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국토교통부(국토부)가 올해 3월 기본형 건축비 고시 이후 6개월인 이달, 노무비·건설자재 등의 가격변동을 고려해 기본형 건축비를 상향조정한다고 15일 밝혔다.
이날 상향 개정된 기본형 건축비는 이달 15일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다.
이번 고시로 인해 분양가상한제가 적용되는 공동주택 분양가격 산정에 활용되는 기본형 건축비가 올해 3월 평당(3.3㎡) 633만6000원에서 이달 15일부터는 2.19% 오른 647만5000원으로 14만9000원 인상된다.
기본형 건축비는 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격 산정에 적용하는 기준이다. 국토부는 매년 3월과 9월, 6개월마다 노무비, 건설 자재 등 가격 변동을 고려해 기본형 건축비를 정기적으로 조정한다.
국토부는 기본형 건축비 인상요인으로 “노무비 증가에 따른 간접공사비 상승을 견인했기 때문이다”며 “직전 고시(올해 3월) 이후 △노무비(1.1%p) △재료비(0.06%p) △경비(0.12%p) △간접공사비(0.91%p)가 올랐다”고 설명했다.
분양가상한제가 적용되는 단지의 분양가는 ‘택지비+건축비’로 산정한다. 이 중 건축비는 △기본형 건축비 △건축 가산비를 더해 산출한다.
주요 가산비로는 △주택성능등급·소비자만족도 우수업체 가산비 △친환경주택 건설 비용 △인텔리전트 설비비용 △초고층주택 가산비 △구조가산비 등이 고려된다.
국토부는 “분양 가능성이나 주변 시세 등을 종합적으로 감안해 분양가가 결정되므로 실제 분양가에 미치는 영향은 기본형건축비 인상분보다 낮을 것이다”며 “가산비를 통해 추가적인 품질 향상 소요 비용으로 인정하고 있어 좋은 품질의 공동주택이 지속 공급될 수 있을 것으로 기대한다”고 밝혔다.
[김찬주 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
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