고 있다는 게 KB부동산 관계자의 평가다.

한편 서울 아파트 매매가격은 전주대비 0.25%의 변동률을 기록했다. 강남구(0.82%), 양천구(0.54%), 영등포구(0.40%), 금천구(0.35%) 순으로 다른 구에 비해 상승폭이 높았다.

강남구는 대치동, 개포동, 도곡동, 역삼동 등 여전히 최고가에 거래가 이루어지고 있으며 일부 선호단지들은 고가에도 매수하겠다는 대기 수요가 있는 것으로 확인됐다. 학군 수요, 분양가상한제, 대체 투자처 실종 이외에도 지역적 호재인 영동대로 개발 프로젝트(GTX 개통)가 강남권 전체 수요를 더욱 증가시키는 요인으로 작용하고 있다.

양천구는 분양가 상한제에서 목동이 제외되자 지난 주말부터 목동신시가지단지들은 물론 일반아파트까지 매수문의가 확산되어 매물이 거의 다 소진된 상태이다. 특목고 일괄 폐지 정책 발표로 교육 특구로 강남, 목동이 주목받고 있어 목동 단지들은 상한가 매물 소진된 후 호가가 수 천만원 이상 올라가고 있다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +