한국최초 주상복합 ‘좌원상가’ 재개발사업 본격 진행

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주거시설 309가구, 공공임대상가 포함 복합시설로 재탄생

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-05-19 12:00:00

대한민국 최초 주상복합인 좌원상가의 탈바꿈이 본격화될 전망이다.

한국토지주택공사(LH)는 이달 12일 ‘서대문 좌원상가 재개발 사업'의 사업시행자로 지정돼 사업에 착수한다고 19일 밝혔다.

LH는 공공 사업시행자로서 △사업 총괄관리 △자금조달 △주택 공급 △미분양주택 매입확약 △공사 준공 등을 책임진다. 주민은 주민대표회의 또는 조합을 구성해 설계·시공사 선정 등 주요 의사결정의 주체가 된다.

좌원상가는 서울 서대문구 남가좌동에 위치한 1966년 준공된 국내 최초의 주상복합건물로 사업이 종료되면 약 3000㎡ 규모의 부지에 지상 34층 아파트 및 오피스텔 등 주거시설과 판매시설, 생활SOC 시설이 포함된 복합시설로 재탄생한다. 아파트는 전체 239가구 중 분양 166가구와 임대 73가구로 구분된다. 타입은 △전용 39㎡(56가구) △전용 45㎡(62가구) △전용 59㎡(121가구)로 구성된다.

오피스텔은 총 70가구를 분양하며 전용 35㎡(58가구), 전용 50㎡(12가구)로 구분된다. 판매시설 중 일부는 공공임대상가로 운영된다. 기존 상가 세입자의 재정착을 위한 영업장으로 활용될 예정이다. 또 체육시설 등 생활SOC시설 설치로 지역 내 부족한 커뮤니티 시설을 확충한다.

좌원상가는 지난해 12월 도시재생뉴딜 인정사업 부지로 선정돼 공공이 재개발 사업을 추진하게 됐다. 좌원상가 재개발 사업은 공공이 임대주택공급 확대 등 공공성을 확보하면서 용적률·기부채납 완화 등 공적특례를 제공하는 방식으로 진행된다.

아울러 기존 임차인과 상인들을 위해 순환정비 방식을 활용한다. 생계 보장 등을 위해 임시 이주상가를 마련하고 사업 준공 후에는 신설되는 공공임대상가 등을 제공한다. LH는 올해 8월 주민설명회를 통해 구체적인 사업일정과 계획 등을 안내하고 주민대표회의를 구성할 계획이다.

올해 연말까지 설계 및 시공사 선정을 완료한 이후, 관리처분계획 인가 및 주민 이주 개시를 목표로 한다. 또 좌원상가가 재난위험시설 E등급으로 지정된 위험건축물인 만큼 서대문구의 조속한 주민 안전 대책 수립을 지원할 계획이다. LH는 신속한 주민 이주대책 수립을 위해 △기존 건축물에 대한 기본 조사 실시 △임시 이주상가 마련 △주택 거주자에 대한 이주자금 융자 알선 등 서대문구와 적극 협업할 예정이다.

박철흥 LH 수도권주택공급특별본부장은 “노후건축물로 지역 현안이었던 좌원상가의 재개발 사업을 통해 주민 안전을 확보하겠다”며 “주민들이 지역에 재정착해 지속가능한 삶을 영위할 수 있도록 주민·지자체와 적극 협력해 공적 역할을 다하겠다”라고 말했다.

[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +