서울만 잡은 12·16대책…풍선효과에 전국 주택거래량 급증

이 시간 주요기사

뉴스 > 富동산 > 아파트

수·용·성 등 수도권 일부 지역 과열현상…전년 동기比 113% 급증

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2020-02-19 13:36:00

역대급 규제라 평가받는 12·16부동산 대책 이후에도 시장은 좀처럼 안정되지 않은 것으로 나타났다. 발표가 있었던 지난해 12월, 수도권 지역에 풍선효과가 시작되며 전국 주택매매 거래량은 4년 7개월 만에 최고치를 기록했다.

19일 한국감정원에 따르면 12·16 대책이 발표된 지난해 12월 전국 주택매매 거래량은 11만8415호로 전년 동기보다 113%나 급증했다. 주택매매거래량이 10만호를 넘은 것은 2016년 11월 이후 처음이다. 또 12만호를 넘었던 2015년 4월 이후로 최고치이기도 하다.

수도권과 지방에서 나란히 거래량이 늘었다. 수도권에선 지난해 10월 4만2465호였던 주택 매매거래량이 11월엔 4만8547호, 다시 12월엔 6만2374호로 급격히 증가했다. 특히 이 기간 서울보다 수원을 비롯한 수도권 내 풍선효과 지역의 주택매매 거래량이 급증했다. 지난해 10월 수원시의 주택 매매 거래량은 2355호에서 12월에는 4042호로 72%나 늘었다.

같은 기간 성남도 1660호에서 2789호로 68%, 용인 역시 1772호에서 2889호로 63% 거래량이 늘어났다. 서울은 1만4145호에서 2만2156호로 57% 거래가 늘어 거래 증가율이 ‘수·용·성’보다 낮았다.

서울의 집값 급등 및 규제강화 여파로 12·16 대책 전후 수도권 내 규제가 약한 지역의 거래가 활발해진 것으로 풀이된다.

지방에서도 10월 3만9928호였던 주택매매거래량이 11월엔 4만3866호, 12월엔 5만6041호로 대폭 늘었다.

주택 중에서도 아파트 매매거래의 증가세가 두드러졌다. 12월 전국 아파트 매매 거래량은 8만7933호로 전년 동기보다 162% 늘었다. 수도권 아파트 매매거래량은 지난해 10월 2만8210호에서 11월 3만3380호, 12월에는 4만4006호로 두 달 사이 56%나 늘었다.

지방 아파트 거래량도 10월엔 3만101호에서 11월 3만3388호, 12월에는 4만3927호로 두 달 사이 46% 늘었다. 지난해 12월 미분양 아파트도 4만7797호로 6개월 연속 줄었다. 12월 한 달에만 미분양 주택이 5764호가 감소해 2014년 8월이후 최대 감소폭을 기록했다. 지역별로 경기도가 2215호 감소해 전체 감소 물량의 40%를 차지했다.

서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)는 “반시장적인 부동산 대책이 늘고 있고 이에 따른 규제의 역설 등 부작용이 나오고 있다”며 “수요와 공급의 법칙에 따라 정책을 써야 하는데 정부는 이를 무시하면 결국 풍선효과를 불러 일으킬 수 밖에 없다”고 말했다.

[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +