강남역 1500억 빌딩주, 부동산 디벨로퍼 신화 창조

강남역 1500억 빌딩주, 부동산 디벨로퍼 신화 창조
정재환 디에스네트웍스 전 대표…송도·위례신도시·마곡지구 개발사업 예정

김진희기자(jhkim@skyedaily.com)

기사입력 2015-07-10 00:07:42

부동산 디벨로퍼(Developer)는 부동산 상품의 용지구입, 상품기획, 설계, 마케팅, 분양, 입주, 정산, 사후관리 등 직접 시공을 제외한 총괄 업무를 수행하는 부동산 전문가를 말한다. 해외 유명 디벨로퍼로 미국의 도널드 트럼프와 일본의 모리타이 기치로이 등이 있다. 국내에도 디벨로퍼 회사가 있는데 디에스네트웍스, 신영, 엘드, 사람과도시, 피엠코, 도시와사람 등이 유명하다. 디벨로퍼 회사는 부동산개발회사, 시행사라고도 부른다. 이들 회사에 있어 중요한 점은 부동산의 미래를 예측할 수 있는 ‘감’이라고 한다. 업계 관계자들은 디벨로퍼들은 국내 부동산 시장의 흐름과 정부 정책 속에 담긴 심리를 잘 파악해 좋은 기획을 내놓아야한다고 전했다. 또 부지를 사들일 막대한 자금도 필요하고 이를 운영할 수 있는 용기와 판단력이 필요하다. 여러 회사 중 디에스네트웍스는 최근 인기를 얻고 있는 송도·위례신도시·마곡지구에 부지를 사들였다. 정재환 전 대표는디에스네트웍스의 최대 주주이자 회사를 직접 운영한 디벨로퍼이기도 하다. 과거 그는 전국 방방곡곡의 부동산을 개발하며 부동산 개발, 디벨로퍼의 신화를 썼다. 현재는 그는 회사의 사내이사로 이름을 올렸다. 등기부등본에 따르면 정 전 대표는 핫플레이스인 강남역에 위치한 대승빌딩을 본인 명의로 소유했다. 이 빌딩의 시세는 약 1500억원으로 추정됐다. 스카이데일리가 정재환 디에스네트웍스 전 대표의 성공 사업과 그가 소유한 강남역 빌딩을 취재했다.

▲ 2호선 강남역은 국내 최대 상권으로 꼽히는 지역이다. 이 중에서도 가장 번화가인 강남역 10번 출구와 11번 출구 방면에는 대승빌딩이 들어서 있다. 이 빌딩은 정재환 디에스네트웍스 전 대표(56)의 개인 명의다. 정 전 대표가 세운 디에스네트웍스는 부동산 디벨로퍼로 유명하다. 해당 빌딩의 현 시세는 약 1500억원 수준으로 추정됐다. [사진=박미나 기자] ⓒ스카이데일리

서울 서초구 강남역의 핫 플레이스 라인으로 불리는 곳은 강남역 10번 출구와 11번 출구를 기점으로 한다. 강남역 10번 출구 100m 앞에는 ‘대승빌딩’이 위치해 있다. 빌딩은 1981년 준공됐다.

대승빌딩은 건설업과 부동산 입대업을 주요사업으로 영위하는 디에스네트웍스의 본사 건물이다. 이 건물은 디에스네트웍스의 전 대표이사이자 현 사내이사인 정재환(56) 전 대표의 개인 부동산 자산이다.

이 빌딩은 대지면적 861.1㎡(약 260평)의 토지에 지하 2층~지상 8층 연면적 4674.25㎡(약 1414평)의 건물이다. 대승빌딩은 대한민국 최대 상권으로 꼽히는 강남역 상권의 최적의 위치를 확보하고 있다.

이 건물은 지하 1층부터 지상 2층까지 전세권이 설정돼 있는 상태다. 더 바디샵과 고디바 제품을 계약 판매하는 비에스케이코퍼레이션은 지난 1998년 1층 387.8㎡(약 117평) 중 231.4㎡(약 70평) 면적을 2002년까지 사용키로 하고 15억원의 전세권 계약했다. 등기부등본에 따르면 2001년 10월부터 2002년 1월까지 3차례에 걸쳐 전세권이 변경되며 전세금은 30억원으로 올랐다. 2007년에는 40억원으로 상승했다.

▲ 자료: 금융감독원 전자공시시스템. 2014년 12월 31일 기준. [도표=최은숙] ⓒ스카이데일리

지난 2006년 1층의 36.27㎡(약 11평)은 5년 존속 기간 동안 약 2억원에 전세권이 설정되기도 했다. 2층의 경우에는 지난 2009년 5년 존속 기간 동안 약 10억원에 사용하도록 전세권이 설정된 바 있다.

올 초 ‘말리커피’가 입점하면서 같은 조건에 인상되지 않은 임대료가 책정됐다. 말리커피는 자메이카 풍의 커피 등을 맛볼 수 있는 곳으로 최근 젊은이들 사이에서 인기가 높다.

최근 빌딩 전면에 말리커피에 이어 화장품업체 ‘바닐라코’가 입점하면서 분위기가 한층 밝아졌다. 현재 디에스네트웍스는 7층 일부와 8층 전부를 사무실로 사용하고 있으며, 그 외 지하 2층부터 지상 7층 일부는 임대로 운영하고 있다.

김윤수 원빌딩 부동산중개 팀장은 “지난해 4월 인근의 에잇세컨즈 입점 건물이 매매됐는데, 당시 평당 매매가격이 5억원 수준이었다”며 “국내 최대 상권 핵심지역에 위치해 평당 5억7700만원 수준을 웃돌아 약 1500억원으로 추정된다”고 설명했다.

3600억 중견 부동산개발회사 디에스네트웍스…정재환 대표, 최대주주

▲ 강남역 10번 출구 50m 앞에 위치한 대승빌딩은 대지면적 861.1㎡(약 260평)의 토지에 지하 2층~지상 8층 연면적 4674.25㎡(약 1414평)의 건물이다. 지하2층부터 지상7층까지 임대운영 중이다. 최근에는 말리커피, 고디바, 바닐라코 등이 입점해 분위기를 전환시키며 젊은이들의 눈길을 사로잡았다. ⓒ스카이데일리

디에스네트웍스는 지난 1981년 1월 ‘대승실업’이라는 사명으로 태동했다. 건설업과 부동산임대업이 주 사업이며, 주유소 운영업, 경양식업, 관광호텔사업, 방송국 운영업 등으로 영역을 확장해왔다. 지난 2006년 10월 사명을 ‘디에스네트웍스’로 변경했다.

디에스네트웍스는 업계에서 알아주는 부동산 디벨로퍼(Developer), 부동산개발회사다. 부동산 디벨로퍼(Developer)는 부동산 상품의 용지구입, 상품기획, 설계, 마케팅, 분양, 입주, 정산, 사후관리 등 직접 시공을 제외한 총괄 업무를 수행하는 부동산 전문가를 말한다. 해외 유명 디벨로퍼로 미국의 도널드 트럼프와 일본의 모리타이 기치로이가 손꼽힌다. 국내 회사로는 디에스네트웍스를 비롯해 신영, 엘드, 사람과도시, 피엠코, 도시와사람 등이 있다.

2010년 이후 디에스네트웍스는 8개 사업을 진행중이고, 5개 사업이 예정을 앞두고 있다. 디에스네트웍스가 부지를 사들여 개발하는 지역은 인천 송도국제도시, 서울 송파생활권인 위례신도시, 서울 마곡지구 등 인기 지역의 땅들이다.

지금까지 개발한 주택사업으로는 세종시 대우푸르지오 시티, 가산동 대우푸르지오 시티, 대구 침산동 대우 드림월드 등 국내사업과 뉴욕 맨하튼의 283 West broadway, Artessa at Morgan Hill, Biscayne Shores 등 해외사업이 있다.

금감원 전자공시에 따르면 지난해 말 기준 디에스네트웍스는 대승디엔씨, 디에스앤파트너, 새마루송도제일차피에프브이 등을 종속기업으로 두고 있다. 디에스네트웍스 법인 등기부등본에 따르면 정재환 전 대표는 1992년 12월 14일부로 이사직 중임으로 등기됐다. 현재 대표자는 김선웅 대표다.

정 전 대표는 1995년부터 대표이사직을 맡았으나 지난 2007년 4월 사임하며 2009년 이후 사내이사직에 머물러 있다. 그러나 정재환 이사는 디에스네트웍스의 지분 51%를 보유한 최대주주다. 그의 액면가 총액은 10억2000만원이다. 이외 지분은 정재환의 자녀로 추정되는 정인권과 정윤희가 각각 25%, 24%를 보유했다.

정 전 대표는 디에스 최대주주로 있는 디에스네트웍스는 대승디엔씨 지분 100%, 디에스앤파트너 지분 10%, 새마루송도제일차피에프브이 지분 95%를 보유해 실질적인 지배회사의 모습을 갖췄다. 대승디엔씨는 디에스파트너스의 지분 90%를 보유했다. 정 전 대표는 개인회사로 대승산업을 보유하기도 했다.

디에스네트웍스의 연결 실적은 ▲2012년 매출액 602억원·영업손실 49억원·당기순손실 146억원 ▲2013년 매출액 836억원·영업손실 23억원·당기순이익 178억원 ▲2014년 매출액 3632억원·영업이익 222억원·당기순이익 115억원이다.