경기도 성남시 분당구 정자동 카페거리는 성남시에서는 가장 특화된 거리로 분당선과 신분당선의 환승역인 정자역 인근에 위치해 있다.

주상복합건물인 동양 파라곤과 상떼뷰리젠시 양 건물 사이 4차선인 정자일로를 따라 약 500m가량 되는 길가에 약 50여개의 카페, 레스토랑, 의류 매장 등이 빼곡히 들어서 있다.

카페거리는 인위적으로 조성된 거리가 아니다. 이곳에는 지난 2005년부터 초고층 주상복합 빌딩들이 들어섰고, 이후 1층 상가에는 카페들이 하나둘씩 생겨나게 되면서 카페거리가 자연스럽게 조성됐다.

이후 정리가 잘된 거리와 유럽풍 분위기로 특화되면서 인기가 높아지게 됐고 사람들이 모이면서 주목을 끌기 시작했다.

주 고객층은 SK C&C, NHN, KT본사 등의 인근 젊은 직장인들과 지역 주민들이다.

이곳에는 소문을 듣고 찾아오는 외지인들도 많아 유동인구가 평일 6000∼1만명, 주말 2만∼3만명이라는 것이 주변 부동산 업자들의 설명이다.

카페거리는 경제적으로 안정된 30∼40대 여성들의 모임 장소로도 인기가 좋을 뿐만 아니라 데이트를 즐기는 연인들은 식사와 쇼핑을 함께 할 수 있다는 호평이 확산되면서 즐겨 찾고 있다.

특히 부유층이면서 시간이 많은 이른바 유한부인들이 고급 차들을 몰고 와 이야기 꽃을 피우는 모습이 많이 목격된다.

거리에 들어서면 각 매장특성에 맞게 꾸며진 카페와 레스토랑들이 우선 눈에 띈다. 이들 상가들은 다른 지역에서 흔히 볼 수 있는 체인형 커피전문점 형태가 아닌 아기자기한 소품과 인테리어로 개성있게 매장을 꾸며 손님들의 눈길과 발길을 끌어 모은다.

대부분의 매장들이 테라스 형태로 꾸며져 이국적이고 고급스러운 형태를 갖추고 있는 점이 카페거리의 특색이다. 매장마다 대표메뉴는 다르지만 대부분 커피와 브런치, 식사류가 주종을 이룬다. 커피값은 통상 8000원~1만원대로 비싼편인데, 한잔에 2만원 하는 커피도 있다. 

10여개의 의류매장, 악세사리, 분식집, 꽃가게 등 대부분 여성취향의 매장들이 다수 입주해 있다.

인근부동산에 따르면 메인 거리 매장의 임대료는 10평기준 권리금이 7000만원, 보증금 1억원, 월세 300∼350만원 선이다. 이면도로는 권리금 4000만원 내외, 보증금 4000∼5000만원, 월세 200만원 내외로 형성돼 있다.

부동산 관계자는 “3년 전만 해도 권리금이 1억5000만원 이하로는 없었는데 금융대란 영향으로 떨어지게 됐다”며 “현재는 다시 만회 중에 있는 국면이다”고 설명했다.

메인도로에 위치한 16평인 한 분식집은 권리금 3억6000만원, 보증금 2억원, 월세 660만원에 달하기도 했다. 이 가게는 월 1억원 정도의 매출을 올린다는 것이 관계자의 설명이다.

메인도로 끝 쪽에 자리한 파스타 전문점 레스토랑 역시 매출이 월 1억원을 넘는다고 소개했다.

또 이면도로에 위치한 한 중국집도 월 1억5000만원 이상 매출을 올린다는 것이 주변 가게의 귀띔이다.

또 다른 부동산 관계자는 “카페거리 임대료가 이처럼 비싸다는 것은 그만큼의 가치가 있다는 것으로 한번 들어오면 나가지를 않아 공실이 거의 없다”고 밝혔다.

이어 그는 “신분당선 개통으로 매출이 줄 것으로 예상됐지만 거의 영향은 없었다”고 덧붙였다.

신분당선을 타고 강남으로 매출이 빠져나간다면 오히려 강남에서 분당 카페거리로도 쉽게 올 수 있어 매출에 변화는 없다는 것이다.

일각에서는 강남으로 빠져 나가는 인구가 더 많아 상가매출이 떨어졌다는 이야기가 나오고 있으나 모두 잘못 알려진 사실이라는 게 상가 관계자들의 항변이다.

또 인근 아파트 등 지역주민만 7000세대로 이들만 상대해도 기본 매상은 가능하다고 한다.

다른 부동산 관계자는 “현재 새로 입주하기 위해 상가문의가 많이 들어오는 반면 비어있는 곳이 없어 상가가 부족한 게 현실이다”고 설명했다.