문재인 정부는 서울 아파트 가격을 잡기 위해 20번 넘는 부동산 대책을 쏟아냈다. 다만 서울 아파트 가격은 출범 초와 비교해 엄청나게 올랐다. KB국민은행 월간 주택매매가격 시계열 통계에 따르면 서울의 3.3㎡(약 1평)당 평균 아파트가격은 지난달 4652만원으로 집계됐다. 문재인정부가 출범한 2017년 5월 2326만원에서 2배 상승했다.

 

자치구별로 서울 25개구 중 12개구 아파트값이 두 배 넘게 상승했다. 이 중서 11개구는 한강 이북의 강북권에 집중됐다. 성동구의 3.3㎡당 아파트값이 2306만원에서 5180만원으로 올라 상승률(125%)이 가장 높았다. 이어 △노원구(124.0%) △도봉구(118.0%) △동대문구(115.0%) △동작구(114.2%) △광진구(108.5%) △마포구(106.6%) △성북구(106.1%) △영등포구(105.9%) △송파구(105.8%) △서대문구(103.0%) △구로구(102.7%) 등이 뒤를 이었다.

 

업계 안팎에선 정책 영향으로 도심 내 신규 주택공급이 줄어들면서 아파트 값이 고공행진을 이어가고 있다는 분석이 지배적이다. 특히 생활여건이 우수한 새 아파트, 미래가치를 기대할 수 있는 재건축 아파트의 상승세가 두드러진다는 평가다.

 

실제 신축 아파트의 인기는 상당하다. 2017년 5월 문재인정부가 출범한 이후 분양한 일부 서울 아파트들은 분양가 대비 약 130%나 상승한 것으로 조사됐다.

 

부동산 정보제공 업체 경제만랩이 2017년에 분양한 서울 아파트 중 올해 9월에 실 거래된 아파트 10곳을 살펴본 결과에 따르면 이들 아파트들은 분양가 대비 평균 10억 2000만원 오르고 128.3% 상승한 것으로 집계됐다.

 

분양가 대비 가격 상승률이 가장 높은 곳은 2017년 11월 대림산업(DL이앤씨)과 롯데건설이 서울 은평구 응암동에 분양한 ‘녹번e편한세상캐슬1차’ 전용면적 59.97㎡로 당시 4억 4000만원에 분양했지만, 올해 9월에는 11억 7500만원(18층)에 실거래가 이뤄지면서 분양가 대비 7억 3500만원 오르고 167.0% 상승했다.

 

이어 SK건설(SK에코플랜트)이 서울 영등포구 신길동에 분양한 ‘보라매SK뷰’ 전용면적 84.98㎡은 올해 9월에는 17억(13층)에 실거래가 이뤄졌다. 2017년 5월 분양가 6억 7000만원과 비교해 10억 3000만원이 상승했다. 무려 153.7%가 치솟았다.

 

또한 2017년 6월 HDC현대산업개발이 서울 양천구 신월동에 분양한 ‘목동센트럴아이파크위브1단지’ 전용면적 84.96㎡은 5억 8000만원에 분양했지만, 2021년 9월 14억원(7층)에 거래돼 분양가 대비 8억 2000만원 오르고 141.4% 상승했다.

 

특히 2017년 9월 GS건설이 서울 서초구 잠원동에 분양한 ‘반포센트럴자이’ 전용면적 114.96㎡은 19억 1000만원에 분양했지만, 올해 9월에는 45억(16층)에 실거래가 이뤄져 분양가 대비 25억 9000만원이나 오르고 135.6% 상승률을 기록했다.

 

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “서울 새 아파트에 대한 수요는 많지만, 공급이 원활하게 이뤄지지 못하자 새 아파트들의 희소성이 커져 가격이 고공행진하고 있는 분위기”라며 “즉각적이고 획기적인 공급확대 대책이 필요하다”고 말했다.