서울 
강릉 
전주 
는 지난 7일 주택 분양사업으로 발생한 개발...'))
한국토지주택공사(LH)는 지난 7일 주택 분양사업으로 발생한 개발이익을 국민과 공유하는 ‘주택개발 공모리츠’ 민간사업자 공모를 공고했다고 14일 밝혔다.
이번 공모는 지난해 11월 국토교통부에서 발표한 ‘공동주택용지 공급제도 개선안’에 따라 시행되는 첫 사업이다. 일부 건설사가 페이퍼컴퍼니를 동원하는 벌떼입찰 등 추첨제 중심 방식의 부작용을 개선하고, 기존 주택개발리츠에 주식공모를 확대해 국민과 개발이익을 공유하도록 하는 취지다.
‘주택개발 공모리츠’는 건설사·금융사 컨소시엄으로 구성된 민간사업자가 리츠(REITs)를 설립하고 리츠에서 LH 공동주택용지를 매입해 주택을 건설·분양하는 주택개발리츠 기본 상버구조를 유지한다. 다만 리츠 자본조달 과정에서 국민을 대상으로 한 주식 공모 비중을 확대해 리츠 사업 주주로 참여한 국민이 배당금을 지급받는 방식이다. LH는 민간사업자 선정과 토지공급 등을 담당하고, 민간사업자는 리츠 설립과 자금조달, 주식공모, 설계·시공·분양업무 등을 수행한다.
LH는 민간사업자 제안서 평가 시 공모주 비율 등 평가 비중을 높여 주식공모 확대를 유도할 계획이다. 리츠의 자금을 총사업비의 6~10% 수준에서 10~15%로, 주식공모 비중을 자본금의 30~40% 확대하고 통상 5.2%의 배당수익률을 6~9%로 높인 공모 계획을 제시했다.
자본금 비율·공모주 비율·배당수익률을 높게 제시할수록 해당 항목에서 높은 점수를 획득하며, 국민 누구나 주주로 참여할 수 있게 ‘공모주 균등방식 배정비율’(70)을 평가하는 등 주식공모 계획 평가비중을 기존 20점에서 380점으로 높였다.
주식개발 공모리츠 시범사업 대상지는 인천검단 AB21-1블록과 부천괴안 B2블록 공동주택용지다. 이들을 패키지로 공모한다.
이번 공모는 6월28일~30일 동안 참가의향서를 접수하고, 9월 6일 사업신청서를 접수 받아 9월 중 우선협상대상자를 선정할 예정이다. 민간사업자는 금융사, 건설사 각각 2개 이하의 업체로 구성된 컨소시엄을 구성해 공모 신청해야 한다. 9월 우선협상자 선정, 10월 리츠 설립, 내년 7월 주식 공모·착공·분양해 2026년 1월 리츠를 청산할 예정이다.
[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]
이 기사에 대해 어떻게 생각하시나요?
추천해요
좋아요
감동이에요
화나요
슬퍼요
추천해요0
좋아요0
감동이에요0
화나요0
슬퍼요0
대하역사소설 ‘우리나라 삼국지’ 
연재소설 ‘최초의 당신’
기사제보 
