‘압구정로데오’ 강남 원조명소 비상 시작했다

상권 크게 확장, 아파트 재건축, 신분당선 개통 등 호재 몰려

김진수기자(jinsuac@skyedaily.com)

기사입력 2011-09-13 22:17:28

젊은이들에게는 강남의 3대 성지로 꼽히는 곳이 있다. 이 지역들은 특히 젊은 여성들에게는 가보지 않으면 안 될 정도로 필수코스가 됐다. 부자이건 아니건 상관이 없다. 유행과 패션 그리고 청춘이 어우러져 있기 때문이다. 청담동 명품거리, 신사동 가로수길, 압구정동 로데오거리가 그곳이다. 세곳중 원조는 압구정 로데오거리지만 잃어버린 지난 10년을 지나왔다. 명품거리와 가로수길에 밀렸다. 그런데 압구정동이 여가가지 호재를 만나 날개짓을 하고 있다. 원조의 명성이 살아날 수 있을까. 오렌지족 거리라는 비아냥거림을 벗어던지고 패션과 문화의 거리로 탈바꿈을 시도하고 있다. 상권은 골목골목 크게 퍼져 나갔다. 압구정의 비상이 시작됐다. <편집자주>

▲ 압구정 로데오거리 입구

로데오 메인로드 중심 부채꼴 모양 상권 확대

강남의 원조 명소이자 젊음의 상징인 압구정 로데오거리가 기나긴 잠에서 깨어나 부활을 넘어 새로운 비상을 시작했다. 신촌과 홍대 앞에 몰렸던 일부 젊은이들이 지난해부터 압구정동을 다시 찾기 시작하면서 젊음의 기운이 이미 물씬 파고들고 있다.

이곳 상인들과 강남구청도 상가와 거리를 새롭게 단장하면서 젊은이들을 끌어들이고 있다. 특히 예전과 달리 로데오 메인거리만의 작은 상권이 아닌 골목상권이 폭넓게 확장되면서 로데오거리는 정확히 로데오상권으로 이름을 바꿔 달아야 할 정도로 규모가 대단위로 확장됐다.

로데오 상권은 구 로데오 메인거리를 중심으로 남서쪽을 향해 부채꼴로 펼쳐져 가듯 확장됐다. 갤러리아 명품점 동관과 서관을 시작이자 배경으로 보면 서쪽으로는 성수대교 남단 사거리, 남쪽으로는 학동사거리를 향해 펼쳐 나아가며 그 안쪽을 아우르듯 상권이 퍼졌다.

대각선 시각으로 보면 갤러리아 명품점 사거리에서 도산사거리를 향해 뻗어나가듯 골목상권이 잘 형성됐다. 따라서 도산공원 사방 주변의 한블럭이 범로데오상권이라는 것이 이 지역 부동산업자들의 자랑이자 설명이다. 로데오상권이 확장되면서 로데오 메인거리는 당연히 다시 주목받는 메인상권으로 발돋움했다.

압구정 로데오상권이 탄력을 받기 시작은 것은 물론 몇 년 되지 않는다. 특히 2010년 가로 및 간판 등의 정비 사업이 끝나고 서울시가 지난 7월 ‘압구정 전략정비구역의 지구단위계획’ 안을 확정∙발표하면서부터 압구정 로데오 상권은 주목받기 시작했다. 강남 개발의 상징인 1세대 낡은 아파트들을 한꺼번에 허물어 40~50층 규모의 초고층 아파들이 재건축되면 강남 메인 지형이 다시 바뀐다. 압구정동이 옛 명성을 찾으면 로데오 상권 역시 과거의 원조 명소로 떠오르게 될 것으로 예상된다.

거기다 빠르면 올해 말이나 내년 초 개통예정인 분당선 신청담역(예정)이 갤러리아 백화점 4거리에 들어설 예정으로 있어 로데오 상권을 부흥시키는데 결정적 역할을 할 것으로 전망되고 있다. 이 지역 부동산 업자들은 이미 이 역의 이름을 로데오역으로 부르기까지 하고 있다.

▲ 패션을 이끄는 브랜드 매장들

오렌지족·야타족 명소에서 패션·유행·상권 중심 탈바꿈

압구정 로데오거리의 역사를 올라가 보자. 강남 개발역사의 원조이면서 그 깊은 뿌리를 내리고 있는 압구정동의 다른 이름은 부자와 명품, 그리고 로데오거리다. 70~80년대의 아파트 개발붐을 타고 신흥 부자들이 몰려든 압구정동에는 남부러울 것이 없는 부를 향유하면서 자라나는 아이들이 있었다.

이들은 90년대 초 20대의 혈기 넘치는 젊은이들이 되었고, 미국과 영국 등의 내로라하는 유명대학 유학파들로 변신했다. 이들이 방학 때면 돌아와 ‘고향 신작로’를 질주하듯, ‘고향의 봄’을 목터저라 노래하듯 머나먼 이국생활의 고된 스트레스를 해소하고자 하나둘 모인 곳이 로데오 골목길이다. 이들은 이곳에서 남들이 뭐라 욕하든 질펀하게 젊음을 향유하며, 또 하나의 신문화를 만들었다. 그 컨셉이 바로 ‘로데오 오렌지족’ 문화다.

이들 오렌지족은 이미 중장년층이 되어 이곳을 떠난 지 오래다. ‘야타족’으로 불리기도 했던 이들은 방학 때면 고급 외제차에 서구식 말과 행동으로 젊은 아가씨들을 유혹했다.

압구정 로데오의 명성이 떠들썩해지자 젊은 미모의 아가씨들이 이곳에 구름처럼 몰려들었다. 고급 외제차를 탄 유학생이 문을 열고 ‘야! 타’ 하면 무조건 타고 훌쩍 떠나는 이른바 ‘길거리 유혹’이 힙합과 함께 압구정 로데오 문화의 아이콘으로 자리 잡았다.

신문과 방송에서는 연일 이곳을 향해 타락한 동네 이미지를 부각시켰고, 한 때 로데오는 안 좋은 이미지의 대명사가 되기도 했다. 그들이 90년대 중반 정점을 찍고 90년대 후반부터 이곳을 떠났다. 하지만 새로운 유학파는 이곳을 찾지 않았다. 유학 붐이 들불처럼 번지며 대중화되자 유학생들은 더 이상 남달리 유별난 사람들이 아니었다. 이들 유학생들은 신촌과 홍대 쪽으로 방향을 틀었다.

잃어버린 로데오 10년...신사동 가로수길, 청담동 명품거리에 밀려

이후 압구정 로데오거리는 잃어버린 10년을 맞았다. 젊음과 서구식 문화 열기가 서서히 식어가면서 각종 음식점과 의류매장 등이 마구잡이로 입점해 특색이 없는 거리로 변해갔다. 젊은이들도 예전처럼 이곳을 활기차게 찾지 않아 로데오라는 서구문화의 상징성이 빛을 발해갔다.

젊은 여성들의 강남 3대 성지라고 꼽히는 곳은 청담동 명품거리, 신사동 가로수길, 압구정 로데오거리다. 하지만 압구정이 선순위에서 제일 후순위로 밀려났다.

인근 청담동 명품거리가 ‘빛의 거리’로 뜨면서 로데오거리는 상대적으로 빛을 잃었다. 거기다 신사동 가로수길이 젊은이들이 찾는 명품길이 되면서 압구정 로데오는 예전의 화려한 명성을 접어야 했다.

불과 3년 전인 2008년 경 명성이 식어간 로데오 상권의 보증금과 임대료가 비싸다며 하나둘 떠나 이전해 가서 형성된 곳이 신사동 가로수길이다. 구청도 적극적으로 지원정책을 편 결과 로데오거리는 가로수길의 욱일승천에 기세가 눌릴 상황이 됐다.

하지만 구청은 로데오에도 관심을 집중했다. 2009년부터 시작된 구청의 정비 사업이 로데오거리를 확 바꾸기 시작하면서 젊은이들이 하나둘 다시 몰려들고 있다. 로데오의 부활이 시작된 것이다. 거리마다 마구잡이로 생긴 음식점들이 로데오 메인로드 상가에서 뒷골목으로 밀려나고 로데오 거리는 다시 패션과 유행의 거리로 탈바꿈하고 있다.

로데오 공인중개사사무소 박영희 대표는 “압구정 로데오 상권을 예전처럼 메인도로만 생각해서는 안 된다”며 “로데오 인근의 골목길까지 거의 로데오의 확장된 상권으로 생각해야 한다”고 말했다.

박 대표는 “따라서 대단위 상권입지로 본다면 대로변만 형성된 다른 지역에 비해 압구정 로데오가 훨씬 좋다”며 “이런 점에서 로데오는 강남의 대표 상권으로 최근 몇 년 사이 비상을 이미 시작했다”고 밝혔다.

▲ 골목상권이 잘 발달한 로데오

이곳 메인도로 양 옆의 평당 땅 시세는 10년전 3~5천만이있으난 지금은 1억5천~2억원선에 형성돼 있다고 한다. 그런데 불과 2년전만 해도 7~8천만이었으나 1년후 1억원을 넘어서 다시 1년만에 최고 두 배까지 치솟고 있다는 것이 이곳 부동산중개업자들의 설명이다. 실제로 107평짜리 소규모 건물이 150억원에 매물로 나와 평당 1억4천만을 호가했다.

임대시세는 10평의 경우 보증금 1억원에 임대료 400만원선이고, 권리금은 1억2~3천만원 정도를 보였다. 20평은 보증금 2억원선에 임대료 1천만원선이고, 권리금은 일률적이지 않은 채 제각각이지만 최저 1억원을 넘었다. 40평 정도의 상가는 보증금 3억원에 임대료 2000만원선이고, 권리금은 1억5000만원 이상이라는 것이 부동산중개업자들의 설명이다.

하지만 압구정 로데오는 특별히 정해진 시세가 없는 특징이 있다. 가령 8~10평 규모의 상가가 보증금 5000만원에 월세 400~500만원, 권리금은 1억5000만원으로 나왔다. 보증금이 싼 반면 권리금이 꽤 높다. 반면 17평이 보증금 1억5천만원에 월세 700원으로 고액이지만 권리금은 고작 6000만원의 상가가 나오기도 했다. 30평의 경우 보증금 1억5천만원에 임대료 1000만원, 권리금은 무려 6억원 하는 곳도 있다.

현대공인중개사 사무소 김계중 실장은 “이곳 상가들의 시세는 정해진 것이 없다고 보는 것이 맞다”며 “평수 이외에 업종에 따라 보증금, 월세, 권리금이 제각각인 경우가 적지 않다”고 말했다.

시세가 일률적지 않은 것은 그만큼 과도기라는 의미이기도 하다. 압구정 로데오 상권은 침체기를 벗어나려 하지만 예전의 그런 색깔로 부흥하기는 쉽지 않다.

아파트 재건축과 신분당선 개통 등의 호재는 유동인구의 폭발적 증가세를 가져올 것이다. 이를 기반으로 한 강남명소 원조의 색깔을 다시 입힌다면 압구정 로데오만이 갖고 있는 특유의 상권을 만들 수 있을 것으로 보인다. 이런 점에서 로데오라는 이름이 걸맞지 않지만 젊음과 유행, 패션 등의 이미지를 부각시킨다면 압구정동의 비상은 충분히 가능할 것으로 전망된다.