복합단지 ‘송파 파크하비오’가 들어설 송파구 문정동 일대는 기존 문정역 인근 주거단지와 문정동로데오거리 그리고 장지역 가든파이브가 위치해 있다. 여기에 내년에는 바로 옆에 문정법조단지 조성과 함께 인근 지역에 제2롯데월드 건립, KTX수서역 개통 등 굵직굵직한 개발호재가 몰려 있다.

 

이에따라 ‘강남-분당-용인’을 잇는 경부축에 비견될 만한 ‘강남-문정-위례’를 잇는 새로운 주거단지와 동남권 중심상권으로 주목을 받고 있다.

 

복합단지 남쪽으로는 NC백화점, 이마트, 영화관 CGV 등을 갖춘 가든파이브가 위치해 있다.

 

지난 2010년 6월 완전 개장한 국내 최대의 유통단지인 가든파이브는 가든파이브 라이프(Garden 5 Life), 가든파이브 웍스(Garden 5 Works), 가든파이브 툴(Garden 5 Tool) 등 3개 블록으로 구성됐다.

 

가든파이브 라이프는 지하 5층 지상 11층 규모로 패션관, 영관, 리빙관, 테크노관 등의 유통전문상가다. 이곳에 NC백화점이 있다.

 

지하 5층 지상 10층 규모인 가든파이브 웍스는 프레스, 선반, 조명, 인쇄, 기계제작 등 가공업종으로 구성된 아파트형 공장이다.

 

가든파이브 툴은 지하 5층 지상 10층 규모로 공구에서 철물, 배관 등 기초산업 업종으로 구성된 상가다. 이곳에 대형마트인 이마트가 위치해 있다.

 

복합단지 북쪽으로는 서울시가 도시개발사업으로 추진하는 문정지구 개발 공사가 진행중이다.

 

이곳에는 법원, 검찰청 등이 들어설 10만5890㎡ 규모의 법조단지가 생긴다. 또 IT·바이오의료 등의 기업이 입주 예정인 15만7287㎡ 규모의 미래형 업무단지가 올해 말까지 조성될 계획이다.

 

이처럼 복합단지 위 아래로 업무·상업시설이 조성되면서 향후 오피스 등 업무중심 지역으로 성장할 가능성이 높은 것으로 평가받고 있다. 배후주거단지와 신구 상권까지 포함하면 강남의 테헤란로에 버금가는 서울의 미래업무권역이 될 공산이 크다.

 

게다가 교통여건도 우수해 새로운 주거단지로서도 유망하다. 서울외곽순환도로 송파IC와 송파대로, 동부간선도로, 분당-수서간 도시고속도로 등의 이용이 수월한데다 2015년 KTX 수서역이 개통되면 사통팔달 역할도 기대된다.

 

복합단지안에 조성될 주거시설은 교통편의 외에도 생활편리시설 이용이 강점이기도 하다. 맞은 편에 있는 가든파이브와 1km 안팎 문정동로데오거리에는 일상생활에 필요한 대부분의 시설을 갖춰 ‘원스톱’ 쇼핑이 가능한 지역이다.

 

T자형으로 이뤄진 문정동로데오에는 스포츠, 캐주얼, 골프, 정장 등 각종 의류와 신발 등 320여 곳의 브랜드 상설할인매장이 있는 것으로 추산된다. 해외 유명 메이커에서 중저가 브랜드까지 옷과 신발 등을 저렴하게 구입할 수 있는 매장이 즐비한 곳이다. 때문에 각 연령층에 맞는 선호 브랜드를 구입하기 위해 각 지역에서 이곳을 찾는다.

 

또 가든파이브에서는 원스톱 쇼핑이 가능한 게 특징이다. 의류에서부터 전자제품까지 한 공간에서 구매가 가능하다.

 

당초 인근 상인들은 문정동로데오와 가든파이브가 경쟁관계에 있을 것으로 우려했지만 지금은 상호보완적인 상권을 형성하고 있다고 판단하고 있다.

 

인근 부동산중개업소와 상인들의 얘기를 종합하면 가든파이브안에 영화관, 웨딩홀을 비롯 패션관 등 각종 살거리와 먹거리, 볼거리 매장들이 풍성해 이곳 고객들이 원스톱 쇼핑을 할 수 있는 그곳으로 발길을 돌릴까 우려했지만 겹치는 브랜드가 많지 않고 무엇보다 상권 특징이 서로 달라 실제 영향은 거의 없다는 설명이다.

 

하지만 가뜩이나 경기가 침체된 가운데 복합단지내에 스트리트 상가 등 상업시설이 들어설 것으로 알려지자 과잉공급을 우려하는 목소리도 적지 않다.

 

지금도 가든파이브 안에는 매장 공실이 곳곳에 눈에 띈다. 실제 가든파이브 만남의 광장에 위치한 매장들은 대부분 비어 있는 상태다.

 

인근 한 상인은 “유사한 상가를 중복해서 입점시킬 게 아니라 이 일대에 이미 차별화된 상권이 형성된 만큼 복합단지 상가도 중복되지 않은 상가들이 들어서야 주민과 상인들에게도 도움이 될 것이다”고 강조했다.

 

인근 한 주민은 “주거시설을 포함한 복합단지 조성에 이어 문정법조단지까지 완성되면 각종 업무시설도 들어서고 유동인구도 늘어날 것으로 예상됨에 따라 안정적인 상권 활성화를 위해서는 개발사업자와 인근 상인, 주민들이 머리를 맞대고 고민해야 할 것 같다”고 말했다.

 

따라서 거대상권이 안정적으로 조성되기 위해서는 문정동로데오-복합단지 상업시설-가든파이브 등 3대 상권이 시너지를 낼 수 있는 묘안이 필요하다는 지적이다.