서울 아파트 값 2주 연속 보합…강남·서초는 상승폭 확대

대체로 매물 증가→소폭 하락했으나 초고가 단지 상승하며 보합세
전국 아파트 매매가격 변동률 0.01% 떨어지며 지난주 수준 유지
전국 아파트 전셋값 매매가격 변동률과 같은 흐름

신성수 기자(ssshin@skyedaily.com)

기사입력 2022-05-20 00:03:00

▲ 서울 아파트 값이 보합(0.00%)을 기록했다. [사진제공=한국부동산원]

서울 아파트 매매가격 변동률이 지난주 수준을 유지했다.

19일 한국부동산원이 발표한 이달 3주(16일 기준) 주간 아파트 가격 동향 자료에 따르면 전국 아파트 매매가격은 0.01% 떨어지며 지난주 하락폭을 유지했다.

수도권(-0.02%→-0.02%)은 하락폭 유지, 지방(-0.01%→0.00%)은 보합 전환됐다.

공표지역 176개 시·군·구 중 지난주 대비 상승 지역(70→84개)은 증가했고 보합 지역(28→22개)과 하락 지역(78→70개)은 감소했다.

서울 아파트 값은 보합(0.00%)을 기록했다. 2주 연속이다.

한국부동산원은 서울 아파트 시장에 대해 “대체로 매물이 증가하고 소폭 하락하는 등 약보합세가 지속됐으나, 강남, 서초, 용산구는 20억 이상 초고가 단지 위주로 상승하며 서울 전체는 보합을 유지했다”고 설명했다.

세부적으로 지역개발의 기대감이 있는 용산구(0.04%→0.05%)는 한남동·한강로2가 등 초고가 단지 위주로 상승폭이 확대됐다.

서초구(0.04%→0.07%)는 규제 완화 기대감이 있는 재건축과 반포동의 중대형 위주로 강남구(0.02%→0.03%)는 도곡·개포동 위주로 상승폭이 확대됐다.

다만 노원(-0.04%)·서대문(-0.03%)·마포구(-0.02%) 등의 지역은 대체로 매수자의 우위 시장이 지속되며 하락세를 보였다. 또한 관악(-0.02%)·강서(-0.01%)·금천구(-0.01%) 등 중저가 지역은 매물이 증가하며 하락했다.

송파(0.00%)·강동구(0.00%)는 관망세를 보이며 보합을 기록했다.

인천(-0.04%→-0.05%)은 하락폭이 확대됐다. △연수구(-0.16%)는 옥련·청학동 △서구(-0.07%)는 검단 신도시 △부평구(-0.04%)는 부개·삼산동 위주로 하락했다. 대체로 거래심리가 위축되고 관망세를 보이며 인천 전체의 하락세가 지속된 것으로 분석된다.

경기(-0.03%→-0.02%)는 하락폭이 소폭 축소됐다. 이천시(0.23%)가 직주근접 수요가 있는 갈산·증포동 위주로 상승했다. 고양일산동구(0.08%)·성남 분당구(0.04%)·부천시(0.03%) 등 1기 신도시는 규제 완화의 기대감으로 상승폭을 보였다.

그러나 시흥(-0.14%)·의왕(-0.08%)은 급등 피로감, 화성시(-0.08%)는 동탄신도시를 중심으로 매물이 쌓이며 하락했다.

아울러 5대광역시(-0.04%→-0.03%)는 하락폭 축소, 8개도(0.02%→0.04%)는 상승폭 확대, 세종(-0.09%→-0.13%)은 하락폭이 커졌다.

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(-0.01%) 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.01%→-0.02%)은 하락폭 확대, 지방(0.00%→0.00%)은 보합세를 유지했다.

공표지역 176개 시·군·구 중 지난주 대비 상승 지역(83→84개)은 증가했으나 보합 지역(27→24개)은 감소하고 하락 지역(66→68개)은 증가했다.

서울은 0.00%로 보합세를 보였다. 학군·역세권 등 선호도 높거나 중저가 수요 있는 일부 지역 및 단지는 상승세 보이나, 그 외 대다수 지역은 하락 내지 보합세 이어지며 서울 전체 3주 연속 보합을 기록했다.

강북 지역 14개 구는 –0.01%의 하락했다. △은평구(-0.05%)는 입주 물량 영향 등이 지속되는 응암·수색동 위주 △종로구(-0.03%)는 무악동 주요 단지 위주 △성북구(-0.02%)는 길음·종암동 위주로 하락세가 지속되며 강북권 전체는 지난주 하락폭을 유지했다.

강남 지역 11개 구는 0.00%로 보합세를 유지했다. 서초(0.02%)와 강남구(0.02%)는 일부 학군 수요가 있는 단지 위주로 거래되며 상승 전환됐고 영등포(0.03%)와 동작구(0.02%)도 중저가 위주로 상승세를 보였다.

송파구(0.00%)는 상승·하락 거래가 혼조세를 보이며 보합으로 전환됐다. 강동구(-0.01%)는 고덕·천호동 위주로 하락했고 이를 포함한 다른 지역들은 대체로 하락하는 등 혼조세를 보이며 강남권 전체는 보합을 유지했다.

수도권은 인천(-0.03%→-0.08%)과 경기(-0.01%→-0.02%) 모두 하락폭이 커진 것으로 나타났다.

인천은 부평구(0.03%)가 부개·십정동 구축 대단지 위주로 상승했으나 △연수구(-0.29%)는 옥련·동춘동 노후 단지 위주 △서구(-0.15%)는 신현·원당동 위주의 매물 적체 △중구(-0.07%)는 중산·운서동 (준)신축 위주로 하락하며 인천 전체의 하락폭이 확대된 것으로 나타났다.

경기 지역의 경우 이천시(0.20%)와 평택시(0.18%)는 인근 산업단지·관련업체의 수요와 매매가격 상승 등의 영향으로 전세가격이 상승했다. 그러나 신규 입주 물량의 영향이 있는 양주시(-0.32%)와 수원 장안구(-0.25%) 등에서 하락폭이 크게 확대되며 경기 지역의 전체 하락세가 지속됐다.

지방은 전세가격이 0.00%의 보합세를 유지했다. 5대광역시와 세종시가 각각 0.06%, 0.16% 하락했으나 8개도는 0.05% 상승했다.