오피스빌딩 메카인 강남 테헤란로는 삼성전자를 비롯해 금융회사, 외국계 기업 등이 강남 중심지역을 장악하고 있다. 그런데 예술성을 가미한 빌딩들이 도시가 가진 삭막한 시선을 부드럽게 하고 있다. 아름다운 조형 건물들로 시세까지 덩달아 오르고 있다.

김원상 원빌딩 부동산중개(주) 이사는 “강남은 국내 최대의 상업지대 요소를 잘 갖춘 명당지역이다. 특히 테헤란로를 중심으로 들어선 건물들은 많게는 평당 2억 원 이상 측정돼 앞으로 이 지역 건물 몸값이 국내 최고가 될 것으로 보인다”고 말했다.

[어반하이브] 단순한 시선을 넘어서 호기심을 불러일으키는 강남의 대표적인 건물이 많은데 그중 가장 눈에 띄는 건물이 어반하이브(Urban-hive) 빌딩이다.

서울 강남구 논현동 200-7번지에 위치한 어반하이브 빌딩은 지난 2008년 7월 신성건설이 준공한 건물로 실평수 3556평, 연면적 11만756.05㎡로 지어졌다.

일명 '벌집 빌딩'으로 유명하며 벽면외부는 하얀색 벽면에 동그란 구멍을 뚫어 놓은 듯 강렬한 인상을 주고 있다. 이 빌딩은 지하 6층 지상 16층의 대형 빌딩으로 높이 70m의 철골철근 콘크리트 건물로 지름 1m짜리 구멍이 무려 3371개가 뚫려있다.

구멍은 건물 아래에서 꼭대기까지 규칙적으로 뚫려 있으며, 철근을 육각형으로 정밀하게 엮어 건물 뼈대를 만드는 '다이아그리드(DIAGIRD)' 기술이 사용됐다.

이 빌딩의 외곽은 건물을 지탱하는 골격으로 구조벽체를 노출시킨 역발상의 기법으로 준공됐다. 밖이 보이는 게 몸체 부분인 골조이며, 안쪽에 숨겨진 벽체가 외벽이다.

어반하이브 빌딩을 설계한 건축가 김인철 중앙대 교수(61)는 “지금 생각해보면 어떻게 이런 발상을 했는지 모르겠다. 당시 설계를 했을 때 무미건조한 디자인으로 만들기는 싫었다”고 했다.

그는 “상쾌하고 이색적인 풍경을 연출하기 위해 발랄한 느낌으로 구상하던 중 벌집에 아이디어를 얻어 짓게 됐다. 색깔은 원래 회색의 단순함 보다는 희색을 섞어 건물을 화사하게 처리했다”고 말했다.

김 교수는 “총 3371개 원형 구멍을 뚫어 생동감까지 불어 건물의 미관을 살렸지만 외부에서 보면 덥다 싶을 정도로 답답함을 느낄 수 있다. 그러나 실내에서 보면 기둥을 없앴기 때문에 탁 트인 공간을 최대한 활용할 수 있다. 그리고 원형 구멍을 통해 시내 전망이 모두 보여 답답함은 못 느낀다”고 했다.

실제 내부에서 보면 사람의 눈높이에 맞춘 원형 구조물 사이로 강남시내를 한눈에 볼 수 있어 답답한 느낌 없이 시원한 느낌이 든다. 김 교수의 안목과 철학이 막힘없이 드러난 작품으로 어반하이브 빌딩은 그 위상을 높히고 있다.

[아이파크타워] 서울시 강남구 삼성동 160소재의 아이파크타워는 현대산업개발의 자산으로 지난 2005년 2월18일 로비에서 준공식을 가졌다.

아이파크타워는 세계적인 건축가인 독일의 다니엘 리베스킨트(Daniel Libeskind)가 설계했다.

이 건물은 대지 801평에 지하 4층, 지상 15층 이며 연면적 2만6398.14㎡(약 8000여평) 규모로 건물 외관에 지름 62m의 철골원형 프레임이 설치돼 있다.

이 건물은 외관을 독특히 꾸며 스카이라인의 조형을 크게 살렸다. 외관의 원 안에는 빨간색 사각조형물과 수 십개의 사선들로 구성돼 한폭의 추상화처럼 디자인 했으며, 건물 좌측을 뚫고 건물 내를 통과하는 듯 한 조형물은 시민의 상상력을 불러일으킨다.

아이파크타워는 탄젠트(tangent, 접선)를 컨셉으로 기술문명과 자연과의 관계를 나타낸 작품이다.

즉, 원을 중심으로 내부에 조형을 입힌 빨간색 사선과 관통된 조형물 전체는 자연과 현대기술이 만나 새롭고 무한한 미지의 세계를 뜻하고 있다. 이 빌딩의 입구는 빨간색으로 강조해 강열한 시선을 끈다.

입구 내부의 1층은 로비와 더불어 한국 자동차산업에 큰 이바지를 한 고(故) 정세영 명예회장의 흉상을 비롯해 정 회장의 업적을 기리기 위한 ‘포니정홀’이 조성돼 있다. 이곳에서 구민을 위해 매월 초 공연을 진행하며 축제의 장을 열고 있다.

안쪽 벽면은 현대차가 최초로 포니를 해외에 수출한 역사적 의미를 담기 위해 갖가지 차 모형의 이미지를 입체화 했다. 포니부터 시작해 지금의 에쿠스까지 현대차 역사가 이곳에 담겨 있는 것이다.

2층에는 성형외과, 피부과, 치과 등 의료기관이 들어서 있다. 3~8층은 한국수력원자력과 기업기관이 각각 입주해 있으며, 9~15층은 현대산업개발이 건물을 사용하고 있다.

옥상은 분수 및 잔디밭, 정원 등이 마련된 스카이파크로 조성돼 직원들의 휴식공간으로 제공되고 있다. 독특한 발상과 스카이라인의 조형미를 갖춘 아이파크빌딩은 근교의 트레이드 타워, 아셈타워 등과 함께 건물의 외관을 아름답게 꾸며 강남의 미관을 잘 살리고 있다.

[강남파이낸스타워] 테헤란로는 초대형 오피스 건물이 많이 들어섰다. 이곳에 하늘에 닿을 듯 우뚝 솟은 강남파이낸스타워(구 스타타워)는 지하 8층, 지상 45층의 규모로 대한민국에서 가장 비싼 건물로 추정된다.

강남파이낸스타워는 1995년 착공해 2001년 9월에 완공된 인텔리전트빌딩으로 착공 당시 아이타워라는 이름이 론스타에게 팔리면서(2001년 6월) 스타타워로 바뀌었다. 다시 2004년 싱가포르투자청이 인수했고, 2007년에는 강남파이낸스타워로 이름이 다시 바꿔 지금의 파이낸스타워로 불리고 있다.

파이낸스타워는 연면적과 대지면적이 각각 6만4700평, 1만3134㎡로 강남권에서 가장 면적이 넓은 빌딩에 손꼽힌다. 2001년 6월 론스타에 매각당시 금액은 총 6800억 원이었다. 이후 2004년 12일 싱가포르 투자청에 매각 금액은 9600억 원으로 알려져 ‘먹튀’ 논란이 있었던 유명한 건물이다.

이 빌딩은 지상 2층부터 3층까지는 금융기관, 4층에서 43층까지는 오피스텔과 사무실 등으로 운영되고 있다.

총 1330대를 수용할 수 있는 넓은 주차시설과 31대의 엘리베이터로 고층까지 쉽게 접근이 가능하다. 또 빌딩내부는 기둥이 없어 넓은 공간의 사무실을 활용할 수 있다.

리히터 강도7의 지진에도 견딜 수 있도록 견고하게 설계됐다. 그리고 첨단기술이 들어선 화상회의시스템과 음성전자교환시스템 등 자동화시스템을 갖췄다.

원빌딩 부동산(주)의 김원상 이사는 “공식 통계는 없지만 강남의 지리적 특성으로 향후 부동산 시세와 임대료를 바탕으로 추정한 가격은 대략 1조3천억 원으로 측정된다. 강남파이낸스 타워는 타의 추종을 불허하는 넓은 시설과 견고한 디자인으로 설계돼 강남을 대표하는 건물로 정평이 자자하다”라고 말했다.