서울 오피스텔도 초양극화…강남·마용성 편중

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서남과 서북, 동남과 동북권 격차 벌어져…수익률 저하, 초과공급이 원인

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2020-02-03 14:30:00

아파트에 이어 오피스텔 시장의 양극화도 심화되고 있다. 수요가 많은 강남과 마용성(마포·용산·성동구) 지역의 집값 상승이 고조되면서 이들 지역을 중심으로 오피스텔 수요도 높아지고 있다. 반면 집값 상승세가 상대적으로 약한 지역은 오피스텔 수요도 분산되는 분위기다.

3일 부동산 업계에 따르면 서울 오피스텔 시장도 강남권·비강남권으로 나누어지는 양국화 현상이 심한 것으로 나타났다. 오피스텔은 서울 내 아파트를 대상으로 한 규제를 피할 수 있는 대체재로 각광 받았지만 과잉 공급 탓에 서울 안에서도 시장이 양분되는 것이다.

상가정보연구소에 따르면 지난해 12월 전용면적 40㎡ 초과 기준, 강남3구(서초·강남·송파)와 마용성(마포·용산·성동)이 있는 동남권의 오피스텔 평균 매매가격은 5억8668만원이었으며 도심권 오피스텔의 평균 매매가격은 4억9503만원이었다. 반면 동북권의 평균 매매가격은 2억1913만원으로 절반에도 못 미쳤다.

이에 비해 서남권과 서북권의 평균 매매가는 3억6033만원과 3억9300만원으로 시간이 갈수록 동남권과 동북권의 오피스텔 매매 가격과 격차가 벌어지고 있다.

두 지역의 오피스텔 평균 매매 가격차는 지난해 5월 3억5779만원에서 8월 3억6113만원, 10월 3억6382만원이었다. 12월에는 평균 매매가격 차이가 3억6754만원까지 벌어졌다. 청약 시장에서도 양극화가 심화되고 있다. 서울 중심가 오피스텔은 수요가 넘치는 반면 시내에서 벗어날수록 수요가 줄어 든다.

금융결제원 아파트투유에 따르면 최근 서울 광진구 자양동 ‘건대입구역 자이엘라 오피스텔’은 전용면적 18.12㎡에 거주자 우선 청약률이 평균 35대 1을 기록했다. 126실을 모집하는 전용 18.59㎡에는 466명이 몰려 평균 18.64대 1의 경쟁률을 나타냈다. 서울 여의도 중심가에 있는 ‘브라이튼 여의도 오피스텔’은 전용 59.98㎡에 거주자 우선 청약에 총 3797명이 접수해 평균 151.88 대 1의 경쟁률을 보였다.

반면 지난 10월 서울 강서구 화곡동에서 분양한 ‘SJ라벨라 오피스텔’은 336실 공급에 단 8건이 접수되는 데 그쳤다. 강북구 수유동의 ‘어반빌리움 수유 오피스텔’도 전체 314실 공급 중 17건 만이 접수됐다.

전문가들은 오피스텔 시장이 부진하는 원인으로 ‘수익률 저하’와 ‘초과 공급’을 꼽고 있다. 실제 지난해 12월 기준 오피스텔의 평균 임대수익률은 연 4.91%로 2018년 연 5%대가 붕괴된 이후 하락세가 이어지고 있다.

여기에 지난해 9만실 가까운 역대급 입주물량이 쏟아졌고 2020년에도 전국적으로 7만6979실이 준공될 예정이다. 2019년 분양물량 3만2942실 중 상당수가 미분양으로 남은 상황이어서 향후 전망도 우호적이지 않다. 신규 공급물량 조절책이 필요한 상황이다.

윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “초소형 원룸 위주로 공급되는 오피스텔이 아파트 상품을 대체하지 못한 것이지만 가장 큰 원인은 수익성 하락과 초과 공급이다”며 “다만 서울 여의도나 경기 과천, 동탄, 인천 송도, 대구광역시 등 일부 오피스텔은 높은 청약경쟁률을 기록하며 ‘초양극화’된 움직임이 나타나기도 했던 만큼 임대수익률, 유동인구, 배후수요 등을 꼼꼼히 따져 투자에 나서야 한다”고 말했다.

[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +