매도자와 매수자의 고민이 짙어지는 가운데 부동산 거래가 점점 줄어들면서 부동산 거래가 끊기는 현상을 말하는 ‘부동산 거래 절벽’이 닥친 게 아니냐는 관측이 나온다. 정부는 계속해서 부동산 대책을 내놓고 있지만 금리 인상 등의 여파로 국민의 구매 심리가 위축되고 마땅한 해결책이 아직 나오지 않아 ‘거래 절벽’이 점차 현실화되는 분위기다. 

 

‘거래 절벽’ 인해 부동산 관련 업체 피해

 

3일 서울부동산정보광장 통계에 따르면 올해 상반기(1~6월) 서울의 아파트 거래량은 총 7895건으로 작년 상반기와 비교하면 69.4%나 급감한 수치다. 월별로 보면 3월 대선 전후 새 정부의 부동산 규제 완화 기대감으로 거래량이 살짝 증가했으나 6월1일 보유세 과제 기산일을 기점으로 다시 줄어들었다.

 

이러한 거래 절벽은 당분간 지속될 공산이 커 보인다. 앞서 매도자는 집을 팔기 위해서 호가를 낮춰서 팔아야 하지만 최근 정부의 종부세 과세 기준이 주택 수에서 가액으로 바뀌며 매도를 보류하는 움직임이 늘어나고 있기 때문이다. 매수자는 앞으로 충분히 집값이 떨어질 것이라 예상해 거래를 보류한 채 관망세를 보이고 있다.

 

매도자와 매수자의 ‘동상이몽’으로 인해 주택 거래가 급격하게 감소하고 ‘거래 절벽’ 현상이 장기간 지속되면서 이로 인해 또 다른 문제들이 수면 위로 올라오기 시작한 징후도 포착되고 있다.

 

▲ 크게 보기=이미지 클릭 / [그래픽=임수진 기자] ⓒ스카이데일리

 

 

‘거래 절벽’으로 인한 첫 번째 피해자는 부동산 공인중개사다. 공인중개사는 간단하게 집주인과 구매자 사이에서 거래를 조율하고 계약서 작성에 도움을 주는 직업이다. 공인중개사는 거래가 발생하면 중개수수료를 통해 수익을 번다.

 

주택 거래가 이뤄지지 않으면 공인중개사는 돈을 벌 수 없다. 공인중개사는 대부분 아파트 인근 상가에 모여있는 경우가 많다. 주민들이 방문하기 편리할 뿐 아니라 외부인이 방문하기에도 편해야 하기 때문이다. 하지만 거래가 없어지면 공인중개사는 수익이 없어도 상가에 월세는 계속 지급해야 한다. 일부 공인중개사들은 자체 자금을 통해 월세를 충당하고 거래 절벽 현상이 해소되기를 기다리고 있다. 일부 공인중개사들은 아예 가게를 내놓거나 중개인을 해고하는 등 자구책 마련에 부심하고 있는 실정이다. 

 

분당에서 공인중개사를 운영하는 A씨(52)는 “아침에 출근하면 퇴근하기 전까지 손님이 한 명도 오지 않는 경우가 많다”며 “자체 주머니 돈으로 월세를 내고는 있지만 언제까지 버틸 수 있을지 모르겠다”며 하소연했다.