규제 여파…1분기 수익형 부동산 거래액 ‘역대 최고’

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부동산114, 국토부 자료 분석
1분기 거래총액 9조1천억원, 거래건수 4209건

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-04-14 13:30:00

주택 시장 규제와 저금리 기조가 이어지면서 올해 1분기 서울의 수익형 부동산 거래 총액이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

14일 부동산114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 서울 수익형 부동산 매매 거래총액은 9조1874억원, 거래건수는 4209건으로 조사됐다. 수익형 부동산이란 상가, 오피스 등 임대수익을 얻을 수 있는 부동산을 뜻한다.

서울의 거래총액과 거래건수는 모두 집계가 시작된 2006년 이후 1분기 기준 최대 수준이다. 특히 거래총액은 코로나19(코로나)가 시작된 지난해 1분기 6조2023억원과 비교해 3조원 가까이 늘었다. 주택시장의 규제가 강화되면서 수익형 부동산이 반사이익을 누린 것으로 풀이된다.

올해 1분기 서울의 수익형 부동산 중에서도 안정적인 임대수익을 확보할 수 있는 오피스 등 업무시설과 다양한 업종의 입점이 가능한 근린생활시설의 거래총액은 증가폭이 커졌다. 특히 1분기 업무시설의 거래총액은 2조4081억원으로 2020년 1분기 1조1676억원에 비해 2배 가까이 늘었다.

다만 1분기 서울의 수익형 부동산 가운데 주용도가 판매, 교육연구시설의 거래총액은 전년 동기대비 감소한 것으로 나타났다. 특히 코로나로 온라인 소비가 보편화되면서 공실 리스크가 커진 판매시설의 거래총액이 크게 줄었다.

올해 1분기 판매시설의 거래총액은 3783억원으로 전년동기 8102억원에 비해 53.3% 줄었다. 교육연구시설의 거래총액도 2020년 2225억원에서 2021년 1505억원으로 32.4% 감소했다.

올해 1분기 수익형 부동산 거래액이 늘어난 원인은 고강도 주택시장 규제와 풍부한 유동성 장세, 저금리 장기화로 인해 수익형 부동산에 투자자들의 발길이 이어졌기 때문으로 분석된다. 특히 코로나19 백신 접종이 속도를 내고, 경기회복 기대감이 높아지는 점도 수익형 부동산에 대한 관심을 견인하는 요인이다.

부동산114 관계자는 “주택시장 규제가 여전히 이어지면서 올해 1분기 수익형 부동산 투자에 나서는 이들이 늘어난 것으로 보인다”며 “수익형 부동산은 기준시가로 과세되는 경우가 많아 절세에 유리할 수 있고, 고가건물을 가진 자산가라도 소유 주택이 없다면 무주택자로 청약이 가능한 장점이 있다”고 설명했다.

이어 “다만 수익형 부동산 투자는 신중할 필요가 있다”며 “주택에 비해 환금성이 떨어지고 경기상황에 따라 수익률에 부침이 커 꼼꼼하게 실익을 따진 후 투자해야 한다”고 조언했다.

[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +