±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ 2023³â 7¿ùºÎÅÍ Â÷ÁÖ´ÜÀ§ »óȯ´É·Â½É»ç(DSR)¸¦ Àü¸é Àû¿ëÇÑ´Ù°í ¹àÇû´Ù. ¶ÇÇÑ ºñÁÖÅÿ¡ ´ëÇÑ LTV 70% Çѵµ ±ÔÁ¦¸¦ Àü ±ÝÀ¶±Ç¿¡ ÀÏ°ýÀûÀ¸·Î µµÀÔÅ°·Î Çß´Ù. °¡°èºÎä Áõ°¡À²µµ ¿ÃÇØ 5~6%´ë, ³»³â¿¡´Â ½ÅÁ¾ Äڷγª¹ÙÀÌ·¯½º °¨¿°Áõ(Äڷγª19) ÀÌÀü ¼öÁØÀÎ 4%´ë·Î °ü¸®ÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.
±ÝÀ¶À§¿øȸ(±ÝÀ¶À§)´Â 29ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ ¡®°¡°èºÎä °ü¸®¹æ¾È¡¯¿¡¼ ¡°Äڷγª19¸¦ ±Øº¹ÇÏ´Â °úÁ¤¿¡¼ ºÒ°¡ÇÇÇÏ°Ô Áõ°¡ÇÑ °¡°èºÎä°¡ ÇâÈÄ °æÁ¦¿¡ ºÎ´ãÀ» ÁÖÁö ¾Êµµ·Ï ¾ÈÁ¤Àû °ü¸®°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù¡±¸ç ¡°Àü¹ÝÀûÀÎ ÃѾװü¸®¿Í ÇÔ²² Â÷ÁÖÀÇ »óȯ´É·Â ¹üÀ§ ³»¿¡¼ °¡°è´ëÃâÀÌ Ãë±ÞµÉ ¼ö ÀÖµµ·Ï ´Ù¾çÇÑ Á¦µµÀû µÞ¹ÞħÀ» °±¸ÇÒ ¹æħÀÌ´Ù¡±¸ç ÀÌ°°ÀÌ ¹àÇû´Ù.
±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ ´ëÃâÀÇ °í»ß¸¦ Á¶ÀÎ ÀÌÀ¯´Â °¡°è ºÎä¿¡ ´ëÇÑ °æ°í°¡ °è¼ÓµÈµ¥´Ù ÃÖ±Ù LH(Çѱ¹ÅäÁöÁÖÅðø»ç) Á÷¿øµéÀÇ ºÎµ¿»ê Åõ±â ÀÇȤ »çÅ¿¡ µû¶ó ºñÁÖ´ã´ë ±ÔÁ¦ Á¤ºñ Çʿ伺ÀÌ ´ëµÎµÆ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
Çѱ¹ÀºÇà(ÇÑÀº)¿¡ µû¸£¸é Áö³ÇØ 4ºÐ±â °¡°è½Å¿ëÀº 1726Á¶1000¾ï¿øÀ¸·Î Àü³âµ¿±â ´ëºñ 7.9% ´Ã¾ú´Ù. Áõ°¡Æøµµ Àü³âµ¿±â(4.1%)º¸´Ù Ä¿Á³´Ù. Äڷγª À§±â´ëÀÀ¿¡ µû¸¥ È®ÀåÀû ±ÝÀ¶¡¤ÅëÈÁ¤Ã¥ ¿µÇâÀ¸·Î »ý°èÀڱݼö¿ä¿Í Àú±Ý¸®·Î ÀÎÇÑ ÀÚ»êÅõÀÚ¼ö¿ä°¡ Å©°Ô È®´ëµÈ °á°ú´Ù. ¿ÃÇØ µé¾î °¡°èºÎä´Â Áõ°¡¼¼°¡ ´Ù¼Ò ¿ÏȵÆÀ¸³ª ¿©ÀüÈ÷ ³ôÀº ¼öÁØÀÌ´Ù. ´Ù¸¸ Áö³ÇØ ÇϹݱ⠰¡°è´ëÃâ Áõ°¡¸¦ °ßÀÎÇß´ø ½Å¿ë´ëÃâÀº Á¡Â÷ ¾ÈÁ¤¼¼¸¦ ã¾Æ°¡´Â ¸ð¾ç»õ´Ù.
ÇÑÆí ÁÖÅýÃÀå °ü·Ã ´ëÃâ±ÔÁ¦°¡ °ÈµÊ¿¡ µû¶ó ±ÔÁ¦ÀÇ Á¤ÇÕ¼º¡¤ÇüÆò¼º Ãø¸éÀ» º¸¿ÏÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀÇ°ßµµ Á¦±âµÆ´Ù. ȹÀÏÀû LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²) ±ÔÁ¦Àû¿ëÀ¸·Î ¹«ÁÖÅà ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀÌ ¡®³» Áý ¸¶·Ã¡¯ ¸ñÀûÀÇ ±ÝÀ¶Á¢±Ù¼ºÀ» Å©°Ô Á¦¾à¹Þ¾Ò±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ´ãº¸¼ÒÀçÁö, ´ãº¸Á¾·ù, ¾÷±Çº° Â÷µîÀ¸·Î ±ÔÁ¦»ç°¢Áö´ë¡¤±ÔÁ¦¿ìȸ µîÀÇ ¹®Á¦µµ ¹ß»ýÇß´Ù. ¿©±â¿¡ LH Á÷¿ø ºÎµ¿»ê Åõ±â ÀÇȤÀÌ µå·¯³ª´Â °úÁ¤¿¡¼ ³óÇù µî »óÈ£±ÝÀ¶±ÇÀÇ ºñÁÖ´ã´ë°¡ ºÎµ¿»ê Åõ±â¿¡ ¾Ç¿ëµÉ ¼ÒÁö°¡ ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Áµµ Á¦±âµÆ´Ù.
±ÝÀ¶À§ °ü°èÀÚ´Â ¡°°úµµÇÑ °¡°èºÎä ´©ÀûÀÌ ±¹³» °æÁ¦¿¡ ÀáÀçÀû ¸®½ºÅ© ¿äÀÎÀÌ µÇÁö ¾Êµµ·Ï °Å½Ã°ÇÀü¼º Ãø¸é¿¡¼ ¼±Á¦Àû °ü¸®°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù¡±¸ç ¡°°Å½ÃÀû Ãø¸éÀÇ °¡°èºÎä °ü¸®°È¿Í ÇÔ²² ±ÔÁ¦»ç°¢Áö´ë ÇØ¼Ò ¹× ¹«ÁÖÅà ½Ç¼ö¿äÀÚ Áö¿ø µîÀ» À§ÇÑ ¹Ì½ÃÀû ±ÔÁ¦ Á¤ºñµµ º´ÇàÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
|
¡ã Å©°Ô º¸±â=À̹ÌÁö Ŭ¸¯ / [±×·¡ÇÈ=ÀÌÈ£¿¬ ±âÀÚ] ¨Ï½ºÄ«À̵¥Àϸ® |
ÁÖ´ã´ë DSR, Åõ±â¡¤°ú¿Áö±¸ 9¾ï¿ø ÃÊ°ú¡æÃÑ ´ëÃâ¾× 1¾ï¿ø ÃÊ°ú·Î °È
±ÝÀ¶À§´Â °¡°èºÎä °Å½Ã°ÇÀü¼º °ü¸®Ã¼°è¸¦ Á¤ºñÇÑ´Ù. ³»³â±îÁö °¡°èºÎä Áõ°¡À²À» Äڷγª »çÅ ÀÌÀü ¼öÁØÀÎ 4%´ë·Î º¹¿øÇÏ°í ¿ÃÇØ¿¡´Â Äڷγª »óȲÀ» °¨¾ÈÇØ 5~6% ³»¿Ü·Î °ü¸®Ç쵂 ½Å¿ë´ëÃâ ½ò¸²Çö»ó µîÀÌ ¹ß»ýÇÏÁö ¾Êµµ·Ï À¯ÀÇÇϱâ·Î ÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ÇϹݱ⿣ ÀºÇà±Ç °¡°èºÎ¹® °æ±â´ëÀÀ ¿ÏÃæÀÚº»µµ µµÀÔÇÑ´Ù. °¡°è´ëÃâÀÇ Áõ°¡¼öÁØÀ» °í·ÁÇØ ÃÖ´ë 1³âÀÇ ±âÇÑ ³»¿¡ 0~2.5% ºñÀ²ÀÇ Ãß°¡ÀÚº»À» Àû¸³Çϵµ·Ï Àǹ«¸¦ ºÎ°úÇÏ´Â ½ÄÀÌ´Ù.
³»³â 1¿ù¿¡´Â Â÷µîº¸Çè·áÀ² Á¦µµ¸¦ ÅëÇØ °¡°èºÎä °ü¸®À¯ÀÎÀ» Á¦°øÇÑ´Ù. °¡°è´ëÃâ À§Çèµµ¿Í Áõ°¡À² µîÀ» Æò°¡ÇØ ÃÖ´ë 10% ¹üÀ§ ³»¿¡¼ ±ÝÀ¶±â°üµéÀÌ ³³ºÎÇÏ´Â ¿¹±Ýº¸Çè·á¸¦ Â÷µîÈÇÏ´Â ³»¿ëÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ Á¦2±ÝÀ¶±Ç Çѵµ¼º ¿©½Å µî¿¡ ´ëÇÑ ¸®½ºÅ© °ü¸®Ã¼°èµµ µµÀÔÇØ Çѵµ¼º ¿©½Å ¹Ì»ç¿ë±Ý¾×¡¤Áö±Þº¸Áõ µî¿¡ ´ëÇØ ÀºÇࡤº¸Çè±Ç°ú °°ÀÌ ÀûÁ¤ Ãæ´ç±ÝÀ» Àû¸³Åä·Ï ÇÏ°í BIS(±¹Á¦°áÁ¦ÀºÇà) ºñÀ²¿¡ ¹Ý¿µÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.
ÇöÇà ƯÁ¤ Â÷ÁÖ¿¡¸¸ Àû¿ëµÇ´Â Â÷ÁÖ´ÜÀ§ DSRÀ» 2023³â 7¿ù Àü¸é½ÃÇàÀ» ¸ñÇ¥·Î 7¿ùºÎÅÍ 3´Ü°è¿¡ °ÉÃÄ ´Ü°èÀûÀ¸·Î ´ë»óÀ» È®´ëÇÑ´Ù. ´Ü ¼Òµæ ¿Ü »óȯÀç¿øÀÌ ÀÎÁ¤µÇ°Å³ª Á¤Ã¥Àû Çʿ伺ÀÌ ÀÖ´Â °æ¿ì µî Â÷ÁÖ´ÜÀ§ DSR Àû¿ë ½ÇÀÍÀÌ ÀûÀº ´ëÃâÀº Àû¿ë¿¡¼ Á¦¿ÜµÈ´Ù.
ÁÖÅô㺸´ëÃâ(ÁÖ´ã´ë)¿¡ ´ëÇØ 1´Ü°è·Î Àü ±ÔÁ¦Áö¿ª 6¾ï¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅÃ, 2´Ü°è ÃÑ ´ëÃâ¾× 2¾ï¿ø ÃÊ°ú, 3´Ü°è ÃÑ ´ëÃâ¾× 1¾ï¿ø ÃÊ°ú·Î °ÈÇϱâ·Î Çß´Ù. ½Å¿ë´ëÃâ¿¡ ´ëÇؼµµ 1´Ü°è·Î 1¾ï¿ø ÃÊ°ú¿¡¼ 2´Ü°è¿Í 3´Ü°è´Â ÁÖ´ã´ë¿Í º¸Á¶¸¦ ¸ÂÃß±â·Î Çß´Ù.
DSR »êÁ¤ ½Ã °¡±ÞÀû ½ÇÁ¦¸¸±â°¡ ¹Ý¿µµÇµµ·Ï ü°è¸¦ Á¤ºñÇÑ´Ù. ´Ü ½ÃÀåÈ¥¼±ÀÌ ÃÖ¼Òȵǵµ·Ï ÃæºÐÇÑ ½Ã¹ü¿î¿ë ±â°£À» ºÎ¿©ÇØ ºÐÇÒ»óȯ µî ÇÕ¸®Àû °üÇàÁ¤ÂøÀ» À¯µµÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ Â÷ÁÖº° ¼Òµæ»êÁ¤¿¡ ¾Ö·Î°¡ ¾øµµ·Ï ¼Òµæ¼¼ ³³ºÎÀÚ·á µî Áõºù¼Òµæ ¿Ü¿¡ ±¹¹Î¿¬±Ý¡¤°Ç°º¸Çè·á ³³ºÎÀÚ·á µîÀ» ÅëÇÑ ÀÎÁ¤¼ÒµæÀ» Æø³Ð°Ô È°¿ëÇϱâ·Î Çß´Ù. ¶Ç ¸ÅÃâ¾×¡¤ÀÓ´ë¼Òµæ¡¤±ÝÀ¶¼Òµæ µî ´Ù¾çÇÑ °ü·Ã ÀÚ·á¿Í »õ·Î¿î ±â¹ýÀ» È°¿ëÇÑ ¼ÒµæÃßÁ¤¹æ½ÄÀÇ Áö¼ÓÀûÀÎ º¸¿Ïµµ ÃßÁøÇÑ´Ù.
ÅäÁö¡¤¿ÀÇǽºÅÚ¡¤»ó°¡ µî ÞªÁÖ´ã´ë LTV Çѵµ±ÔÁ¦ ÀÏ°ý µµÀÔ
ºñ(Þª) ÁÖ´ã´ë °ü¸®Ã¼°èµµ Á¤ºñµÈ´Ù. ³»´Þ 17ÀϺÎÅÍ ÅäÁö¡¤¿ÀÇǽºÅÚ¡¤»ó°¡ µî ºñÁÖ´ã´ë¿¡ ´ëÇÑ LTV Çѵµ±ÔÁ¦¸¦ ¸ðµç ±ÝÀ¶±Ç¿¡ ÀÏ°ý µµÀÔÇÑ´Ù. ÅäÁö°Å·¡Çã°¡Áö¿ª ³» ½Å±Ô ºñÁÖ´ã´ëÀÇ °æ¿ì¿£ LTV 40%·Î °ÈÇØ Àû¿ëÇ쵂 ³óÃà¾î¾÷ÀÎ µî ½Ç¼ö¿äÀÚ´Â ¿¹¿Ü·Î Çã¿ëÇÑ´Ù.
±ÝÀ¶´ç±¹Àº »óÈ£±ÝÀ¶±ÇÀÇ ºñÁÖ´ã´ë µî °¡°è´ëÃâ Ãë±Þ°üÇ൵ °³¼±ÇØ Áö³´Þ ºÏ½ÃÈï³óÇù µî ÇöÀå°Ë»ç ¹× ºñÁÖ´ã´ë Àü¹Ý¿¡ ´ëÇÑ ½ÇÅÂÁ¶»ç µîÀ» ÅëÇØ ³ª¿Â Á¡°Ë °á°ú¸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î Ãß°¡ÀûÀÎ º¸¿Ï ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.
7¿ùºÎÅÍ »ý¾Ö¼ÒµæÁֱ⸦ °¨¾ÈÇÑ DSR »êÁ¤¹æ½Äµµ ÇÕ¸®ÈµÈ´Ù. ÇöÀç ¼ÒµæÀº ³·À¸³ª Àå·¡ ¼ÒµæÁõ°¡ °¡´É¼ºÀÌ ³ôÀº Â÷ÁÖ(û³âÃþ µî)¿¡ ´ëÇؼ´Â DSR »êÁ¤½Ã ¡®Àå·¡¼Òµæ ÀÎÁ¤±âÁØ¡¯À» È°¿ëÇÏ´Â ½ÄÀÌ´Ù. °í¿ë³ëµ¿Åë°è Áß ¿¬·Éº° ¼ÒµæÀڷḦ ¿ì¼± È°¿ëÇÏ°í ±âŸ ´Ù¾çÇÑ Åë°èÀÚ·á µîµµ È°¿ëµÉ ¼ö ÀÖµµ·Ï ±ÝÀ¶±Ç °¡À̵å¶óÀÎÀ» ¸¶·ÃÇÑ´Ù.
ÇϹݱ⿣ ÁְŸ¶·Ã ½Ã ±ÝÀ¶ºÎ´ã ¿Ïȸ¦ À§ÇÑ ÃÊÀå±â¸ð±âÁö(40³â)µµ µµÀԵȴÙ. û³âÃþ(¸¸39¼¼ ÀÌÇÏ)¡¤½ÅÈ¥ºÎºÎ ´ë»ó Á¤Ã¥¸ð±âÁö¿¡ ¸¸±â40³â ´ëÃâÀ» µµÀÔÇØ ¿ø¸®±Ý »óȯºÎ´ãÀ» ¿ÏÈÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. û³âÃþÀÌ Ãʱ⠸ñµ·ºÎ´ã ¾øÀÌ ¡®³»Áý¸¶·Ã¡¯¿¡ ³ª¼³ ¼ö ÀÖµµ·Ï ¡®ÁÖÅðø±Þ-ÃÊÀå±â¸ð±âÁö¡¯ ¿¬°è ¹æ¾ÈÀ» ÃßÁøÇÑ´Ù. ÀÌ ¹Û¿¡µµ ¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ LTV¡¤DTI ÇýÅÿ¡ ´ëÇؼ ±ÝÀ¶À§´Â ¿ì´ëÇýÅðú Á¶°Ç µî¿¡ °üÇØ Ãß°¡ ÀÇ°ß¼ö·Å°ú °ü°è±â°ü ÇùÀÇ µîÀ» °ÅÃÄ Á¶¼ÓÈ÷ ¸¶·Ã¡¤¹ßÇ¥ÇÒ ¿¹Á¤À̶ó°í ÀüÇß´Ù.
¾Æ¿ï·¯ »ç¾÷Àڱݿ뵵ÀÓ¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ÆíÀÇ»ó »ç¾÷ÀÚ´ëÃâÀÌ ¾Æ´Ñ °¡°è´ëÃâ·Î Ãë±ÞÇÏ´Â °üÇà¿¡ ´ëÇؼµµ ¿µ³ó¡¤»ç¾÷Àڱݿ뵵ÀÎ °æ¿ì ±â¾÷´ëÃâ(»ç¾÷ÀÚ´ëÃâ)·Î Ãë±ÞµÉ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÀýÂ÷¡¤±âÁØ µîÀ» º¸¿ÏÇÒ °èȹÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ ÀûÁ¤¼öÁØÀ» ÃÊ°úÇÏ´Â °úµµÇÑ ´ëÃâ°üÇà¿¡ ´ëÇؼ± DSR »êÁ¤ ÇÕ¸®È µîÀ» ÅëÇÑ ½ÃÀå°üÇà º¯È¸¦ º¸¾Æ°¡¸ç ºÒ¿äºÒ±ÞÇÑ Ãë±Þ°üÇàÀÌ °³¼±µÉ ¼ö ÀÖµµ·Ï ´Ù¾çÇÑ ¹æ¾ÈÀ» °±¸ÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
±ÝÀ¶À§ °ü°èÀÚ´Â ¡°6¿ù±îÁö ±ÝÀ¶±Ç ½Ç¹«ÇùÀÇ¡¤Àü»ê±¸Ãà µîÀ» °ÅÃÄ ½ÃÇà¿¡ Â÷Áú ¾øµµ·Ï Áغñ°Ú´Ù¡±¸ç ¡°7¿ùºÎÅÍ´Â ÇàÁ¤Áöµµ·Î Áï½Ã °úÁ¦¸¦ ¿ì¼± ½ÃÇàÇÏ°í ÇϹݱâ Áß °ü·Ã±ÔÁ¤ °³Á¤À» ÃßÁøÇØ Á¦µµ¸¦ Á¤ºñÇÏ°Ú´Ù¡±°í ¹àÇû´Ù. ÀÌ¾î ¡°ÁßÀå±â °úÁ¦´Â ½ÃÀåÈ¥¼±ÀÌ ÃÖ¼ÒÈ µÇµµ·Ï ±ÝÀ¶±ÇÀÇ ÃæºÐÇÑ »çÀüÁغñ¿Í ´ë°í°´ ¾È³»¿Í È«º¸ ³ë·ÂÀ» º´ÇàÇÏ°Ú´Ù¡±°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
[À±½ÂÁØ ±âÀÚ / ÇൿÀÌ ºü¸¥ ½Å¹® ¨Ï½ºÄ«À̵¥Àϸ®]