강남 관문에 제2법조타운 ‘말죽거리’ 뜬다

강남관문 제2법조타운 '말죽거리' 뜬다
[기획탐방=강남상권을 가다]-⑲양재역 상권<상>…가정·행정법원 이전 호재

이창호 기자(lch9856@skyedaily.com)

기사입력 2012-11-27 01:15:48

양재역은 서울의 대표적 관문이다. 현대인들이 잘 알아들을 수 있는 이 표현은 조선시대 사람들도 알아들을 수 지명이었다. 조선시대 한양을 가기 위해 남쪽에서 올라오는 사람들은 이곳을 거쳐야 했기 때문이다. 당시는 오늘의 지하철역이 아니라 공문서를 배송하거나 지방에 출장을 가는 공직자에게 말을 제공하는 역참(驛站)을 의미하는 ‘양재역’(良才驛)이었다. 말을 먹이는 곳이라고 해서 ‘말죽거리’라고도 불렀다. 무엇보다 오늘의 이름이 붙여진 것은 역참의 이름에서 연유됐다. 지금의 양재역은 경부고속도로를 타고 오다 서울로 들어오는 또 다른 입구 역할을 하고 있다. 양재역은 또 서울에서 성남과 수원으로 가는 광역버스들의 정류장이어서 유동인구가 많다. 지하철3호선 양재역을 중심으로 상권이 발달돼 있는 것은 이 같은 역사적 교통 요충지에서 시원이 되고 있다. 양재역 사거리에서 강남구 도곡동 방면으로 대규모 아파트 단지가 이어져 상주인구가 많은 것 역시 상권 형성에 영향을 미쳤다. 반면 서초동 방면은 오피스 빌딩이 다수 들어서 있어 간접 영향을 주고 있다. 여기에 양재동 방면은 신분당선이 개통된데 이어 지난 9월에는 양재법원 청사까지 입주하는 호재를 탔다. 서울행정법원과 가정법원이 이곳에 들어서면서 양재역은 제2의 법조타운이 형성될 것이란 기대감이 높다. 이런 대형호재가 겹쳐 대형 상권으로 성장할 잠재력을 가진 양재역 배후 양재동 방면(법원 맞은 편) 상권은 현재 오피스 빌딩의 공급이 부족한 가운데 식당가 중심의 상권이 형성돼 있는 특징을 보인다. 양재종합시장을 중심으로 한 생활상권과 먹자골목이 혼재돼 있기도 하다. 스카이데일리가 역사의 체취가 묻어나는 양재역 사거리 배후지 중 하나인 양재역 방면의 상권을 취재했다.

▲ (위) 양재역 사거리 양재동 방면 일대 ⓒ스카이데일리 <그림=최은숙>

▲ (아래) 올 9월 서초동에서 서울행정법원과 가정법원이 이전해 온 양재법원청사 ⓒ스카이데일리

서초구의 양재역 사거리에는 서초구청이 자리하고 있어 사거리 전체가 서초구에 속할 것 같지만 사실은 서초구와 강남구의 경계선에 위치해 있다.

사거리를 기준으로 서쪽은 서초구 서초동, 남쪽은 서초구 양재동에 속하고 동북쪽 방면은 강남구 도곡동에 속한다.

도곡동 방면에는 은광여고와 언주초등학교, 대림아파트와 도곡현대아파트 등이 이어지는 대규모 강남 주거 생활권이 위치해 있다.

서북쪽 서초동 방면은 오피스타운으로 발전한 가운데 아파트와 학교가 남아 있어 다소 모호한 모습의 상권이 형성돼 있다.

▲ 신분당선 개통에 따라 양재역에는 7번부터 10번까지 4개의 출구가 더 생겼다. 이들 모두 양재역사거리에서 양재동 방면으로 나 있다. ⓒ스카이데일리

하지만 남쪽인 양재동 상권은 최근 대형호재 두 가지로 주목받고 있다.

하나는 신분당선이다. 지난해 10월 개통한 신분당선이 지하철 3호선역이었던 양재역을 지나면서 역사가 양재동 방면으로 확장됐다. 신분당선의 7번부터 10번까지 4개 출입구가 양재동 방면으로 추가되면서 역세권의 범위가 넓어졌다.

올해에는 한 가지 호재가 더 겹쳤다. 양재법원청사가 완공되면서 서울행정법원과 가정법원이 9월 초 서초동에서 이곳으로 이전한 것이다.

이에따라 교대역 사거리에 대형 법조타운이 형성돼 있듯이 양재역 사거리에도 변호사들이 옮겨와 제2의 전문 법조타운이 형성될 것으로 예상되고 있다.

오피스 빌딩 들어서면 제2법조타운 형성

행정법원과 가정법원이 양재법원청사로 이전한 두 달 새 이미 변호사와 법무사 사무실이 양재역 인근에 다수 입주했다. 그러나 사무실의 공급이 수요에 비해 크게 달리는 상황이다.

▲ 양재역사거리 강남대로 변에는 오피스빌딩이 많지 않다. 5층 내외의 오피스 빌딩에는 이미 변호사와 법무사 사무실이 입주해 빈 곳을 찾기 힘들다. ⓒ스카이데일리

강남대로를 기준으로 서편에는 양재역 주차장, 엘타워, 양재고, 서초구민회관, 행정법원과 가정법원이 연이어 들어서 있어 오피스 빌딩은 눈에 띄지 않는다.

강남대로 동편에 있는 상가와 오피스 빌딩에는 벌써 변호사, 법무사, 세무사 사무실이 다수 입주해 있다.

3층짜리 상가건물이나 5층짜리 작은 빌딩이 다수 자리한 가운데 높은 빌딩은 손에 꼽을 수 있을 정도다.

강남대로변에 들어가지 못한 변호사·법무사 사무실들이 이면도로로 파고들고 있지만, 이면도로 역시 5층 내외의 빌딩들이 좁게 들어차 있어 사무실이 많지 않다.

이면도로에 붙어있는 주택가를 중심으로 오피스 빌딩이 공급될 경우 제2의 법조타운이 형성되면서 대형 상권으로 성장할 가능성이 커 보인다.

▲ 오피스 빌딩이 부족해 골목 사이에 변호사, 법무사 사무실이 파고든 모습. ⓒ스카이데일리

이면도로에 식당·노래방 위주 상권 형성

강남대로 동편의 이면도로는 식당 중심으로 상권이 형성돼 있다.

양재법원청사 맞은편은 양재역 사거리에서 400m 가량 떨어져 있지만 법원청사에 가장 가까워 식당들이 활성화 돼 있다.

법원청사에서 길을 건너면 바로 있는 ‘백마 김씨네’부터 ‘양꼬야’, ‘강촌원조 쭈꾸미’ 등 식당들이 줄지어 서 있다. 양재역 방면으로 올라가면 남영교회로 들어가는 입구를 지나 예루살렘 정형외과 즈음에서 식당가와 유흥가가 함께 형성된 지역을 만날 수 있다.

▲ 양재법원청사 정문에서 길을 건너면 식당가로 들어갈 수 있다. 이 식당가는 이면도로를 따라 양재역까지 뻗어있다. ⓒ스카이데일리

‘옥자네 광주회관’, ‘갈비세상’ 등 회식장소로 쓰일 수 있을 정도로 규모 있는 식당들이 눈에 띈다. 고기집에 한식을 중심으로 한 각종 식당이 모인 먹자골목이다.

사이사이로 노래방이 지하와 2층 등 층수를 가리지 않고 빼곡하게 들어서 있다. 노래방은 역에 가까워질수록 수가 많이 보인다.

인근 부동산 관계자에 따르면 이 지역 식당 권리금은 9000만원에서 1억원 가량으로 형성돼 있다. ‘강남대로의 지하철 역세권’이라는 단어만 들으면 권리금이 싸 보일 수 있지만, 양재역에서도 양재동 방면의 시세는 강남대로의 다른 역세권에 비해 낮다는 것을 고려해야 한다.

▲ 이면도로에서 양재역 가까이 가면 대형식당들과 함께 노래방이 무리지어 있는 지역을 발견할 수 있다. ⓒ스카이데일리

상가 임대료나 매매가도 그리 높지 않은 수준이다. 현재 임대 자체가 힘든 사무실의 임대료를 제외하면 비용이 크게 들지는 않지만, 한편으로는 상권이 아직 크게 활성화되지 않았다는 것을 의미할 수도 있다.

향후 이면도로 주택가에 오피스 빌딩이 들어서고 제2의 법조타운이 형성되면 가장 먼저 이곳을 중심으로 식당가가 더 크게 형성될 가능성이 있어 보인다.

생활상권에 먹자골목까지…양재종합시장 상권

강남대로 이면도로에서 남영교회를 지나 골목안으로 들어가면 양재종합시장이 있는 생활상권을 만날 수 있다.

남부순환로 방면에서는 하나은행 옆 골목으로 들어오면 양재파출소 너머로 양재종합시장이 보인다.

시장 주변으로 화장품 가게, 미장원, 고시원, 작은 마트 등이 줄지어 있는 전형적인 생활상권이 형성돼 있다.

골목 사이사이에 분식집과 PC방도 눈에 띄어 주변 지역에 거주하는 학생들도 이곳 고객층에 포함된다는 것을 알 수 있다.

이곳에 생활상권이 형성된 이유는 골목 뒤편으로 대규모 주택가와 빌라촌에 작은 아파트까지 자리잡고 있어 상주인구가 많기 때문으로 보인다.

하지만 골목 입구에는 노래방과 호프집도 다수 눈에 들어온다. 닭갈비, 족발, 사철탕 등 먹자골목형 식당들도 다수 위치해 있다.

노래방과 호프집, 식당들은 남부순환로 인근 오피스 빌딩 직장인들이 주고객층이다. 양재역에서 남부순환로를 따라 있는 하나은행, 농협, 증권사 그리고 오피스텔 등의 직장인들이 이곳을 먹자골목으로 많이 찾는다.

이곳은 강남대로의 이면도로와 사잇골목 하나를 두고 나란히 있어 향후 강남대로와 이면도로에 오피스 빌딩이 확충되면서 신법조타운이 형성될 경우 영향을 받을 것으로 보인다.

현재처럼 광범위한 생활상권에 국지적으로 식당, 호프, 노래방이 위치하는 상권의 구성이 반대로 변할 가능성이 있다.

하지만 당장 강남대로와 그 이면도로에 오피스 빌딩이 지어지는 곳은 아직 없는 상황이어서 이곳 상권의 구성 변화는 시간이 더 걸릴 것으로 예상된다.