낮엔 돈과 사투, 밤엔 긴장 푸는 ‘금융먹거리’

낮엔 돈과 사투, 밤엔 긴장 푸는 ‘금융먹거리’
[탐방=돈 되는 상권<9>]-여의도 증권가(상)…먹거리 풍부·유흥가도 곳곳

윤희락 기자(2mass@skyedaily.com)

기사입력 2013-03-30 00:03:03

여의도는 대한민국의 주권이 행사되는 곳이면서 혈맥을 돌고 도는 혈액(돈)이 모아지고 퍼져나가는 곳이다. 주식을 통한 돈의 흐름은 때로 끝이 없는 인간의 욕심과 탐욕을 만들어 내기도 한다. 극과 극의 희망과 좌절이 매일 교차하는 곳이 여의도 증권가다. 한국거래소(KRX) 인근 대신증권이 있는 교차로에서 KBS별관이 있는 지역 일대가 증권가의 주요 상권이다. 이곳은 점심과 저녁 장사를 하는 곳이다. 저녁에는 술손님을 받고 있지만 11시 정도면 유동인구가 뜸해진다. 저녁과 술을 1차로 먹고 귀가하거나 2차를 갈 경우에는 여의도 밖으로 빠져 나간다는 얘기다. 하지만 KBS별관 뒤와 여의도 백화점 B건물 지하 등에는 여느 유흥가 못지않은 단란주점, 바, 카페, 룸살롱, 노래연습장 등이 비교적 많이 몰려 있다. 하지만 호사스럽지 않고 서민적 분위기가 풍긴다. 상권은 건물 내에 형성되는 전형적인 ‘빌딩상권’이다. 이곳 일대가 거의 오피스용 사무실이 많기 때문에 갖는 특성이다. 하지만 여의도종합상가, 진주상가, 아일렉스 등 생활형 점포와 의료기관들이 낀 종합점포형 상권들도 주요 지대를 형성한다. 롯데캐슬 두 개의 주상복합아파트도 주거형 종합상가 분위기를 물씬 풍긴다. 대체로 일반 빌딩상권들은 먹거리 위주의 점포로 구성돼 있지만 때로는 유흥가와 어우러진 먹거리가 함께 공존한다. 여의도 상권은 크게 세 곳으로 나뉘는데, 그 중 가장 오래되면서 여전히 활기를 띠고 있는 여의도역 5·6번 출구 일대 상권을 스카이데일리가 취재했다.

▲ 여의도는 속된말로 ‘쩐의 전쟁’의 메카다. 경제심장의 혈맥이 흐르는 중앙무대이면서 돈의 야심이 불나방처럼 몰려드는 곳이기도 하다. 그 중심에 금융맨들이 피곤에 지친 하루일상을 매일 전쟁처럼 산다. 여의도 금융상권은 그 피곤함을 달래는 분위기가 묻어난다. 사진은 위로부터 국제금융센터(IFC)가 들어선 신흥 증권가 빌딩(맨위)과 금융의 심장 한국거래소(KRX) 전경(가운데) 및 여의도의 랜드마크 주상복합 아파트인 여의도자이와 대우트럼프월드2 전경. ⓒ스카이데일리

여의도는 대한민국 정치1번지이면서 동시에 금융1번지다. 여의도의 중간지역을 동서로 길게 뻗은 여의도공원(구·여의도광장)이 여의도의 정치와 경제 권력을 나누고 있다.

여의도 공원 뒤쪽 일대가 국회 의사당을 중심으로 각 정당 사무실들이 몰려 있다면 그 반대편 방향으로는 증권사 등 금융기관들이 대거 운집해 있다. 여의도가 우리나라의 정치와 경제를 역동적으로 움직이는 중심에 있다.

따라서 여의도 상권은 아파트 지역을 빼고 크게 세 곳으로 나뉜 상권이 비교적 활기차다. 기본 유동인구를 받쳐주기 때문에 크게 실수하거나 게으르지 않는 한 점포를 잘 꾸릴 수 있다는 것이 이곳 부동산들의 설명이다.

지하철 5·9호선 환승역인 여의도역을 중심으로 한 5·6번 출구 쪽과 3·4번 출구가 각각 두지역 상권을 형성하고 있다. 굳이 구분하면 전자는 전통적인 증권가이고 후자는 새롭게 부상한 증권가다. 5·6번 출구 쪽이 구형상권이라면 3·4번 출구는 서울국제금융센터(IFC), 고급형 오피스텔 에스트레뉴(S-Trenue) 등 새로운 빌딩들이 들어서면서 신흥 상권으로 급부상했다.

또 하나의 상권은 국회인근 의사당대로와 여의도순복음 교회 사이의 상권이다. 렉싱턴호텔 뒤편에서 시작하는 3개의 주요 도로와 작은 도로가 정치1번지를 받혀주는 상권이다.

▲ 여의도는 정치1번지이면서 경제1번지이기도 하지만 KBS와 MBC가 자리잡으면서 방송1번지가 됐다. 지도는 여의도 증권가 상권 위치도.(맨위) 사진은 KBS 별관(위)과 MBC 문화방송 전경. ⓒ스카이데일리

상권 규모는 여의도역 5·6번 출구에서 KBS별관이 있는 일대가 여전히 크고 활발하다. 이 지역은 대신증권과 KB국민은행이 있는 작은 교차로에서 MBC 문화방송 사거리, 한양아파트 앞 사거리, KBS 별관 등의 네 귀퉁이 안쪽으로 상권이 집중 발달해 있다.

증권가 유동인구 풍부, 빌딩상권가 집중 발달

대신증권 앞 보행자를 위한 교차로는 독특하다. 이곳 도로가 모두 일방통행이기에 가능한 시스템이겠지만 4곳의 보행교차로와 2곳의 대각선 보행교차로가 동시에 켜지고 꺼진다. 이곳에서는 자신이 가고 싶은 곳을 어느 방향이든 쉽게 지나다닐 수 있다.

증권거리는 하루에 수천명에서 많게는 수만명의 유동인구가 있다. 주식이 활황을 보일 때는 유동인구가 더 늘어난다. 따라서 점심이나 저녁시간 등 유동인구가 몰릴 때는 인파들로 북적인다.

대신증권 앞 6개 교차로는 이런 유동인구를 물 흐르듯 빠지고 들게 하는 기능을 한다. 이곳 국제금융로8길에서 KBS별관이 있는 여의대방로 대로변 사이의 골목골목은 식당가와 유흥가들로 번잡하다. 모든 상가는 여의도 특유의 ‘빌딩상권’이라는 특징을 갖고 있다.

여의대방로64길이 메인길 역할을 하면서 여의대방로67길·69길, 의사당대로1길, 국제금융로8길(사잇길) 등이 이면도로 상권을 형성하고 있다.

점포는 오리, 해산물, 고기, 해장국, 회, 곱창, 참치, 순대국, 통닭, 바닷가재, 호프, 유흥주점 등 찾으려고 하는 업종은 대부분 있을 정도다. 이곳 지리에 낯선 사람이 외부의 간판을 보고 메뉴를 고르려면 골목 어귀를 돌아다니면서 유심히 봐야 한다.

주상복합 아파트 상권으로는 여의도백화점 뒤편의 롯데캐슬 엠파이어와 한양아파트 인근의 롯데캐슬 아이비가 대표적이다. 규모가 제법 크기 때문에 상주인구가 있지만 기존의 빌딩상권들 텃밭이 센 편이어서 자리를 잡아가고 있는 중이다.

▲ 금융가는 특성상 빌딩 내에 상가들이 들어서 있어 일반 상권과는 다른 분위기다. 이른바 ‘빌딩형 상권’이다. 이곳 지리에 낯설거나 맛집을 모르는 사람들은 빌딩상가 안내간판을 자세히 살펴봐야 한다. ⓒ스카이데일리

KBS별관 뒤에는 룸살롱 식 유흥주점을 비롯해 바와 노래방 등이 집중 몰려 있다. 하지만 이곳 상권은 점심과 저녁 식사 및 간단한 음주문화로 형성돼 있기 때문에 밤 11시 정도 부터는 외부로 빠져나가는 유동인구들이 많다.

한식집을 운영하는 K씨는 “저녁 시간대의 경우 7~10시까지 피크시간이다. 밤 11~12시 정도 되면 유동인구가 빠져나가기 시작해 상권이 조용해진다”며 “따라서 여의도는 유흥가가 다른 곳에 많이 없는 편이다”고 설명했다.

여의도백화점 인근의 한 B빌딩 지하에는 유흥가가 집중 몰려 있어 눈길을 끈다. 이곳에는 비즈니스 클럽과 룸을 비롯해 단란주점, 바, 카페 등이 밤이면 불을 밝힌다. 여의도에서 밤을 즐기고 싶은 소위 2차 손님들 중에는 이곳을 찾는 사람들이 많다.

여의도 백화점·종합상가, 아일렉스 등 거점상권

이 일대에서 여의도백화점은 또 하나의 상권이다. 지하에 오밀조밀한 식당들이 즐비하고 1층의 잡화 외에 2층 이상의 지상 층에도 사무실 외에 고기집, 횟집 등의 식당가들이 자리를 잡고 있다.

인근에 KB국민은행, 여의도우체국, 한국거래소(KRX), 한국예탁결제원 등의 건물들이 있다. 물론 증권사들이 가장 많다. 대신증권을 비롯해 신영증권, 현대증권, 부국증권, 삼성증권 등 내로하는 증권사들이 이 일대에 집중적으로 운집해 있다.

▲ 증권가는 대신증권과 KB국민은행이 있는 교차로(사진 맨위)가 중심역할을 한다. 인근에 있는 여의도 백화점(맨아래)도 별도의 상권을 형성하고 있다. 증권가에 있는 롯데캐슬 엠파이어(가운데 왼쪽)와 롯데캐슬 아이비(가운데 오른쪽)는 여의도의 신 주상복합 주거문화를 만들고 있다. ⓒ스카이데일리

한국화재보험협회, 삼천리, 한국교직원공제회, MBC, 전경련, 금감원 등의 굵직굵직한 기관들이 이웃에 역시 즐비하다. 아파트로는 시범·한양·화랑·수정·장미·삼부·미성·공작아파트 등 대부분 수십년씩 오래된 아파들이 여의도 외곽지역에 포진해 있다.

신흥주거단지로는 대우 트럼프월드 1·2가 여의도 스카이라인을 바꾸었다면 여의도자이아파트와 롯데캐슬도 이에 가세했다. 이들 고급주거단지들이 들어서면서 상주인구가 늘어 여의도 상권을 늘리는데 일조했다.

이 같은 배후 수요를 바탕으로 여의도백화점 인근에는 또 중요한 두 개의 상가건물이 큰 상권을 형성하고 있다. 여의도역 5번 출구 코너에 있는 ‘여의도종합상가’와 6번 출구 코너에 있는 ‘아일렉스'가 그 두 곳이다.

여의도종합상가에는 중국집, 태국 마사지, 물회, 한의원, 당구장, 치과·이비인후과, 삼계탕, 베트남 쌀국수, 스튜디오, 갈비집, 호프, 낙지, 법무사 등 음식점 말고도 다종다양한 상권들이 들어서 있다. 아일렉스에도 중식, 한식 등 식당을 비롯해 피부과·치과 의료기관과 은행 등으로 다양해 종합상가와 같은 상권이 역시 조성돼 있다.

부동산들은 이곳 두 상권을 많이 추천했다. 4번 출구 쪽에 새 건물에 들어서는 상권들이 즐비하게 있음에도 이곳 상권들이 여전히 구심점 역할을 하고 있다는 것이 인근 부동산의 설명이다.

S부동산 대표는 “4번 출구 쪽에 에스트레뉴 빌딩 상권 등이 발달해 있지만 여의도종합상가와 아일렉스는 아직도 고객들의 발길을 잡고 있는 상권이다”고 말했다.

▲ 아파트 단지들이 많은 여의도는 종합상가 형식의 상권이 발달해 있다. 여의도 증권가의 교통메카인 여의도역 인근에는 ‘여의도종합상가(사진 맨위)와 ‘아일렉스’(가운데)가 있다. KBS별관 맞은편 진주아파트 단지 내에 있는 ‘진주상가’(아래)도 여의도 텃밭을 오랫동안 지켜온 주민들과 오피스들의 상권이다. ⓒ스카이데일리

KBS별관 맞은편의 진주아파트 내에 있는 ‘진주상가’도 종합상가의 기능을 하고 있다. 이곳에는 헤어디자인, 치과, 산부인과, 커피전문점, 중국 마사지, 피자, 발레학원, 피부샵, 스튜디오 등의 점포가 들어서 있다.

빌딩상권, 식당가·종합상가·유흥가 등 특색

빌딩상권은 저마다 특색이 있지만 대체로 음식점이 많으면서 종합상가 같은 다양한 업종들의 점포들이 있다. 태양빌딩의 경우 민속음식 전문점, 당구장, 전통 마사지, 복국, 갈매기살, 노래주점, 보쌈, 보리비빕밥, 꽃집 등의 업종들이 다양하게 있다.

신영증권 맞은편 우리은행이 있는 빌딩에는 관록 있는 탤런트가 운영하는 고기집 ‘주신정’이 있다. 등심, 차돌박이, 육회 등을 판다. 이 건물에는 아구찜·물샤브샤브, 산채마을, 치과, 북어국, 소머리국밥 등의 점포가 있다.

충무빌딩에는 카페, 단란주점, 유흥주점 등이 집중적으로 몰려 있어 눈길을 끈다. 유흥과 연결될 수 있는 참치, 골뱅이, 감자탕, 양꼬치 횟집 등의 음식점도 특화돼 보인다.

유흥가가 많은 백상빌딩에는 여의도에서 찾기 힘든 보신탕을 비롯해 민속주점, 부추된장, 전통찻집 등이 시선에 잡힌다. 물론 해장국, 돈까스, 참치, 일식집, 고기집, 녹두지짐, 낙지집, 한정식 등의 많은 메뉴들이 혼재돼 성업 중이다.

▲ 빌딩형 상권의 특징은 음식점이 주종을 이루지만 특성에 따라 생활밀착형, 유흥중심형 등의 특성을 갖기도 한다. 오피스가 많은 곳은 먹거리 위주로 발달했고 주거단지가 인근에 있는 빌딩은 생활밀착형 형태로 상권이 형성됐다. ⓒ스카이데일리

롯데캐슬아이비 주상복합 상권에는 입주민들의 편의성이 반영된 탓인지 각종 음식점과 함께 의료기관, 명품점, 시계 수리점, 사진관, 학원, 세탁소, 네일 아트, 떡방 등 생활형 점포들이 함께 어우러져 있다.

KBS별관 뒤에는 대형 룸을 갖춘 ‘그릴 다이닝’을 비롯해 자연산회와 세꼬시, 바닷가재, 호프&칵테일 바, 세계맥주창고 등이 들어선 빨간색 건물이 발길을 끈다. 이 건물에는 보기드문 명품가발 점포가 있기도 하다.

정곡빌딩에는 유명 고기체인 강강술레를 비롯한 한우전문점이 들어서 있다. 바로 옆에는 B유흥주점이 이 일대에서는 가장 큰 간판으로 저녁 유흥손님들을 맞고 있다. 1층에 있는 와바도 제법 규모가 있어 보인다.

롯세캐슬아이비와 미원빌딩 사이에 있는 홍우빌딩은 에어컨 실외기가 마치 벌집처럼 보이는 건물이다. 이 빌딩 또한 종합상가처럼 각종 먹거리 외에도 서민형 생활점포들이 밀집해 있다. 언뜻 보기에는 일반 오피스 빌딩처럼 보이지만 자세히 보면 상가건물이라는 점이 특색이 있다.

성공한 맛집들 입소문…권리금 최대 3억원

어느 지역이든 권리금이 큰 관심거리인데, 이곳 상권은 목이 좋으면 역시 고가였다.

100평 기준 권리금이 1억5000만원~3억원대를 보였다. 50평의 한 음식점이 권리금 1억에 나온 것만 봐도 제법 규모 있는 고기집이나 회집을 하려면 그 이상의 권리금을 각오해야 한다는 것이 인근 S부동산이 설명이다.

▲ 어느 업종이든 음식이 맛있으면 성공하지만 여의도에도 금융 샐러리맨들의 입맛을 사로잡으면서 성공한 식당들이 있다. 이곳은 특성상 24시간 영업을 하는 점포가 거의 없는 가운데 따로국밥집 한곳은 밤샘 영업을 내걸고 있어 눈길을 끈다. ⓒ스카이데일리

이 부동산 대표는 “보통 수준의 점포 권리금은 4000만원~1억원이 보통이다”며 “하지만 권리금이 전부 있는 것은 아닌 만큼 자신의 수준에 맞는 점포를 구하는 것이 무엇보다 중요하다”고 귀뜸했다.

부동산에 나온 점포로는 15평형임에도 보증금 1억원에 월세 1000만, 권리금 2억4000만원을 요구한 곳이 있다. 부동산 설명으로는 가게가 매우 잘 된다고 했지만 비싼 임대조건을 감안해야 할 것으로 보였다.

70평 크기는 보증금 1억원에 월세 700만, 권리금 1억원을 제시했다. 이 상가는 주상복합 지하에 있어 증권가 샐러리맨이 많은 다른 곳에 비해 메리트는 많지 않다고 한다.

주요 점포로는 ‘창고’라는 고기집이 유명하다. 창고는 진주아파트 상가 지하에서 창고처럼 시작한 고기집이었다는 점에서 더욱 놀랍다. 창고는 손님들의 발길이 늘면서 여의도 상권 곳곳으로 점포를 늘려 현재 중대형 규모 5곳을 운영 중이다. 여의도 백화점 1.5층과 4층에도 큰 규모로 운영하고 있다.

오삼불고기집도 장사가 잘 되면서 여의도 곳곳에 확장형 가게를 수곳 냈을 뿐만 아니라 구이집, 순대집 등까지 열어 모두 10여곳의 매장을 확대·운영하고 있는 것으로 알려졌다.

체인점 ‘교동전’도 한 곳으로 시작해 같은 주인이 여의도에서 여러 점포를 운영 중이라고 한다. 또 새벽이 일찍 어두워지는 여의도 상권에서 ‘따로국밥집’은 보기 힘든 24시간 식당으로 이름을 알렸다. 고기집으로는 ‘창고’ 외에도 ‘흑돈가’, ‘주신정’을 추천하는 인사들이 많다.